我是武漢房姐，一個在全國買賣過20套房的資深房產投資專家。教你如何買很多套房子，資產快速破千萬。以下問答內容來自“武漢房姐”知識星球：
提問：房姐，國家公務員戶口不在武漢，連續繳納2年個稅可以買房？可以房姐，請問紅楓金座的小戶型值得投資麼，住宅，帶精裝修2.3w
回答：投資不建議買小戶型，浪費房票，而且價格並不低，追求的是漲幅不是租金。2.3萬翻倍難，但是1萬出頭的盤翻倍很簡單。面積大總價漲的快。
提問：請問白沙洲清江錦城一期怎麼樣，二手大概15000一平，可以買來投資麼
回答：1.5不划算，不如看看白沙洲的新盤1.3左右的
提問：房姐您好：純投資，96平方的3房只有一樓和頂樓，114平方的3房南北通透的有2樓。請問我該怎麼選？非常感謝
回答：選頂層
提問：房姐，你好。我在深圳工作，戶口也在深圳，目前想在武漢投資一套房產，後續也有可能回武漢自住。聽中介講，可以出點錢把戶口遷回武漢，這種做法靠譜麼？如果回武漢的話，大概率是在光谷附近工作，現在買哪裡比較合適（總價在200w左右）？看好光谷東，可是這個區域已經被炒得太過了，這個區域是否還有投資空間？
回答：1.深戶轉武漢戶口不太划算，如果能在深圳買，優先深圳，買完再考慮武漢。2.目前不用花錢，直接學歷落戶就行，花錢的需要找靠譜的中介，有風險。3.光谷工作建議買光谷核心區，關山大道沿線最穩，而且屬於領漲區域。4.對1.8的光谷東興趣不大，站崗時間時間長，投資慎入。
追問：多謝房姐解答，我在深圳已經購房，有多餘的資金才考慮武漢的。武漢可以學歷直接入戶？不需要在武漢有工作麼？另外，光谷周邊的花山，江夏怎麼樣，合適我麼？還有你在其他回答裡提到的不限購的漢口北。
回答：對，目前武漢只要專科以上的學歷就能落戶，沒有社保要求。花山不錯，性價比高，漢口北先不考慮，有武漢戶口就優先考慮限購區的，房票用完了再買不限購區域。
提問：知識星球文章《一分鐘小白變大神——炒房秘籍速成篇》裡面有一條：27）四字大法：“哭暈，認慫”。能具體講講這一條嗎？
回答：具體場景是跟業主砍價的時候，博取對方的同情心。講自己多窮多苦，買房子把親戚都借遍了，最好伴隨著幾滴眼淚。
提問：君薈天地2.1帶裝修，是否值得入手？
回答：貴了，不考慮
提問：房姐您好！推薦的幾個已收到，位置都很好！但價格確實超出預期了。因這邊有房貸，不能在武漢貸款了。手頭只有150萬的閒錢，想全款買個小三室的過渡一下，但周邊要有小學和初中的。時間不著急，今年上半年入手最好，求推薦！
回答：1.調整下思路，買房不要全款，除非買二手用全款拿下筍盤，然後做抵押貸，不然資金利率太低，浪費子彈。2.現在二套房的可以先匯豐銀行辦貸款，利率只上浮16%。3.150買3居有點費勁，新房出貨太少，可以關注二手。4.青山學校資源優於洪山，另外可以關注白沙洲的東原啟城
提問：我已經聽你的建議買了一套漢北璽園，然後是不是限購區域的未來發展潛力會更大？想再用老公弟弟的房票買一套限購區域的，純投資的話有沒有合適的盤推薦
回答：武昌白沙洲：東原啟城 保利新武昌 保利上城 （優先前面三個）新城閱璟臺 美好長江 新力城青山楊春湖：金科城 楊春湖畔 漢口後湖：首地雲夢臺 城開雲悅邸 百步亭金橋匯二七：幸福灣古田：華潤翡翠城 漢陽四新：招商樾望 新城璟棠 城投四新之光 中核時代廣場 光谷光谷核心：中建東湖錦城 光谷悅城花山：聯投花山郡 南湖:東原樂見城 東西湖:常青花園恆大御景 夢想特區宏圖裡 天縱
提問：房姐您好！我老家是湖北的，在江蘇安家了。去年戶口落到了武漢。小孩一個三年級，一個幼兒園。打算過兩年把小孩轉回武漢讀書。想在青山、洪山區買套學區房，最好是小學、初中都比較近的。請問有沒有合適的學區樓盤樓盤推薦？
回答：青山印，復地東湖國際(什麼都好，除了貴)，招商江景城，楊春湖畔
提問：請問，自己在武漢落了集體戶以後，可以把丈夫也遷過來落到集體戶裡面麼？
回答：不可以。你買房後，他可以隨遷到房子裡。
提問：請問 有中介給找的保利新武昌16號樓43層次頂層，茶水費15萬，請問可以入手嗎？
回答：15W太貴了，加上茶水的單價沒有優勢了，還不如看看東原啟程呢，而且茶水可不可靠也不好說，給幾萬茶水是個意思。
追問：東原啟程 現在還需要茶水費嗎？不過那個新武昌的價格不貴，精裝修12800元/平，就是樓層太高了是43層，不知道後續如果想出手會不會因為樓層太高不好出手
回答：出手不用擔心，這個價格還行，主要是位置好
提問：保利時代還值得搞嗎？聽說現在也不好賣了。
回答：兩萬以上的項目幾乎都不好賣。長遠看保利時代還是很有競爭力的，可以入，不過年後利率可能會下調。
提問：翻到上個月的問答“武漢對外地人不限購的區域推薦武湖 蔡甸 江夏8000左右的地鐵房”。請教一下，1.如果夫妻均無購房資格但首貸資格還在，是否可以女方首付2成入一套以上推薦區域，男方隨遷獲得武漢限購區域的購房資格？2.看房200套可以只看以上這幾個區域嗎？3.一手房也遵循除夕前下定的規律嗎？小白問題比較雜，感謝大大的耐心回覆～
回答：資金量不大，可以這樣操作。不是，看房也要看主城區。一手房不看除夕下定規律，視具體倒掛情況而定
提問：大學將在未來科技城定向開發一起住宅，分給教師，大概8000不到，位置靠近鄂州了，但還是在東湖高新區。有必要買嗎？謝謝！
回答：建議看到時候的市場，畢竟也需要幾年的時間，就目前來看，這個價格是可以的，不過住房性質最好是70年住宅，隨時辦證隨時交易。
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