心隨我動，溝通無限，四月來臨，為了我們更好的溝通，今天我就隆重的給大家來一個簡短的自我介紹，我叫解放碑，來自重慶渝中區，是重慶曆史最悠久的CBD，熱情、豪爽，所以今天我要給大家帶來一些我周圈房子的投資價值，當然，我一定會盡我自己最大的努力為你解決。
當然在介紹我周圈房子之前，我還得給大家介紹一下我的老大哥——渝中區，這樣才能讓大家更詳細的瞭解他的投資價值。
一，先來看看老大哥——渝中區
渝中區：位於長江上游地區、重慶大都市區，屬重慶主城九區之一。地處在長江、嘉陵江交匯地帶，由於兩江環抱，形似半島，又名渝中半島；
渝中區作為重慶市政治、經濟、文化以及商貿流通中心，別稱“山城”、“江城”，巴渝文化、也是抗戰文化以及紅巖精神在此發源；
渝中區幅員面積23.71k㎡（陸地面積18.54k㎡），管理11個街道（朝天門街道、解放碑街道、上清寺街道、南紀門街道、七星崗街道、菜園壩街道、兩路口街道、大溪溝街道、石油路街道、大坪街道、化龍橋街道），哈哈我就在解放碑街道，級別最高，其他10個都是我的小弟；
老大哥交通：渝中區是重慶直轄市的水陸客運交通樞紐。鐵路重慶站是渝蓉、渝黔、襄渝3條鐵路幹線的交匯點；朝天門港口是長江上游最大的客運港口。跨江大橋有東水門大橋、千廝門大橋、黃花園大橋、重慶長江大橋及複線橋、菜園壩長江大橋、牛角沱大橋、渝澳大橋、嘉華大橋等，有向陽隧道、八一隧道、石黃隧道等。重慶軌道交通1號線、2號線、3號線、6號線等線路經過渝中區；
老大哥教育配套：普通中學主要有：重慶市求精中學校、重慶復旦中學、重慶市巴蜀中學校、重慶市第二十五中學校、重慶市第二十九中學校、重慶杏林中學校等；
小學主要有：渝中區中山小學、渝中區解放東路第一小學、重慶大同實驗學校，枇杷山小學，人和街小學等；
職業學校主要有：渝中高級職業學校等；
渝中區風景名勝：解放碑（哈哈就是我啦）、洪崖洞、湖廣會館、重慶人民大禮堂、中山四路、紅巖村、通遠門、羅漢寺、李子壩公園、若瑟堂；
二、再來看看老大哥渝中區新盤情況
新房癌的朋友一再說純新盤相對於老盤，有很大的優勢，除了戶型樓棟房源選擇多樣，更重要的是相對於後期房源，價格首開也會便宜很多，這樣的例子不勝枚舉。所以對於剛需購房來說，純新盤可能是個不錯的選擇。而改善型客戶，由於新盤選擇彈性大，可滿足提高改善的需求。然而真的是這樣嗎，我們來看看渝中區目前還有哪些新盤，價格到底又如何呢？
從上面圖中可以看出，渝中區在售的新盤真的是屈指可數，我們不妨列出來看看有哪些新盤；
協信公館：涉外豪宅，單價28000元/平；
財信渝中城：價格待定，估計20000元/平；
羅賓森尚城華府：21000元/平；
日月光解放碑壹號：33000元/平；
融創白象街：歷史文化悠久的白象街，超高層，35000元/平；
大唐諾亞：價格待定，預計20000元/平偏上；
濱江一號：23000元/平；
高盛創富中心：公寓類，15000元/平，重慶樓市升溫期開始出市，無人問津；
重慶天地：暫且不說，前期文章說過；參考：重慶天地價值點評#0279
然而這幾個新盤當中，真正能稱得上新盤的應該也只有財信渝中城和羅賓森尚城華府，這個兩樓盤正好在距離解放碑兩個站的七星崗處，正好是一街之隔；
