近日，北京通州十里春風樓盤被身穿印有退房T恤的業主們包圍!這是全國第一例公開報道因降價而引起的群體退房事件!
雖然房價跌了就不幹，業主集體要求退房的鬧劇屢見不鮮，但官媒公開報道尚屬首例!而且，又是北京開了這個先河!和17年3月的史上最嚴調控一樣，別看二、三、四、五線近期漲得歡，全是炒房的在拉高出貨!近30年的房價，北京率先暴漲飆升，同樣也率先撞頂下跌，北京永遠是中國房價走勢的風向標!
退房背後：北京房價真的跌了
要求退房的通州樓盤，只是整個北京房價下跌的縮影。北京向來是樓市風向標。在本輪樓市週期裡，北京率先上漲，同樣率先下跌。最關鍵的是，與某些城市一個月跌幾十元的假摔不同，北京是實實在在的真跌。
2017年下半年，北京房價開始下行。到2018年3月，整個北京的房價已從最高點下墜15%，局部地區更是下跌20%以上。雖然5月之後開始觸底反彈，但反彈力度有限。至於以河北燕郊、大廠為代表的環京地區，房價更是近乎腰斬。
北京房價為何率先下跌?
原因在於2017年3月17日，北京出臺了堪稱史上最嚴的樓市調控。在供給端，要求加大土地供應;在需求端，首套房首付比例提至35%，二套房“認房又認貸”，首付提高到60%，同時暫停發放貸款期限25年以上的個人住房貸款。
隨後，調控繼續加碼。商品房全面限購，離婚一年內按二套房貸款執行，出臺共有產權房政策，加上嚴控之下的人口不增反降，於是房價開始下跌。
同時，燕郊、大廠、固安等環京三城加碼限購，房價應聲而落，中介門庭瞬間蕭索。而就在2016年，環京樓市還一度一飛沖天，在京津冀一體化、雄安新區等概念的疊加炒作之下，大量外地投資客蜂擁而至，房價在短短几個月內翻了一番。
不過，奇怪的是，環京樓市近乎腰斬，幾乎沒有出現業主要求退房的聲音，而通州樓市，僅僅下跌三成，老業主便已經坐不住了。
小小金融覺得有一個可能的原因是，環京樓市基本都是投資客，願賭服輸;而通州樓市存在部分剛需客，房價跌個三成，就相當於跌完了整個首付，剩下的全是負債，房子瞬間變成負資產，自然難以忍受。
未來樓市未來會怎樣?
現在國家的指導思想是什麼?——房住不炒!
不炒的意思是不要通過買進賣出房子來投機倒把來獲利。通過這輪的調控也可以看出，國家重點整治的是投機炒房、碾壓剛需的樓市亂象。
可見，樓市調控的政策重點已經由以前的去庫存變為抑制資產泡沫!所以，現在國家是用各種調控手段卡住流向樓市的錢，另一方面，則是有序引導資金流向實體企業，打破原有的被房地產綁架的僵局，來形成新的良性的循環。
房產還有沒有獲利空間?有，但將會越來越小。樓市畢竟涉及到上下游這麼多的經濟鏈條，不會變成棄子，但也不會再成為大眾高買低賣的獲利工具。
尤其是現在大國博弈空前激烈，中美過招再度升級，而兩國之間的較量，歸根結底還是要在於內功。
現在，當一向最愛玩金融的美國都開始重視製造業了，我們還在等什麼? 而想要發展製造業，最重要的自然是解決高房價問題!
“寧炒一座樓、不開一家廠”的盛行，既使大量資金“脫實入虛”加劇泡沫，又進一步助長了“一夜暴富”的浮躁社會心態。在這樣的環境與這樣的社會心態之下，製造業如何發展?大國重器如何創造?責編|扒叔
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