導語：
明天是五四青年節，所謂青年，定義為15歲至44歲，這個年齡段從大多是80後，90後，00後這三個階段。
在這三個階段的人，往往是面臨三個困境，是買房留在城市，還是租房留在城市，還是退房回到老家呢？大家來看一下，各自利弊。
01.退房
有買完再退這種想法的人，一般發生在選擇是留在城市，還是回到老家，較多是農民，。
在城市優點：享受良好的教育資源，享受便利、高效的生活。
在城市缺點：消費高，工作能力要求高，不適合體力勞動者長期勞作，人群擁擠，密度大。
在老家優點：種菜種地，自給自足。人際關係簡單淳樸。
在老家缺點：交通、生活、信息量受阻。醫療等服務設施受限。
筆者建議：如果經濟允許，可以留。
原因1：房子是剛需，城市收縮正在各地上演，建議留著居住或者租出去變現。
原因2：城市跟農村各有利弊，可以同時享受兩種資源。
原因3：城市良好的教育資源，浪費比較可惜。
02.買房
房價連年上漲，以深圳小張為例，他曾分析過上漲原因。
原因1：土地資源最緊張，每年流入人口過多，需求很大，供不應求很明顯。
根據國家統計局公佈的數據，一季度深圳新房價格上漲1.0%，二手房上漲2.8%。
原因2：以房子為投資產品的投資人，有很多。
國家住房不炒的理念一直都在，政策也一直在實行，應該會有所抑制。
原因3：城市搶人大賽中，深圳福利待遇高，吸引大量人才。
據報道,安家補助就是30萬，一次性補貼最高100萬。
人才多，而且都是青年人，購買剛需很大。
筆者建議：如果經濟允許，剛需，看好時機
，可以購買。原因1：房子是剛需，那麼價格的漲跌只對目前的經濟實力有影響，對其他影響較小。
原因2：房子跟落戶、養老、教育緊密相關，買早不買晚。
原因3：都市圈經濟，影響城市發展的同時，也影響個人的成長。
如果你處在增量都市圈，那麼建議入手。
原因4：疫情特殊時期，市場不穩定，建議市場穩定後購買。
原因5：國家調控，住房不抄，漲價的可能性很小。
03.租房
租房優點：可以根據工作地點、生活服務區等指標，自由選擇。
租房缺點：因房東或個人或公司等原因，可能會隨時搬家，安定指數很小。
以深圳為例，算賬：
租房：按租房30年來算，整租70平，一個月最多7000元，那就是252萬。
買房：按6.6萬價格，70平來算，總價460萬，首付140萬，貸款320萬，
一個月得還貸1.7萬，還30年。
而且央行日前發佈的報告，我國城鎮居民戶均總資產超過了300萬元，其中70%是房產。其實大多數人還是喜歡買房，這樣住著安心。
筆者建議：如果經濟允許，可以買。如果經濟不允許，先租房也無妨。
現在國家用各種政策，鼓勵租賃市場呢！
根據國務院發佈的《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，意見指出。
1. 鼓勵新建租賃住房，也就是擴大租賃市場。
2. 允許改建房屋用於租賃，也就是擴大租賃市場。
3. 發展住房租賃企業，從供給方給予優惠。
4. 支持個人依法出租自有住房，從供給方給予稅收優惠。
如果從最最長遠來看，其實租房市場早晚會擴大的，房租會降下來的。
其實，無論是買房，還是退房，還是租房，國家都在調控，
只不過穩定房價的因素過於繁多，時間上還是得緩緩。
如果你可以選擇，買房？租房？退房？你選什麼呢？
以上僅代表個人觀點，不喜勿噴！
#租房#
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