商業地產與城市宏觀經濟形式一脈相承，經過對宏觀經濟發展水平、人口基數、土地交易情況、城市建設和通達性等維度的綜合對比，新耀行建議商業地產投資者可重點關注以下城市。
2018年商業地產十大熱點城市——重慶（主城）
近兩年，重慶整體發展水平在全國居首位，重慶主城九區的急速發展功不可沒。重慶主城九區佔重慶總面積的7%（約5472平方千米），而GDP貢獻率達全市的43%（約7647億元），總體增速19.59%，整體表顯在西南乃至全國都十分亮眼。目前，主城常住人口約850萬，城鎮化比例達到89%，具備良好的消費基礎。
2017年是重慶交通設施“開掛”的一年，對外有T3航站樓、重慶西站、渝廣高鐵、萬利高速等相繼建成、投用，內部有軌道五號線、十號線，新中梁山隧道等建成、運營。城市整體便利通達性明顯提升。為整體經濟發展奠定了良好的基礎。
同時，重慶近兩年土地出讓表現也十分搶眼。2015至2017年，重慶有接近7000萬方土地被拍出，總出讓金達2189億元，樓面均價上漲近134%。
重慶積累了多年的發展潛力終於從2017年3月開始爆發，一躍成為全國最值得期待的城市。
2018年商業地產十大熱點城市——成都
成都是國務院規劃確定的“西南地區的科技中心、商貿中心、金融中心和交通、通信樞紐”及西南地區重要的中心城市。城市經濟發展要先於西南片區其他中心城市。基礎設施建設成熟。
受蜀地文化影響，成都的消費意願和基礎比其他二線城市強許多，商業地產發展水平排名全國第三，僅次於北上兩城，一直備受國際大牌的青睞。2016年，成都常住人口達1591萬人，人均可支配收入達35902元，總體消費潛力巨大。
2015至2017年，成都土地出讓情況整體發展平穩，商業地產還將持續發力。
2018年商業地產十大熱點城市——南京
南京作為經濟大省江蘇的省會，又是長三角及華東唯一的特大城市，擁有明顯的地理優勢。
2016年3月起，南京房地產市場迎來井噴式發展，房價水平位於“四小龍”之首。2017年南京房價略降，但仍舊積累了較大的商業潛力，2018年將逐漸開始釋放。從土地出讓表現來看，南京商業地產乃至整個房地產市場都有較大的發展潛力。
2018年商業地產十大熱點城市——蘇州
蘇州與南京類似，同為房價四小龍之一。與南京教育文化之城的定位不同，蘇州在原有的旅遊資源上積極拓展高新技術產業，目前已被確定為國家高新技術產業基地。
基於以上定位，蘇州人口結構活力充沛，有數據顯示，蘇州人口淨流入量為384萬人，在二線城市中居首位，為城市發展創造了更多可能性。
從近三年土地出讓表現來看，蘇州房地產行業同樣積累了較高的發展勢能。
2018年商業地產十大熱點城市——杭州
二十一世紀之初，杭州還是以旅遊為支柱產業的城市。而近年來，電商、互聯網行業的迅猛發展，讓杭州這個電子商務中心在世界範圍內名聲大噪，2016年G20峰會在此召開。
2017年，特色小鎮熱潮又為杭州這個“先驅”城市的經濟發展持續加碼。
接二連三的利好政策讓杭州地產市場持續火爆。2017年，杭州土地出讓金破2000億大關，僅次於北京。土地出讓是商業地產關聯性最強的先行因素，這一重大突破預示著杭州新一輪的發展正整裝待發。
上述幾個城市的商業地產，整體都屬於聚集了多年的能量，短時間內有爆發式增長的可能。以下城市的發展規劃則都處於調整期，蘊含巨大潛力。
2018年商業地產十大熱點城市——
武漢
武漢是湖北的省會城市，素有九省通衢之稱，高鐵網絡連接大半中國，是中國鐵路系統中重要的大型中轉站以及內河重要港口。
