隨著城市進程的發展，城區人口的增加，市中心面積外拓困難，城市開始大力建設新區。從新區建設的目的來看，建設新區可以彌補產業空白，拉動地方經濟;改善居住環境，升級交通配套，優化基礎設施;吸引老城區經濟轉移，減輕老城區壓力等等。但是不可否認一點，新區建設至成熟需要一定的時間發展，各方面配套遠不如當下的老區。那麼，投資買房時，究竟是老區新房還是新區新房更具備升值空間呢?
首先，購房者在選擇老區新房或者新區新房作為投資購房的時候，必須先明確一點，房子的建築成本其實價值差並不大，對於房屋而言，值錢的是其下面的土地使用權，以及周邊的教育、醫療、交通等配套。
老區新房——
紅利：
1、老區新房可享受成熟的商業、教育、醫療以及交通配套。
2、拆遷安置成本過高，土地資源不可複製，具有稀缺性。
3、老區新房可享受等同於新區新房一樣的優質物業服務。
4、老區新房出租容易，對於房價的抗跌能力較高。
持有風險：
1、老區新房普遍價格較高，置業成本較高。
2、老區新房普遍存在周邊環境較差，整體居住舒適感不佳。
3、老區新房普遍房價漲幅不敵新區新房。
新區新房——
紅利：
1、新區新房普遍環境較好，項目本身打造更易有品質，居住體驗感更佳。
2、新區新房周邊通常會規劃新興產業，產業賦能可以提升區域整體價值從而帶動房價。
3、新區新房所處區域為新規劃，區域基礎設施建設整體由於老城區。
4、發展中的新區，由於周邊配套不完善，普遍房價低於周邊成熟區域，性價比較高。
持有風險：
1、城市人口淨流降低時，需求降低，易造成房源庫存積壓，此時新區新房房價抗風險能力沒老區新房高。
2、新區整體發展週期有待衡量，雖然普遍有政策導向作為扶持，但是實際發展朝向要依據當下發展情況而定。
從以上情況分析來看，入手老區新房和新區新房各有優劣。但是，作為投資而言，置業者應該考慮到一個很實際的問題——老區新房房價能夠保持一定的高度是因為在城市發展進程中，城市中心仍在老城，然後成熟的配套加上稀缺的土地價值才會使得房價居高不下。但是對於大中型城市而言，城市中心不可能一直不變，除非像類似北京這種是以故宮為核心區域而發展的一線城市，畢竟故宮一直在那兒，優質的配套資源都是呈放射狀存在，所以北京的房價肯定是以故宮周邊最貴，這是因為城市中心始終保持不變。
所以，購房者如果看到城市進程中，政策導向以及發展變化過程中城市中心一直保持在老城不轉移的情況下，是可以選擇老城新房以達到利益最大化的，不然的話，選擇新區新房是更能夠獲得投資收益。
那麼，在選擇新區新房時，至少應該瞭解這些方面：
1、 首先這個新區的有一些名校或者有名的醫院已經開始動工或者搬遷，這是政府為新區做的保證。
2、 這個區域有明確的地鐵規劃，並且最好是多條的地鐵線路。
3、 新區距離主城區中間不能有空白區域，否則那就不是新區了，那是衛星城。
4、 區域內很多一線開發商已經開始入駐，自己不會選，跟著一線開發商選應該不會選錯。
5、 基礎設施迅速落地。無論是道路還是綜合管廊的修建，甚至是路邊的綠化如果能夠迅速的落地，至少可以說明政府對新區發展的一個決心。
58安居客房產分析師總結——
在城市化發展進程中，買房作為投資，需要找對城市中心的移動方向。大型城市因為產業的擴張、人口淨流入等各方面原因，老城已經不能承受發展壓力，需要外拓發展，城市的中心或許會隨著發展出現一個遷移的過程，判定清楚城市中心的遷移方向，然後“跟風”投資，才是投資能夠實現利益最大的的重點。
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