心随我动，沟通无限，四月来临，为了我们更好的沟通，今天我就隆重的给大家来一个简短的自我介绍，我叫解放碑，来自重庆渝中区，是重庆历史最悠久的CBD，热情、豪爽，所以今天我要给大家带来一些我周圈房子的投资价值，当然，我一定会尽我自己最大的努力为你解决。
当然在介绍我周圈房子之前，我还得给大家介绍一下我的老大哥——渝中区，这样才能让大家更详细的了解他的投资价值。
一，先来看看老大哥——渝中区
渝中区：位于长江上游地区、重庆大都市区，属重庆主城九区之一。地处在长江、嘉陵江交汇地带，由于两江环抱，形似半岛，又名渝中半岛；
渝中区作为重庆市政治、经济、文化以及商贸流通中心，别称“山城”、“江城”，巴渝文化、也是抗战文化以及红岩精神在此发源；
渝中区幅员面积23.71k㎡（陆地面积18.54k㎡），管理11个街道（朝天门街道、解放碑街道、上清寺街道、南纪门街道、七星岗街道、菜园坝街道、两路口街道、大溪沟街道、石油路街道、大坪街道、化龙桥街道），哈哈我就在解放碑街道，级别最高，其他10个都是我的小弟；
老大哥交通：渝中区是重庆直辖市的水陆客运交通枢纽。铁路重庆站是渝蓉、渝黔、襄渝3条铁路干线的交汇点；朝天门港口是长江上游最大的客运港口。跨江大桥有东水门大桥、千厮门大桥、黄花园大桥、重庆长江大桥及复线桥、菜园坝长江大桥、牛角沱大桥、渝澳大桥、嘉华大桥等，有向阳隧道、八一隧道、石黄隧道等。重庆轨道交通1号线、2号线、3号线、6号线等线路经过渝中区；
老大哥教育配套：普通中学主要有：重庆市求精中学校、重庆复旦中学、重庆市巴蜀中学校、重庆市第二十五中学校、重庆市第二十九中学校、重庆杏林中学校等；
小学主要有：渝中区中山小学、渝中区解放东路第一小学、重庆大同实验学校，枇杷山小学，人和街小学等；
职业学校主要有：渝中高级职业学校等；
渝中区风景名胜：解放碑（哈哈就是我啦）、洪崖洞、湖广会馆、重庆人民大礼堂、中山四路、红岩村、通远门、罗汉寺、李子坝公园、若瑟堂；
二、再来看看老大哥渝中区新盘情况
新房癌的朋友一再说纯新盘相对于老盘，有很大的优势，除了户型楼栋房源选择多样，更重要的是相对于后期房源，价格首开也会便宜很多，这样的例子不胜枚举。所以对于刚需购房来说，纯新盘可能是个不错的选择。而改善型客户，由于新盘选择弹性大，可满足提高改善的需求。然而真的是这样吗，我们来看看渝中区目前还有哪些新盘，价格到底又如何呢？
从上面图中可以看出，渝中区在售的新盘真的是屈指可数，我们不妨列出来看看有哪些新盘；
协信公馆：涉外豪宅，单价28000元/平；
财信渝中城：价格待定，估计20000元/平；
罗宾森尚城华府：21000元/平；
日月光解放碑壹号：33000元/平；
融创白象街：历史文化悠久的白象街，超高层，35000元/平；
大唐诺亚：价格待定，预计20000元/平偏上；
滨江一号：23000元/平；
高盛创富中心：公寓类，15000元/平，重庆楼市升温期开始出市，无人问津；
重庆天地：暂且不说，前期文章说过；参考：重庆天地价值点评#0279
然而这几个新盘当中，真正能称得上新盘的应该也只有财信渝中城和罗宾森尚城华府，这个两楼盘正好在距离解放碑两个站的七星岗处，正好是一街之隔；
首先协信公馆一号桥处看江涉外豪宅，里面一般租客较多，都为解放碑上班或者出差中国时间久一点的外资银行员工，在渝领事馆人士，途家酒店统一打造，小户型147平的测看江，租金8000元左右，大户型208平的正看江，租金15000元左右，也不算新盘，只是一直未拿出来卖而已，前几年上市过，效果不好，价格便宜，直到16年再次上市出售低区15楼一下，价格一下飙升，目前无转手率；
日月光解放碑壹号，是自2008年之后再次出现在解放碑的唯一住宅类楼盘，但是并非新盘，只是一直未拿出来卖而已，33000元/平，CEO盘，户型，层高不行，土豪可入这类说是看山，看江，看城的三看盘；
滨江一号也是某些多军说的烂尾楼，当然这个烂尾楼并不是质量有问题，只是以前小开发商资金链断裂也是停止了好几年，17年又开始被某开发商收购，趁机再次上市，只能说地段值钱，要买就买视野好的；
融创白象街据采访，只剩下极少住宅类房源，估计10席左右，333平大平层50楼左右，据说在上海的话市值1个亿以上，正看南滨路喜来登，186平跃层还有几套，211平50楼左右，478平也是50楼左右，还有一套顶层带游泳池的哦，不过投资就建议回避了，毕竟价格已经太高，你已经错过9000元/平的单价了；
三、我们再来看看老大哥——渝中区的二手房
目前渝中区市场上高居不下的房价，所以二手房成了越来越多人的选择。随着人们购房观念的进一步理性化，人们看到了购买二手房的好处。那么，我们不防一起来看看渝中区二手房价格到底又比新盘便宜多少呢？
看到满屏的二手房，是不是心动了呢，密密麻麻的，这也太多了，我们统计了一下，渝中区二手房平均价下来的话也就在9000元/平左右，最贵的也就13000元/平，便宜的7000元/平，甚至我们知识星球里面还有位朋友入了一套6000元/平出头的房源，可谓是便宜的掉口水啊，恨不得全买下来，别着急我们先看两张图片，你就知道原因了；
这是渝中区下半城上清寺公交站旁的房子，倒是便宜，你要吗？我们继续.....
