房貸利率改革必選題來了，公積金貸款除外，固定利率與LPR浮動利率二選一，關乎你的錢包跟小編一起來了解一下什麼是LPR，兩者該如何選擇。
一、什麼是LPR？
LPR是由10家全國性大行和新增的8家城商行、農商行、外資及及民營銀行共同報價，報出各自的貸款利率，如何由“全國銀行間同業拆借中心”剔除最低價、最高價，平均得出一個貸款基礎利率，這就是LPR。其中5年以上期的LPR利率，就是普通房貸利率的座標。
這樣的話，LPR是基於市場競價產生的，相較於原來央行規定基準利率，更能反映市場利率情況。
二、加點
每筆貸款具體的加點數值由貸款銀行按照全國和當地住房信貸政策要求，綜合貸款風險狀況，在發放貸款時與借款人協商約定。加點數值一旦確定，整個合同期限內都固定不變。
舉個例子，如果最近一個月的5年期以上LPR為4.90%，銀行測算後給你加了50個基點(100個基點為1%)，也就是0.5%，那麼你的房貸利率就是5.4%
三、什麼時候選？
2020年3月1日—2020年8月31日
四、選擇之一 固定利率
依照4.9%基準利率，你手上的房貸，可能是七折、九折、上浮10%、上浮20%等折扣利率，那麼你現在對應的利率就是：七折3.43%利率、九折4.41%利率、上浮10%是5.39%利率、上浮20%是5.88%利率。
若選擇了固定利率，貸款還清前一直不變，無法反悔！
五、選擇之二 LPR浮動利率
這次改革參照的LPR是2019年12月的4.8%。
假如你原來的房貸是1.1倍的，就是5.39%，5.39比4.8要高，5.39-4.8=0.59。
這個0.59，就是你還房貸的固定加點數，貸款還清前一直不變。
你的房貸利率就是：LPR+0.59。今年的LPR是4.8，你今年的利率就是4.8+0.59=5.39。
2021年的1月1日，會根據2020年12月的LPR報價，來調整你的貸款利率。
比如2021年調整為LPR4.5%，那麼你的利率就是4.5+0.59=5.09
假如你原來的房貸是打9折的，就是4.41%，4.41比4.8要低，4.41-4.8=負0.39。這個負0.39，就是你以後房貸的固定減點數，貸款還清前一直不變。
之後你的房貸利率就是：LPR-0.39，今年的LPR是4.8，你今年的利率就是4.8-0.39=4.41
2021年的1月1日，會根據2020年12月的LPR報價，來調整你的貸款利率。
比如2021年調整為LPR4.5%，那麼你的利率就是4.5-0.39=4.11
六、本次利率改革政策跟公積金貸款無關！
朋友們，對號入座算一算你的房貸利率該如何選擇，有什麼不清楚的隨時私信小編，祝您早日還清房貸！！！
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