2019，房租先於房價

2019，房租先於房價

趙卓文（廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司 總經理）

進入2019年，隨著《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》的出臺，個人房屋租金抵扣成為大眾熱議的焦點。

房租抵扣個稅，意外地成為一個複雜的問題。

房租要抵扣個稅，租賃的房屋首先要做租賃備案，房東要繳納相關稅費。然而，實際的情況是，為數不少的房東，並沒有做出租房屋的備案登記，更沒有繳納相關稅費。

為此，各類專家發揮了專業特長，把賬都算清楚了。個稅抵扣的費用，基本上抵不上房東繳納的稅費。

房租抵扣個稅，竟然牽涉了這麼多人的利益。

房屋做出租備案登記，和房租抵扣個稅，本來是兩件事，兩個問題。在2019年，竟然如此緊密地聯繫在一起。

其實，沒有必要把這件事情複雜化。

1、 房租抵扣個稅的初衷和目的，應該是減輕租房一族的負擔，而不應該是收集出租物業的信息。程序上，可以簡單和優化。

2、 目前有必要重新檢討出租房屋的稅收標準。在政策上，既然要大力發展租賃型住房，就有必要把過高的稅收標準降下來。廣州在2016年就曾把房屋出租的綜合徵收稅率大幅下調，有力地促進了住房租賃。當前廣州執行的標準是，個人出租住宅房屋月租金收入未達2000元的，稅費綜合徵收率為4%；月租金收入2000元以上（含2000元），30000元以下（含30000元）的，稅費綜合徵收率為6%。

如果各地的稅收標準像廣州這樣，或者比廣州的更低，那出租物業備案登記，就不會成為障礙。

3、 2019年，房租應該先於房價，成為政府關注的首要問題。

2019年，管理層提出了“穩地價、穩房價、穩預期”。其實，還應該加一個“穩”：穩租金。

由於政策的驅動，各種資本在2018年曾大量進入住房租賃市場，令北上廣深等一線城市房租普遍出現20%以上的漲幅。

2019年，房租的潛在漲幅，要遠遠高於房價的漲幅預期。未來幾年，大城市房租上漲的壓力還會加大。

如果房租抵扣個稅，最後發展為帶動房租上漲的一個因素，那就不是搞房租抵扣個稅的初衷了。

2019年，中心城市房地產的首要任務，是穩租金。