我是武漢房姐，一個在全國買賣過20套房的資深房產投資專家。教你如何買很多套房子，資產快速破千萬。
以下問答內容來自“武漢房姐”知識星球：
提問：房姐，就你的經驗來看，是限購放開之後引發暴漲，還是限購不鬆動價格也會大漲啊？
回答：限購放開後也沒那麼快暴漲或者說一定暴漲。其實主要看限購和信貸政策以及市場信心。
提問：房姐你好，請問：
回答：1、光谷澎湃城奧山府，新房，1.6（140平）怎麼樣？戶型看著不錯帶裝修，主投資，我們4-5年不回漢。
2、中建光谷之星，二手（2.？萬）值得想辦法上車嗎？
3、綠地國際理想城/國採光立方/碧桂園生態城左岸/聯投花山郡住宅，這幾個有可選的推薦嗎？ 謝謝！
回答：1.短期不回武漢，不建議買奧山府和中建光谷之星，目前價格高了，會站崗，二手站崗更嚴重。
2.花山這幾個盤中聯投的性價比最高，價格存在倒掛，有確定收益，所以優先聯投花山郡。
3.如果手裡的錢可以買2套，建議再入一套四新或者白沙洲的限價新盤，交房之後賣掉先賺一筆，等回武漢之後再看自住的盤。
提問：人物：30+單身女 戶口：湖北武漢 工作地點：湖北下面的地級市 公積金繳存地點:工作單位 想解決的問題： 首套剛需，無任何不良信用記錄很迫切想在戶籍地購置一套房產(目前住單位) 問題：
1能用隨州的單位公積金在武漢辦購房貸款麼？
2.目前還在A6階段好慚愧，有合適我的小戶型推薦嗎？有希望嗎？
3.我需做哪些準備或積累可在這一兩年時間購置到自己的剛需房？(目前看過的小戶40平內首付要25-30萬)感謝！望不吝賜教並祝新年快樂！
回答：1.隨州公積金可以用。
2.不用只盯著小戶型，自住和投資都首選剛需2.3居戶型。
3.有武漢戶口就買限購區的房子，單價1萬出頭的，推薦四新，白沙洲，花山和東西湖的限價地鐵新盤。需要準備的就是花點時間去跑跑盤，然後多交幾個盤的資料，為搶房做準備，年初會有很多新盤推出，加油！
提問：房姐，新年好，去年買了白沙洲三環外的首套房127的三房，首付了70萬感覺子彈沒用好，去年精裝維權後開發商說可以免違約退房，銀行貸款差不多還了一年，是退房後借點兒錢布局買2套房還是今年只能幹望了？好糾結啊
回答：單價多少入的？哪個盤？如果單價超過1.5退了也不可惜。
提問：房姐新年好，不知道您對鄭州的市場是否瞭解？鄭州市金水區廣匯Pama90平精裝修2.4入手怎麼樣？這個價格合理嗎？
回答：廣匯PAMA目前的二手房成交價在2.1左右，所以你看的這個盤略貴，業主的精裝修不值錢，不要為此付出溢價成本，最好是看看毛坯，然後再適當跟業主砍價。
提問：我們住光谷核心區，有一套全款房（市場價值280萬）和差不多50萬現金，我們是想買套郊區別墅或者大平層或者複式改善房，請問今年什麼時候入手買房比較合適？怎麼操作？
回答：最佳買房時間是3月之前，也就是現在，3月之後一般就開始漲價了。如果光谷的房子是次新的話，建議直接抵押出70%的資金(也就是180萬左右)加上手裡的50萬現金，然後自己名下買一套，用老人票做接力貸再買一套。
提問：房姐，花山郡5萬的茶水費，值得買嗎？城投四新12萬的茶水費，值得買買？算上茶水費哪一個的性價比更高？謝謝房姐了！
回答：花山更值得
提問：新年好，關於我的房子是藍巢逸品的112平，你讓我春節後賣，現在可以與中介聯繫嗎，掛什麼價，如何報價，另我想把房子修補下有個好賣相要動手了吧，4月初租戶到期如果續租，我是不是要跟她說賣房子的事協商租金按月交還是怎麼的？多多指教
回答：現在不著急，把房子修補下，賣出的品相一定要好。市場還沒有回暖，一般漲價集中在3-5月，你現在可以多關心下小區掛出來的價格，然後高出10%左右先掛著。跟租戶續租，等房子賣掉的時候補點錢給買家就行。感謝付費
提問：目前父親57歲，未退休。母親55歲，已退休。需要父母雙方戶口都轉過來嗎？不知道父親轉戶口後對辦理退休有沒有影響？
回答：武漢父母投靠的條件是男性60歲，女性55歲以上，所以你母親可以遷過來。戶口跟辦退休沒有衝突。
提問：這兩天準備和業主籤合同下定，用的鏈家標準合同，然後業主馬上要回老家過年，年前不能配合過戶按揭等其他手續流程，要等年後回來再去，我想問下，如果這中間業主那邊發生變數，我這邊應該可以爭取到的合理利益是哪些呢。謝謝謝謝
回答：鏈家合同上的違約責任，最高為合同金額的20%。
提問：請問為了dyd買一個公司，請問這個過程除了查公司徵信還需要注意哪些問題？比如這個公司是否涉及民間借貸之類的問題需要考慮嗎？
回答：最重要的是公司殼要乾淨，沒有負債。和股東簽署的轉讓協議寫清楚前面的負債如果有，是不歸你承擔的。公司籤的民間借貸或其他合同，你是查不到的。
提問：你好，請問銀行流水會顯示收款人和打款人姓名嗎？還是隻顯示卡號？
回答：不同銀行系統不一。具體需你拉一下目標銀行的流水。
提問：武漢現有套三房，打算託管出租，怎麼處理較好，找鏈家？
回答：多掛幾個中介，數量取勝
提問：房姐，請教自己跟賣家談好了，有辦過戶和貸款的中介嗎？費用多少？
回答：貸款正常資質不需要包裝打點一般五千跑腿。貸款需要包裝打點特殊情況特殊對待。
提問：房姐你好，個人名下南湖大華住宅90平，ZAMA雙層公寓45平，去年5月入手首地雲夢臺170平掛母親名下。目前負債率過高，大華抵押130，公寓房貸25，首地擔保170實際是我在還，此外還負信用卡100。這個月婆家提出中北路宏城金都（貌似單位還建樓水果湖學區無貸款去年估價320）有套房90平準備出了跟二叔對撇，如果我出160有望抵全款寫我名字，對這種不太懂，問題：
①這房子值不值拿？
②如果拿下可不可以再抵押？
③再抵押就算又變200萬是再下手新盤還是拿去還掉首地的170然後再用首地抵押？好像沒必要，太迂迴了我沒想明白。
④如果手裡再弄出200萬現金，怎樣才能快速再置兩套投資？問題有點多，謝謝您。
回答：1.首先確定下這個還建房有沒有房產證，5證是否齊全，如果都齊全，可以入。
2.還建房證件齊全的情況下可以做抵押。
3.能抵押出200萬是好事，再找幾個房票買幾套價格倒掛的新盤，交房之後就賣掉套現。用負債超過50%就要謹慎了，做好風控，抵押出的錢除了買房付首付之外，預留出2年的月供。子彈不能玩的太盡。
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