海南省作為我國最依賴房地產經濟的大省，在2018年的時候推出全域限購政策，2019年緊隨其後實施去房地產化，足以可見海南省去除房地產經濟依賴性的決心。就在日前，海南省的“取消預售制”再次驚醒了全國樓市。
近日，海南省出臺了相關樓市新規，在其他地區紛紛出臺政策“穩樓市”時，海南省已經開始升級自己的樓市調控了。在海南省人民政府的官網上可以看到一則通知，海南全面實施現房銷售制度，取消之前的預售制度。同時規定海南本省居民不得購買第三套房。
作為房地產經濟大省，海南省的樓市政策一直都走在全國的前沿，這次海南率先打響“取消預售”第一槍，很多人都在討論，下一步是否是全國性的“取消預售”。取消期房的後果可大可小，海南省的文件明確規定：新規之後的現房銷售，必須是通過竣工驗收且通電通水的房屋才可銷售。
取消預售制最大的優點就是杜絕了爛尾樓的情況，從源頭上直接掐斷爛尾樓的存在風險。這個通知一出，海南省的房企們瞬間不淡定了。有多家房企負責人表示，在完成現有的工程項目之後，不會考慮在海南繼續投資開發新項目。
眾所周知預售制是1994年由香港引起內地的，自從預售制被開發商發現之後，迅速在內地房地產市場火熱起來，如今的房地產市場，有80%的房屋銷售都採用預售制。重要原因就是房企的資金嚴重不足。
許多開發商拿地建房，大多都採用預售制，快速拿地快速建房，為了資金回籠快，很多開發商都選擇提前出售房屋，這樣不僅資金回籠快速，欠銀行的利息也會比現房銷售時少得多。
一旦預售制被取消，開發商起碼需要花費一年的時間在建房上，也就是說一年之後才能拿到房款，這對於開發商來說無疑是泰山壓頂般的壓力，部分小型開發商也會因為資金壓力過大而退出市場。
一旦未來中國全面取消預售房，全部實施現房銷售，無疑會有大批的開發商面臨倒閉。很多中小型開發商都扛不住資金壓力。市場最終會優勝劣汰留下強者。正如之前專家的預測：未來中國的房企只會留下前十強。
不可否認，如今的房價虛高有一部分是因為炒房客“炒高”的，而炒房客滋生的搖籃就是預售房的存在，大量的錢全部用來買房，最後房價因為這些人而虛高不下。
根據2019年各大房企的年報來看，萬科、碧桂園以及恆大這些前十強房企，負債率都在70%左右。也就是說這些前十強房企的錢都是從銀行借來的，一旦取消預售制，負債率如此高的情況下基本上不可能實現融資。
至於全國性取消預售制，房企會不會出現大批倒閉，在目前的房企情況看來是很有可能出現的，但是全國性的取消預售制畢竟不是小事，如果真的取消，那麼8成的開發商倒閉也情有可原。
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