首先協信公館一號橋處看江涉外豪宅，裡面一般租客較多，都為解放碑上班或者出差中國時間久一點的外資銀行員工，在渝領事館人士，途家酒店統一打造，小戶型147平的測看江，租金8000元左右，大戶型208平的正看江，租金15000元左右，也不算新盤，只是一直未拿出來賣而已，前幾年上市過，效果不好，價格便宜，直到16年再次上市出售低區15樓一下，價格一下飆升，目前無轉手率；
日月光解放碑壹號，是自2008年之後再次出現在解放碑的唯一住宅類樓盤，但是並非新盤，只是一直未拿出來賣而已，33000元/平，CEO盤，戶型，層高不行，土豪可入這類說是看山，看江，看城的三看盤；
濱江一號也是某些多軍說的爛尾樓，當然這個爛尾樓並不是質量有問題，只是以前小開發商資金鍊斷裂也是停止了好幾年，17年又開始被某開發商收購，趁機再次上市，只能說地段值錢，要買就買視野好的；
融創白象街據採訪，只剩下極少住宅類房源，估計10席左右，333平大平層50樓左右，據說在上海的話市值1個億以上，正看南濱路喜來登，186平躍層還有幾套，211平50樓左右，478平也是50樓左右，還有一套頂層帶游泳池的哦，不過投資就建議迴避了，畢竟價格已經太高，你已經錯過9000元/平的單價了；
三、我們再來看看老大哥——渝中區的二手房
目前渝中區市場上高居不下的房價，所以二手房成了越來越多人的選擇。隨著人們購房觀念的進一步理性化，人們看到了購買二手房的好處。那麼，我們不防一起來看看渝中區二手房價格到底又比新盤便宜多少呢？
看到滿屏的二手房，是不是心動了呢，密密麻麻的，這也太多了，我們統計了一下，渝中區二手房平均價下來的話也就在9000元/平左右，最貴的也就13000元/平，便宜的7000元/平，甚至我們知識星球裡面還有位朋友入了一套6000元/平出頭的房源，可謂是便宜的掉口水啊，恨不得全買下來，彆著急我們先看兩張圖片，你就知道原因了；
這是渝中區下半城上清寺公交站旁的房子，倒是便宜，你要嗎？我們繼續.....
這是大禮堂沃爾瑪旁的房子，看到了嗎，已經搬空了，而且房子上還貼了許多“徵”字，便宜倒是便宜，但是你沒有買入機會，當然還有一處也在徵收了，就是人和街小學對面，老財信的樓盤對面；
我們不妨來具體看看下半城上清寺板塊（其中包括了牛角沱，兩路口，大溪溝，大禮堂）這個板塊呢，大多是老房子居多，周邊居住的大多都是老渝中區人，周邊很多ZF部門，以及低端的一些商場，交通樞紐，輕軌站，但周邊租住的人群大多為低D人群，房子的租金一般就是在幾百到最多3000，出售的話基本都是老房子，很少有願意出售的，大多都是等拆遷，所以投資不推薦，除非你能買到缺錢缺瘋了的即將拆遷的房子，那你就賺了，但幾乎是不可能，因為市面上專門有這麼一批本地投資客，天天盯著的，藉此發家致富。所以這些地段的話，整體的感覺就是髒亂差，幾乎沒任何投資價值，pass。
這是大溪溝板塊棗子嵐亞片區的老房子，左邊是名仕城，右邊是老破大，瞧瞧這古老的渝中上半城和下半城的階梯連接，一直往上走就能抵達七星崗的羅賓森尚城華府咯。
但最後不得不說如果你是老破大流派，渝中區也許還是個機會，雖然等拆遷也許要十年甚至更長時間，但如果你有充裕的資金，買一點屯著何嘗不是件好事呢，畢竟7000元/平的單價除了偏遠的大渡口，巴南估計再也找不出第二個地方了，何況還是渝中區呢，寸土寸金哦；
