“世界上唯有土地與日月同在。”
“土地是世界上唯一值得你為它奉獻，值得為它奮鬥、犧牲的事物，因為它是唯一永存的東西。”
這是世界名著《飄》中的名句。
我一直堅定的認為，房價會持續上漲，源於早期對這本名著的閱讀。
隨著年紀的增長，再次想起這本名著以及這些語句時，又有了很多新的感悟。
自人類文明史誕生的那一刻起，土地的擁有權就是唯一能夠證明一個人地位的東西。人們依賴土地生存，日出而作，日落而息。
人們不斷征戰，只有真正的勇士，才能帶上皇冠，在這千萬人之中只有一個，那一刻他享受這個世界上最無上的光榮。
根本原因，不就是因為他擁有了這個國家的土地話語權嗎？
在古代，地位不同，住的房子也不同，皇帝住的那叫“故宮”，官僚貴族住的地方叫做“府邸”,普通人住的可能就是“茅舍”了。
所有人成名的夢想都是，住進大房子裡，開著豪車，坐擁美女。
房子的大小、地段都是值得與人炫耀的資本，直接證明房屋主人的經濟實力水平。
在現代家庭生活中，房產證上有誰的名字，這家就是誰的。
世界上所有最值錢的東西，是稀有、永恆。
只要政權是穩定的，土地升值就是必然的，房子上漲就是順理成章的。
在往遠裡說，只要國家形態、機制是先進的，甚至優於很多國家，那房價的想象力更是不可想象的。
01
房子是唯一拉開貧富差距的物品
除了少數創業極成功的人，房子其實是真正拉開貧富差距的東西，而不是收入。這是城市化帶來的必然後果。
物價上漲，豬肉可以從五塊漲到幾十塊，但是房子隨便漲個一千/平，一套房子總價就能相差很多，五年的時間，一套房子漲兩萬/平，不奇怪吧?
一套房子一百平，這就漲了200萬了。這五年，很難有什麼工作能擁有兩百萬吧？
有房和沒房的差距本來不大，隨著時間的推移，就越來越大了。而這段時間可能是五年，也可能是十年，而不是在當下立刻就能反映出貧富差距的。
窮人和富人的差距最大差別就在於，富人懂得，財富的積累其實是一個長期的過程，而窮人往往想著買一套房就一夜暴富。
唐寧府、蘇州中心、九龍倉開盤的時候，一搶而空，很多人好奇，這些人的錢是哪來的？
其實這些人大多數的錢，都不會是靠工作得來，家裡本來就有錢的人或是買房起步較早的人。
這些年你與有錢人的差距不是工作的收入差距，而是房產證的差距。
02
房地產市場行情和該不該買房關係不大
房子是民生工程，很多人都會關注房地產行業的動態，我們看到的很多新聞，說是政策調控，土拍等等，其實都是房地產垂直領域的新聞。
這些新聞說的房地產行情下跌，其實都和大部分人是否應該買房關係不大。
甚至有些人常常喜歡關注李嘉誠。馬雲等等的房產觀，但其實，他們的家人生病了不用依靠社保和賣房子，他們的孩子要出國也不用依靠賣房子。
而你家人生病了，你能拿出的錢可能只有房子，而你孩子要出國，你能拿出的錢，可能也僅僅是房子。
如果你沒有房子，那你的家人可能就不能住院，你的孩子可能就無法出國。
你現在買房不是為了現在，很有可能是為了之後的二十年。
對於一個房企或是地方財政來說，這一年的房子銷量和土地收入，都是很重要的，地產行情不好，代表的是，房地產企業融資困難，資金週轉壓力變大，而不代表此時，不是一個購買房子的機會。
房企不可能等上五年，八年，等房子升值去還銀行貸款。
但是對於一個家庭來說，買一套房子等十年房價翻倍其實是等得及的，也是值得等的。
最近有看到公眾號說，三套房，或者四套房理論，說的是一套自住，一套給父母住，一套放在手中流通。建議有五套房以上的人都可以將手中的房子拋掉了。
請問，現在購房名額這麼緊張，都拋掉了，以後想買房怎麼買？政策要是五年後放開，到時房價翻翻，你不是又要後悔？
限購，房價就會鬆動，房子去化就慢，不限購，房子賣的就快，漲勢兇猛。
那為什麼還要限購？難道還不夠清楚嗎？那就是越有錢的人，越是不斷的再買買買。
還需要問那些有錢人的錢都是哪來的嗎？
如果不限購，那房子就完全淪為有錢人的金錢遊戲了，窮人將永遠買不到房，也搶不到房。
這一次的限購，很可能是給剛需最後的一次上車機會了。
03
人的改善需求是沒有上限的
如果單從人的改善需求來說，那麼人類對於房子的追求一定是沒有止境的。
當人門逐漸完成物質財富的積累，人們對於精神世界的追求會越來越苛求，人們注重精神世界的同時，首先就是對空間的要求。
曾經去過一個位於上海的名人旗下的五星級酒店，說那間房是那位名人自留的。客廳大概有100多平方，擁有一個“男主人”房和一個“女主人”房。
為什麼夫妻的房間還是分開的？
法國人認為，即使是夫妻，都是獨立的個體，擁有各自的房間，能夠維持一份“神秘”感。
剛需首套房可能是二線城市的八十平，住著的可能是兩個孩子，還有男方的父母。
真正的改善則可能是，夫妻之間都各自擁有各自的房間和衛生間，擁有足夠多的公共活動空間（客廳、玄關等），甚至是娛樂空間，檯球室，影音室。
而我們現階段對改善的含義僅僅是“大”，裡面要住著五六口人。真正的改善不僅在於大，還在於人均面積佔有率。
人的最終改善需求，很可能是像著名球星那樣，擁有一座小島或者城堡。
04
城市化的進程是抬高房價的必然
隨著城市的到來，不僅興起了商品房這一個概念，更改變了人們生活的方方面面：
人們懷念在大院裡曬太陽，嗑瓜子，嘮嗑，但人們不會再願意回到從前。那太LOW。
人們出門喝咖啡，娛樂休閒就去看電影，蒸桑拿，做美容，人們已經不再受得了那個小鎮，農村，鄉下的生活方式。
人們對城市配套，市政建設越來越適應，城市可供住宅用地面積越少，還越來越值錢。
再也不會有男耕女織的時代，女性會越來越獨立，因為現在這個時代不會再有刺繡之類的活兒，大家都住在高層，八九十平，房子裡只有兩個人，哪有像古代似的有那麼大個家的後宮要處理？
女性越來越獨立，代表越來越多的女性不會願意和婆婆住在一起。
立足城市的根本，意味著你必須至少有一套房。還得給父母買一套房。
城市化進程終極的結果可能就是，普通人難以買上一套房。房子成為富人和窮人之間的最大差距，即富人區和貧民窟。
即使家裡有宅基地（大房子）的人，不會覺得家裡的祖宅住著多舒服。
人們還習慣了品牌開發商帶去的物業管理，即使是在鄉下，終有一天豪宅也會蛻變，人們的自建房不會再受熱捧，因為房子需要更科學的建造和管理。
對於現階段的社會國情來說，旅遊度假產品，文旅產品或許不會大熱，但是當整個社會完成轉型，達到中等富裕時，人們內心向往的一定是河流，山川，誰都想擁有一處宅以容情的棲居地。
土地資源是有限的，而人的需求是無限的，我相信，只要人類社會不滅亡，房價就一定會上漲。
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