近日，北京通州十里春风楼盘被身穿印有退房T恤的业主们包围!这是全国第一例公开报道因降价而引起的群体退房事件!
虽然房价跌了就不干，业主集体要求退房的闹剧屡见不鲜，但官媒公开报道尚属首例!而且，又是北京开了这个先河!和17年3月的史上最严调控一样，别看二、三、四、五线近期涨得欢，全是炒房的在拉高出货!近30年的房价，北京率先暴涨飙升，同样也率先撞顶下跌，北京永远是中国房价走势的风向标!
退房背后：北京房价真的跌了
要求退房的通州楼盘，只是整个北京房价下跌的缩影。北京向来是楼市风向标。在本轮楼市周期里，北京率先上涨，同样率先下跌。最关键的是，与某些城市一个月跌几十元的假摔不同，北京是实实在在的真跌。
2017年下半年，北京房价开始下行。到2018年3月，整个北京的房价已从最高点下坠15%，局部地区更是下跌20%以上。虽然5月之后开始触底反弹，但反弹力度有限。至于以河北燕郊、大厂为代表的环京地区，房价更是近乎腰斩。
北京房价为何率先下跌?
原因在于2017年3月17日，北京出台了堪称史上最严的楼市调控。在供给端，要求加大土地供应;在需求端，首套房首付比例提至35%，二套房“认房又认贷”，首付提高到60%，同时暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款。
随后，调控继续加码。商品房全面限购，离婚一年内按二套房贷款执行，出台共有产权房政策，加上严控之下的人口不增反降，于是房价开始下跌。
同时，燕郊、大厂、固安等环京三城加码限购，房价应声而落，中介门庭瞬间萧索。而就在2016年，环京楼市还一度一飞冲天，在京津冀一体化、雄安新区等概念的叠加炒作之下，大量外地投资客蜂拥而至，房价在短短几个月内翻了一番。
不过，奇怪的是，环京楼市近乎腰斩，几乎没有出现业主要求退房的声音，而通州楼市，仅仅下跌三成，老业主便已经坐不住了。
小小金融觉得有一个可能的原因是，环京楼市基本都是投资客，愿赌服输;而通州楼市存在部分刚需客，房价跌个三成，就相当于跌完了整个首付，剩下的全是负债，房子瞬间变成负资产，自然难以忍受。
未来楼市未来会怎样?
现在国家的指导思想是什么?——房住不炒!
不炒的意思是不要通过买进卖出房子来投机倒把来获利。通过这轮的调控也可以看出，国家重点整治的是投机炒房、碾压刚需的楼市乱象。
可见，楼市调控的政策重点已经由以前的去库存变为抑制资产泡沫!所以，现在国家是用各种调控手段卡住流向楼市的钱，另一方面，则是有序引导资金流向实体企业，打破原有的被房地产绑架的僵局，来形成新的良性的循环。
房产还有没有获利空间?有，但将会越来越小。楼市毕竟涉及到上下游这么多的经济链条，不会变成弃子，但也不会再成为大众高买低卖的获利工具。
尤其是现在大国博弈空前激烈，中美过招再度升级，而两国之间的较量，归根结底还是要在于内功。
现在，当一向最爱玩金融的美国都开始重视制造业了，我们还在等什么? 而想要发展制造业，最重要的自然是解决高房价问题!
“宁炒一座楼、不开一家厂”的盛行，既使大量资金“脱实入虚”加剧泡沫，又进一步助长了“一夜暴富”的浮躁社会心态。在这样的环境与这样的社会心态之下，制造业如何发展?大国重器如何创造?责编|扒叔
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