我是武汉房姐，一个在全国买卖过20套房的资深房产投资专家。教你如何买很多套房子，资产快速破千万。以下问答内容来自“武汉房姐”知识星球：
提问：房姐，国家公务员户口不在武汉，连续缴纳2年个税可以买房？可以房姐，请问红枫金座的小户型值得投资么，住宅，带精装修2.3w
回答：投资不建议买小户型，浪费房票，而且价格并不低，追求的是涨幅不是租金。2.3万翻倍难，但是1万出头的盘翻倍很简单。面积大总价涨的快。
提问：请问白沙洲清江锦城一期怎么样，二手大概15000一平，可以买来投资么
回答：1.5不划算，不如看看白沙洲的新盘1.3左右的
提问：房姐您好：纯投资，96平方的3房只有一楼和顶楼，114平方的3房南北通透的有2楼。请问我该怎么选？非常感谢
回答：选顶层
提问：房姐，你好。我在深圳工作，户口也在深圳，目前想在武汉投资一套房产，后续也有可能回武汉自住。听中介讲，可以出点钱把户口迁回武汉，这种做法靠谱么？如果回武汉的话，大概率是在光谷附近工作，现在买哪里比较合适（总价在200w左右）？看好光谷东，可是这个区域已经被炒得太过了，这个区域是否还有投资空间？
回答：1.深户转武汉户口不太划算，如果能在深圳买，优先深圳，买完再考虑武汉。2.目前不用花钱，直接学历落户就行，花钱的需要找靠谱的中介，有风险。3.光谷工作建议买光谷核心区，关山大道沿线最稳，而且属于领涨区域。4.对1.8的光谷东兴趣不大，站岗时间时间长，投资慎入。
追问：多谢房姐解答，我在深圳已经购房，有多余的资金才考虑武汉的。武汉可以学历直接入户？不需要在武汉有工作么？另外，光谷周边的花山，江夏怎么样，合适我么？还有你在其他回答里提到的不限购的汉口北。
回答：对，目前武汉只要专科以上的学历就能落户，没有社保要求。花山不错，性价比高，汉口北先不考虑，有武汉户口就优先考虑限购区的，房票用完了再买不限购区域。
提问：知识星球文章《一分钟小白变大神——炒房秘籍速成篇》里面有一条：27）四字大法：“哭晕，认怂”。能具体讲讲这一条吗？
回答：具体场景是跟业主砍价的时候，博取对方的同情心。讲自己多穷多苦，买房子把亲戚都借遍了，最好伴随着几滴眼泪。
提问：君荟天地2.1带装修，是否值得入手？
回答：贵了，不考虑
提问：房姐您好！推荐的几个已收到，位置都很好！但价格确实超出预期了。因这边有房贷，不能在武汉贷款了。手头只有150万的闲钱，想全款买个小三室的过渡一下，但周边要有小学和初中的。时间不着急，今年上半年入手最好，求推荐！
回答：1.调整下思路，买房不要全款，除非买二手用全款拿下笋盘，然后做抵押贷，不然资金利率太低，浪费子弹。2.现在二套房的可以先汇丰银行办贷款，利率只上浮16%。3.150买3居有点费劲，新房出货太少，可以关注二手。4.青山学校资源优于洪山，另外可以关注白沙洲的东原启城
提问：我已经听你的建议买了一套汉北玺园，然后是不是限购区域的未来发展潜力会更大？想再用老公弟弟的房票买一套限购区域的，纯投资的话有没有合适的盘推荐
回答：武昌白沙洲：东原启城 保利新武昌 保利上城 （优先前面三个）新城阅璟台 美好长江 新力城青山杨春湖：金科城 杨春湖畔 汉口后湖：首地云梦台 城开云悦邸 百步亭金桥汇二七：幸福湾古田：华润翡翠城 汉阳四新：招商樾望 新城璟棠 城投四新之光 中核时代广场 光谷光谷核心：中建东湖锦城 光谷悦城花山：联投花山郡 南湖:东原乐见城 东西湖:常青花园恒大御景 梦想特区宏图里 天纵
提问：房姐您好！我老家是湖北的，在江苏安家了。去年户口落到了武汉。小孩一个三年级，一个幼儿园。打算过两年把小孩转回武汉读书。想在青山、洪山区买套学区房，最好是小学、初中都比较近的。请问有没有合适的学区楼盘楼盘推荐？
回答：青山印，复地东湖国际(什么都好，除了贵)，招商江景城，杨春湖畔
提问：请问，自己在武汉落了集体户以后，可以把丈夫也迁过来落到集体户里面么？
回答：不可以。你买房后，他可以随迁到房子里。
提问：请问 有中介给找的保利新武昌16号楼43层次顶层，茶水费15万，请问可以入手吗？
回答：15W太贵了，加上茶水的单价没有优势了，还不如看看东原启程呢，而且茶水可不可靠也不好说，给几万茶水是个意思。
追问：东原启程 现在还需要茶水费吗？不过那个新武昌的价格不贵，精装修12800元/平，就是楼层太高了是43层，不知道后续如果想出手会不会因为楼层太高不好出手
回答：出手不用担心，这个价格还行，主要是位置好
提问：保利时代还值得搞吗？听说现在也不好卖了。
回答：两万以上的项目几乎都不好卖。长远看保利时代还是很有竞争力的，可以入，不过年后利率可能会下调。
提问：翻到上个月的问答“武汉对外地人不限购的区域推荐武湖 蔡甸 江夏8000左右的地铁房”。请教一下，1.如果夫妻均无购房资格但首贷资格还在，是否可以女方首付2成入一套以上推荐区域，男方随迁获得武汉限购区域的购房资格？2.看房200套可以只看以上这几个区域吗？3.一手房也遵循除夕前下定的规律吗？小白问题比较杂，感谢大大的耐心回复～
回答：资金量不大，可以这样操作。不是，看房也要看主城区。一手房不看除夕下定规律，视具体倒挂情况而定
提问：大学将在未来科技城定向开发一起住宅，分给教师，大概8000不到，位置靠近鄂州了，但还是在东湖高新区。有必要买吗？谢谢！
回答：建议看到时候的市场，毕竟也需要几年的时间，就目前来看，这个价格是可以的，不过住房性质最好是70年住宅，随时办证随时交易。
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