至於大坪板塊（國際村，鵝嶺，大坪，袁家崗），最核心的解放碑板塊(包括一號橋，解放碑，小十字，較場口，白象街，朝天門），之前也分析過，請參考：價值投資之渝中#021
四、我們還是來總結一下解放碑周圈的投資價值
最後我們把渝中區新房和二手房價格一對比，真的是嚇一跳，差價低的1萬好幾，高的2萬以上，在這種情況下呢，估計都覺得投資二手很划算，如果買100平物業來算，至少能省下100萬——200萬不等，是不是看著就心動啊，畢竟你的年工資+獎金怕是九牛一毛吧，不過也不要太絕對的去對比，我們不妨來看一張二手圖片；
這張老破大圖片是拍攝於新盤財信渝中城和羅賓森尚城華府一街之隔的地方，單價只有9000元/平，比起20000元/左右的財信渝中城和21000元/平的在建新盤羅賓森尚城華府，真的是買100平節約100萬呢，只不過就看你能不能能不能接受這天與地的樓盤品質；
其實在渝中區85%以上都是此類老破物業，不管是大坪板塊（略新）、兩路口板塊，上清寺板塊，還是大禮堂板塊，我們以上也看到了大禮堂棗子嵐亞板塊部分樓盤已搬空，而且被ZF徵回；
所以，對於渝中區的投資，我們有幾點建議：
如果熱衷渝中區的多軍朋友可以到大坪板塊看看，圍繞時代天街周圈，相信潛力還不多，估計次新也就13000元/平；
其次渝中區濱江路也就是嘉賓路的投資建議就放棄吧，嘉賓路對望北濱路御龍天峰、龍湖春森、以及融景城，但是嘉賓路無商業，而且2號線輕軌從天而過，路面也窄，即使以後就成改造估計商業體也很難形成，而且嘉賓路房子都是路面下還有幾層，既無採光也是以前的老戶型，價值不大；
至於兩路口板塊、上清寺板塊、大禮堂板塊，實在是有低於市場價很多的物業，然後自己手裡資金充裕倒是可以入一套等拆，前期出租，但是長持時間很久、很久；
最後解放碑周圈比如較場口、臨江門等處老破可能價值會相對下半城其他板塊更大，如果有機會倒是可以入，畢竟單價也就9000元/平出頭；
至於渝中區的新盤，價格都比較貴，雖然不及上海、北京，但是在重慶目前也是高位，一般建議迴避，當然如果你比較看好南濱路的南濱特區、皇冠國際，長嘉匯、北濱路的紫御江山、融景城、龍湖春森以及恆大御龍天峰和保利天匯的話倒是可以結合渝中區新盤白象街、協信公館、濱江一號，日月光解放碑壹號和羅賓森尚城華府對比看看；
要特別提醒大家的是，投資渝中區老破大，持有時間會很長，前期只能出租，但是租金並不高，當然出租率100%、只是單價便宜（如果你用心看渝中區中介門店在手二手房85%以上都是100萬以內）和某些地段還不錯而已；
最後說一下重慶近期出現了一些怪現象，就是新房限價，網上，知識星球很多朋友都在跟我們反應，說西區，茶園新區等地方新開樓盤居然比同等小區二手房價格低幾千元/平，是不是該入手新盤投資要好一些，這樣的話買到就能掙到幾十萬差價，一輛豪車又省下來；
其實對於這個現象，我想說的是，大家要理性對待，要了解市場，不要被市場所欺騙，就像茶園限價只是說辭，其實是漲不動，如果你去買，估計就套上了，當然自住排除在外，至於西區我想也不是隨便那個低於二手的新盤都能隨便買，畢竟每個
限價新盤地段、未來規劃、物業設計、用料以及未來流入人群也會對此類物業帶來不同程度的回報收益，這個我們後期再講。閱讀更多 重慶地產視野 的文章