同時，武漢一直擁有良好的教育資源。2017年，武漢出臺了五年吸引100萬的大學生的政策，將更多高素質人才留在武漢。而此前，武漢常住人口就已經達到近1100萬，此舉對武漢帶來的將是科技水平和人口增量兩方面的影響，為武漢的經濟發展埋下了雙保險。
近三年的土地出讓表現中，可以看出武漢未來房地產開發的體量大，並且目前均價還處於較低水平，升值空間大。
2018年商業地產十大熱點城市——鄭州
鄭州，地處中原交通要道，是國家重要的綜合交通樞紐，從古至今一直是著名商埠。作為中原經濟區核心城市，鄭州預計在2020年核心城區人口將達到500萬，擁有較強的經濟發展潛能。
針對前兩年地“王頻”出的情況，2017年上半年，鄭州密集出臺了調政策，下半年則積極配合中央部署，制定了租賃試點政策，力保地產行業的平穩發展。良好的大環境對商業地產無疑有正面影響。土地出讓數據顯示，鄭州拿地成本下降明顯。在人口、土地政策的綜合作用下，鄭州的商業地產值得期待。
2018年商業地產十大熱點城市——長沙
長株潭一體化佈局持續發力，為長沙市的發展起到了良好的促進作用。在最新的政府工作報告中稱：2017年，長沙經濟總量邁入“萬億俱樂部”，站上了省會城市發展的新起點。
最新出爐的IPO圖譜顯示，2017年，湖南全省IPO數量為17個，在國內新興經濟體中排名第一位，大量資金的注入也必將對經濟發展起到作用。
在如此亮眼的經濟發展形勢中，長沙的房地產行業卻相對“低調”，近三年的土地出讓數據顯示，開發步調相對穩健，未來發展值得期待。
2018年商業地產十大熱點城市——貴陽
作為貴州省省會，貴陽的發展起步時間顯然比成都、重慶等地要晚。
2016年，貴陽常住人口469.68萬，城鎮化比例65%，人口表現差強人意。前幾年有報道指出，貴陽市中心區人口密度超過香港。貴陽南明、雲巖兩中心城區53平方公里的面積居住人口超200萬，人口密度高達37736人/平方公里，更糟糕的是這些地區居住環境並不理想，城中村、棚戶區、無照小商販擺攤經營等問題頻現。這一系列的表現卻從側面釋放出一個信號，貴陽市民對於改善高密度、低質量居住條件的渴求十分迫切。
經過兩年的大力發展，城區面目有較大程度的改觀。低廉的房價，生態宜居的規劃，自然氣候資源優越，尤其是夏季特有的涼爽，許多周邊省市的消費者都被吸引過來買房。結合這一現象，貴陽市確定了“現代服務業+旅遊”這一經濟發展定位。而服務業及旅遊業本身都對商業地產需求量都較大。隨著城市建設的日益成熟，貴陽的商業地產也將迸發出前所未有的活力。
從近三年的土地出讓數據中可以看出，整體表現強勁，貴陽“先修房再發展”的經濟建設之路將越加平穩。
2018年商業地產十大熱點城市——昆明
昆明是著名旅遊城市，每年遊客量過億。此外，昆明市內常住人口726萬，城鎮常住居民人均可支配收入36739元，受地域因素影響，當地居民消費意願也較為強烈。整個城市蘊含的消費潛力十分可觀。
2017年起，雲南省對整個旅遊市場進行全面整頓，此舉將更明確城市的功能性規劃，對城市建設將有積極正面的影響。城市商業地產的整體佈局也將隨之提檔升級。近三年，昆明的土地出讓平穩遞增，商業地產的發展前景可觀。
2017年，房地產市場表現出一線城市腰斬，二線城市各有漲跌，三四線城市爆發式增長的局面。因此，投資者可對三四線城市的發展進行重點關注。有分析人士指出，最具潛力的三線城市是：無錫、東莞、佛山、常州、溫州、泉州、紹興、嘉興、珠海、煙臺、台州、南通、惠州、鎮江、中山、金華、湖州、蕪州、徐州、唐山。
其中，無論從產業結構還是發展表現來看，無錫無疑都是最亮眼的，2018年亦可重點關注。
閱讀更多 新耀行商業地產 的文章