这是大礼堂沃尔玛旁的房子，看到了吗，已经搬空了，而且房子上还贴了许多“征”字，便宜倒是便宜，但是你没有买入机会，当然还有一处也在征收了，就是人和街小学对面，老财信的楼盘对面；
我们不妨来具体看看下半城上清寺板块（其中包括了牛角沱，两路口，大溪沟，大礼堂）这个板块呢，大多是老房子居多，周边居住的大多都是老渝中区人，周边很多ZF部门，以及低端的一些商场，交通枢纽，轻轨站，但周边租住的人群大多为低D人群，房子的租金一般就是在几百到最多3000，出售的话基本都是老房子，很少有愿意出售的，大多都是等拆迁，所以投资不推荐，除非你能买到缺钱缺疯了的即将拆迁的房子，那你就赚了，但几乎是不可能，因为市面上专门有这么一批本地投资客，天天盯着的，借此发家致富。所以这些地段的话，整体的感觉就是脏乱差，几乎没任何投资价值，pass。
这是大溪沟板块枣子岚亚片区的老房子，左边是名仕城，右边是老破大，瞧瞧这古老的渝中上半城和下半城的阶梯连接，一直往上走就能抵达七星岗的罗宾森尚城华府咯。
但最后不得不说如果你是老破大流派，渝中区也许还是个机会，虽然等拆迁也许要十年甚至更长时间，但如果你有充裕的资金，买一点屯着何尝不是件好事呢，毕竟7000元/平的单价除了偏远的大渡口，巴南估计再也找不出第二个地方了，何况还是渝中区呢，寸土寸金哦；
至于大坪板块（国际村，鹅岭，大坪，袁家岗），最核心的解放碑板块(包括一号桥，解放碑，小十字，较场口，白象街，朝天门），之前也分析过，请参考：价值投资之渝中#021
四、我们还是来总结一下解放碑周圈的投资价值
最后我们把渝中区新房和二手房价格一对比，真的是吓一跳，差价低的1万好几，高的2万以上，在这种情况下呢，估计都觉得投资二手很划算，如果买100平物业来算，至少能省下100万——200万不等，是不是看着就心动啊，毕竟你的年工资+奖金怕是九牛一毛吧，不过也不要太绝对的去对比，我们不妨来看一张二手图片；
这张老破大图片是拍摄于新盘财信渝中城和罗宾森尚城华府一街之隔的地方，单价只有9000元/平，比起20000元/左右的财信渝中城和21000元/平的在建新盘罗宾森尚城华府，真的是买100平节约100万呢，只不过就看你能不能能不能接受这天与地的楼盘品质；
其实在渝中区85%以上都是此类老破物业，不管是大坪板块（略新）、两路口板块，上清寺板块，还是大礼堂板块，我们以上也看到了大礼堂枣子岚亚板块部分楼盘已搬空，而且被ZF征回；
所以，对于渝中区的投资，我们有几点建议：
如果热衷渝中区的多军朋友可以到大坪板块看看，围绕时代天街周圈，相信潜力还不多，估计次新也就13000元/平；
其次渝中区滨江路也就是嘉宾路的投资建议就放弃吧，嘉宾路对望北滨路御龙天峰、龙湖春森、以及融景城，但是嘉宾路无商业，而且2号线轻轨从天而过，路面也窄，即使以后就成改造估计商业体也很难形成，而且嘉宾路房子都是路面下还有几层，既无采光也是以前的老户型，价值不大；
至于两路口板块、上清寺板块、大礼堂板块，实在是有低于市场价很多的物业，然后自己手里资金充裕倒是可以入一套等拆，前期出租，但是长持时间很久、很久；
最后解放碑周圈比如较场口、临江门等处老破可能价值会相对下半城其他板块更大，如果有机会倒是可以入，毕竟单价也就9000元/平出头；
至于渝中区的新盘，价格都比较贵，虽然不及上海、北京，但是在重庆目前也是高位，一般建议回避，当然如果你比较看好南滨路的南滨特区、皇冠国际，长嘉汇、北滨路的紫御江山、融景城、龙湖春森以及恒大御龙天峰和保利天汇的话倒是可以结合渝中区新盘白象街、协信公馆、滨江一号，日月光解放碑壹号和罗宾森尚城华府对比看看；
要特别提醒大家的是，投资渝中区老破大，持有时间会很长，前期只能出租，但是租金并不高，当然出租率100%、只是单价便宜（如果你用心看渝中区中介门店在手二手房85%以上都是100万以内）和某些地段还不错而已；
最后说一下重庆近期出现了一些怪现象，就是新房限价，网上，知识星球很多朋友都在跟我们反应，说西区，茶园新区等地方新开楼盘居然比同等小区二手房价格低几千元/平，是不是该入手新盘投资要好一些，这样的话买到就能挣到几十万差价，一辆豪车又省下来；
其实对于这个现象，我想说的是，大家要理性对待，要了解市场，不要被市场所欺骗，就像茶园限价只是说辞，其实是涨不动，如果你去买，估计就套上了，当然自住排除在外，至于西区我想也不是随便那个低于二手的新盘都能随便买，毕竟每个
限价新盘地段、未来规划、物业设计、用料以及未来流入人群也会对此类物业带来不同程度的回报收益，这个我们后期再讲。閱讀更多 重慶地產視野 的文章
