距離2020年開始，還有36天。至此，2019年的樓市大局基本已定，離"蓋棺定論"只剩最後一筆。
那麼，怎麼看待2019年的樓市呢？其實，用兩個字形容非常的貼切——"停漲"。至10月份，重點監測的70城中，35個城市二手房房價相比上個月下調，4個城市二手房房價持平。70城中，超過一半的城市房價已經"停漲"，並且"停漲"之下，又出現兩個新現象。
"退房"屢見不鮮，土地遇冷情況又現。
11月還沒結束，南京就已經出現了29例退房現象。據《揚子晚報》消息，11月南京退房數量增至29套，同上月的24套相比，增加了5套，主要分佈在南京的高淳、江寧、溧水、六合等片區。
近日，據《界面新聞》報道顯示，深圳集中出讓6宗住宅用地。可讓人意想不到的是，這6塊地中，有1宗流拍，2宗以底價成交，餘下3宗均未達到最高限價。這與深圳6月份的土拍，開發商爭向搶地形成強烈反差。
雖然兩次拍地的規定有所變化，6月份是"單限雙競"，本次是"雙限雙競"，相比之下，多了一個"限制普通商品房住房價格"，產生了一定的影響，但是更多的原因恐怕還是因為土地遇冷。
機構預計，2020年全國商品住宅將供大於求。
易居房地產研究院發佈的研究報告顯示，從受監測的主要城市來看，2019年住宅供給量整體小於需求，隨著全國市場進一步降溫，預計2020年全國商品住宅將供大於求。
這意味著什麼呢？
我們知道，房價與房子供給數存在一定關聯，當房子少需求多時，房價容易上漲難回落；當房子多需求少時，房價容易回落難上漲。
那麼，從供求關係上看，2020年的樓市將是剛需者值得期待的一年。當買房子不再"躺著就能賺錢"的時候，房子的"投資"屬性必定會進一步降低，居住屬性反而會進一步提高，樓市對炒房與投機的容忍度會再度降低。
房子會"賺錢"還是會"虧本"？專家的判斷言簡意賅。
北大房地產發展研究中心主任杜猛表示：2020年以後，房價將令國人受傷，就像無底洞一樣具備"嗜血"功能。
跟杜猛的觀點不謀而合的是經濟學家李迅雷，他的話更樸實，更容易讓人接受，特別是炒房客。杜猛的話雖然形象，但是炒房客必定是不愛聽的，因為他們會覺得"扎耳朵"。
李迅雷表示，雖然目前房價暫穩，不過，事實上不少人每天都在虧錢。李迅雷所要表達的意思其實很明瞭，隨著樓市橫盤，房子變現的週期拉長，在這種情況下，房價走平即房子虧錢。
筆者以為，現在再將房子作為"投資品"，未來可能並不合算。房地產在"風口"上已經待了將近20年，隨著居民居住條件的改善，存量房的增多，樓市肯定會有所調整。可以預見的是，未來更能賺錢的不再是蓋房子與"炒"房子的，而是房產的配套服務行業。
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