總第261期
毫無疑問，過去的兩年是開封商業快速發展的兩年，2017和2018年開封市區共計有近10個項目入市、數百個新品牌首入、累計增加了近45萬平米的商業面積，項目品牌、軟硬件、競爭力都得到了提升，消費者需求也得到了極大的改善。而步入2019年，開封商業又將有怎樣的變化呢？
在雙腸君看來，經過了2017、2018年開封商業的快速發展之後，2019年的開封商業發展腳步將放緩，眾多老項目將進入痛苦的自我重塑階段、新晉開業的項目將步入關鍵的調整運營期，而開封商業的整體格局也將圍繞從新的商業規劃、建設到存量資產的激活等內容進行。
開封商業雖然曾經有著無比榮耀的歷史，然而現代的開封商業無疑是落寞的。2019年，開封商業呈現出的是老商業步履蹣跚、新商業亟待穩定與調整，而中生代斷層的尷尬局面。
2017年之前，開封商業總體體量在53萬方，加之2017、2018年新開開業商業45萬方，目前開封商業的總體體量達到了近百萬，這些商業涵蓋了老城、新區，並呈現各種類型和業態的商業，飽滿度、豐富度高，但隨著城市發展及消費者對商業的各種需求，開業時間較久的商業項目無論在軟硬件設施抑或消費體驗、業態構成、品牌影響力等方面都已滿足不了日漸成熟和挑剔的消費體驗，可持續發展遇到了瓶頸，尤其是開封商業已經進入了質與量都在明顯提升的階段，保持競爭力就是活下去的唯一出路。如何保持商業青春常態，抑或是給老商業項目重新注入激情活力，這些都亟待改變。在2019年，這些老商業能否有自我重塑的魄力和意識也將成為今年開封商業的看點。
▲以星光天地為代表的一大批綜合體2019年急需強大自我
除了老商業，這兩年新開的近45萬平米的新商業將迎來開業後的大考。無論是萬博廣場、星光天地抑或是大宏萬達廣場，這些符合現代商業標準的項目給開封商業帶來了新的活力與期望，但在開封商業發展中，由於鄭州的超速發展，一個又一個精品商業接連開出，其強大吸附能力、加之鄭州遠郊商業的蓬勃發展，經濟發展並不出色的開封在商業爭奪戰中的確處於極大的劣勢。這些新晉商業能否直面危機，強大自我，留下消費者也將成為2019開封商業的又一個亮點。
▲2018年960非遺文創園的開業也意味著開封文商旅將成為未來幾年發展的核心
此外，雖然開封的商業也有文商旅模式的避同質化類型的核心競爭力，大量文商旅項目上臺，諸多小宋城式商業先後跟進，但一座城市商業的根本依然是本地消費者，無知名商業品牌、無新意的商業模式、無醇熟的商業運營管理等等問題一直是開封商業的劣勢，雖然隨著2017年居然之家、2018年的萬達商業給開封商業帶來了一些新氣象，但依然不能否認開封商業的發展滯後。2019年，開封商業文商旅再上臺階的同時也希望更多知名商業花落開封。
▲大宏萬達的開業標誌著以萬達商業等為主的知名商業品牌終進開封
一直傳言的新田360、愛琴海、紅星美凱龍甚至迪卡儂究竟何時能夠實錘或者落地也不得而知。在剛剛過去的2018年，全市生產總值突破2000億元大關，雖然值得欣喜，但這個數據在全省排名依然靠後。沒有強有力的經濟保障和人口保障，2019年的開封商業究竟會如何破局？這不是某一個單體項目所要解決的問題，而是整個開封商業需要直面的問題。
▲共享際項目1期的開業將成為開封商業2019年的亮點
2019年，開封新開商業只有南區的拾光裡以及龍亭旅遊區內的共享際，其他類如小宋城二期、大宏集團鄉村振興項目、河南報業集團綜合體、雙龍巷文化區等項目也都只能停留在前策、規劃、建設中，更多的類如國金中心、金茂廣場、美羅城等年年喊開業年年忙賣鋪的商業我們也就選擇性忽視吧。
▲一大批爛尾項目、存量物業在2019年的開封商業活動中能否有新的改變
而自打相國寺市場關閉之後，越來越多的專業市場在低迷萎縮之後也不得不面臨外遷以及閉場的窘境，2019年，我們將會和更多年老色衰的專業市場說再見，開封小商品批發商業的輝煌也只能停留在80年代。而在雙腸君看來，開封商業的至暗時刻將是大家忽視的存量商業，一大批類如光彩商業街、鼓樓新天地、萬相城、珠璣巷、嘉斯茂等等等等一大批生死不明毫無生機的存量資產是否可以起死回生也成為2019年開封商業地產圈需要正視的話題，新的商業催生了新的發展 ，但這些曾經風起雲湧卻死於非命的商業如何再給他們以生命也值得我們去思考。
雙腸君始終認為，衡量一座城市發展的不是高樓大廈車水馬龍，而是這座城市商業發展的高度。做一個有高度、有溫度、有態度的自媒體，開封商業觀察也一直與這座城市相伴，既是親歷者又是見證者。
2019年，開封商業沒有至暗時刻，難能可貴的將是開封商業繼續前進的勇氣。
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