每到年終歲尾，總是要盤點過去一年的收穫，得失。要對新的一年有一個基本的判斷。
這樣，才能有的放矢，採取一些針對性的措施。
特別是，做房地產這個行業的。如果不能對未來一段時間有一個大致準確的判斷，是很難“活”下去的。
我們看到，很多人在失敗之後，總是把自己的失敗歸結於“運氣”不好。
而反觀這些人的成功，往往則是因為“運氣”太好。
很多人的成功，並不是因為其人的有很大的本事，而是膽子大。看到什麼賺錢，就幹什麼。
這樣的人，在大形勢好的情況下，是沒有問題的，蒙著頭都能發財。可形勢一旦發生了變化，則又會是最慘的那一群人。
在我們國家，要想預測房價，其實並不比天氣預報簡單。
小時候，農村家家戶戶都會買一本“曆書兒”。
那玩意除了印有日曆外，還在每一天寫有吉凶。更為搞笑地是，還有天氣預報。詳細地記載了一年365天中每一天的天氣情況。
雖然，大概只有三分之一是說對了的。但是，這個的準確率也算是很高的了。比近年來我們的專家對房價的預測要準得多。
其實，經歷了那麼多，很多人都迫切地想知道，今年達州的房價今年怎麼走？
有房子要賣的人會問：今年會漲嗎？
沒有買房的會問：今年會降嗎？
雖然問的都是同一個問題，但卻能從中品出不一樣的味道來。
有人希望房價上漲，也有人希望房價下跌。
但房價的上漲和下跌，不會以個別或少數人，甚至大多數人的意志為轉移。
基於對達州目前房地產市場的情況，甘姐在此作出如下判斷：
總體小幅回落
也就是今年，達州的房價總的來說，會出現調整，在基本保持穩定的情況下，總體上會有所下跌。
根據近幾年來的經驗來看，房價上漲容易，下跌難。無論是政府，還是房地產企業，還是廣大購房者都難以承受房價的大幅下跌。因此，那些對房價會大幅下跌的擔心完全是多餘的。
出臺刺激政策
山不轉水轉。3年前，政府為了拯救不景氣的房地產市場，出臺了一系列的刺激政策。除了調低了利率和首付外，還實施了首套房每平80元的購房補助政策。雖然，有的購房者至今還沒有拿到這筆錢。但在房地產市場低迷的情況下，這些政策可能重出江湖。
回到買方市場
2016年以來，暴漲的房價導致達州的房地產市場成為了一個具有明顯賣方市場的特徵。甚至出現了一些購房者抱著現金搶房，部分新樓盤開盤房源即秒光的空前盛況。如今，已是風光不再。待價而沽的時代已經過去了。購房者面對大量的新房和二手房，有了更多的選擇餘地，想要賣出一套房子反倒是一件不容易的事情。
很多人都認為，房價下跌是好事。因為，這樣就可以低價買房了。實際是，事情卻恰恰相反。
因為房價是多種因素共同作用的結果。總體來講，房價下跌將會對整個經濟產生非常重要的影響。
很多人可能會出現越下跌，越買不起，或者越不敢買的慣圈。
當然，也並不都是壞消息。也有好消息。那就是，冬天已經來了，春天也不會太遠。
雖然說，這個冬天可能有一些漫長。但該來的，終歸來了。
只要我們積極面對，該穿厚點穿厚點，該喝灑就喝酒，該吃肉就吃肉，養好瘭，就能等到雲開霧散的那一天。
但甘姐在此也要提醒下小夥伴，冰凍三尺非一日之寒，今天的局面不是一天兩天形成的，所以，也不要指望短期內就能改變。要做好長期奮戰的準備。
如果手裡有現金的話，要儘量減少開支，畢竟在關鍵時候，現金才是硬通貨，才能救命。
但願，現在還不算太晚！
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