(圖為福州城區。王旺旺 攝)
5月本是樓市傳統旺季，向來有“紅五月”一說。但今年5月，樓市所寄望的紅火場面卻落空了。5月以來，福州五城區（不含長樂區）有開盤動作的樓盤寥寥，市場顯得格外冷清。成交數據則顯示，福州五城區新房市場簽約量無論環比、同比都下滑。樓市趨冷的跡象非常明顯。
開發商放慢推盤節奏
5月初，曾有部分內人士預測，在傳統銷售旺季的“紅五月”，福州將會迎來今年首個開盤潮。市場信息顯示，目前福州倉山、晉安、馬尾等板塊依舊存在不少尚未售罄的樓盤。
但實際情況是，5月福州城區開盤聲勢並沒有預期大。有福州本土房地產機構統計，2018年5月，福州6區+6縣每週維持1～2個項目開盤的步調，總開盤數13～14個，相比上月較為穩定。但從區域分佈看，開盤項目中有半數以上集中在長樂區及6縣板塊。
來自福州不動產交易中心的數據顯示，2018年5月福州共有11個樓盤獲得13批次的預售許可證，其中涉住宅項目有6張，獲批項目包括桂山花園、淮安二期、陽光城站新城4#地塊等，合計新增商品住宅房源1003套，新增商品住宅房源面積112623.47平方米。無論新增住宅房源數量還是面積，在今年前5月都不是最多的。
有業內人士透露，通常情況下，有開盤計劃的樓盤都會透露一個大致的開盤時間，很多統計機構也是依次來統計樓盤開盤數量。但樓盤的實際開盤時間，受多種因素影響，而影響最大的因素是樓盤的蓄客情況。
“雖然之前福州有不少限價房入市讓市場躁動起來，但觀察近幾個月，五城區的開盤數量不多。這既有開發商有意放慢銷售節奏的影響，但也反映出當前樓盤蓄客情況可能並不理想，購房者的觀望情緒重，下單意願不強。”
成交表現不理想
與開盤數量不多的相呼應的是，5月份，福州新房成交情況也不理想。
5月首周（4月30日～5月6日），福州樓市在理應成交低迷的“五一”小長假期間表現堅挺，五城區累積簽約219套，環比4月最後一週微增2套。在此期間，倉山區新房市場表現低迷，周簽約量環比前一週下跌了77套；但晉安區板塊表現強勢，周簽約量環比前一週增加了81套，幾乎是以一己之力拉動五城區新房成交總量增長。
5月第二週（5月7日～13日），福州五區住宅簽約量驟然下跌，簽約套數僅為150套，環比前一週減少69套，上一週表現相對強勢的晉安區新房成交量大減76套，其他四區表現持續低迷，這也讓五城區新房成交總量環比前一週出現大幅下挫。
5月第三週（5月14日～20日），由於住建部印發通知重申堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆，福州坊間流傳樓市調控新政將出的聲音。這對購房者的情緒產生了不小影響，期間五城區新建商品住宅繼續走低，最終累積簽約僅98套。
5月第四周（5月21日～26日），馬尾舉行了2018年第2次土地拍賣，三盛集團旗下的福建盛軒投資以最高限價11.28億元+配建24300平方米的代價競得馬宗地2018-05號地塊，這為馬尾新房市場注入一絲活力。該周馬尾新房市場簽約量環比上一週上漲超過100%，其餘四城區新房簽約量也有不同程度上漲，最終該周福州五城區新房簽約量140套，雖然環比有所回升，但周簽約量仍不及5月前兩週。
綜上統計，加上5月末的新房簽約量，福州五城區新建商品住宅5月總簽約量為705套。環比來看，5月福州五城區新房簽約量環比4月減少41套，跌幅5.49%，簽約量繼續刷新福州五城區單月成交最低值。同比來看，5月新建商品住宅總簽約套數同比去年同期減少了118套，跌幅18.95%，亦是近5年來5月單月成交最低值。
業內人士分析認為，福州樓市調控嚴厲，大部分購房者在觀望，加上開發商的營銷策略也不積極，市場成交量走低，在情理之中。（海峽財經導報）
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