什么都懂一点的虾哥
朋友们好！这位朋友面临两难的选择：有些存款想理财，买房子收益是否稳定，是否高？还来得及吗？言外之意，想买房怕不涨！非常能够理解这样的想法，存款都是省下来，来之不易！非常明确的讲：1，理财有多种选择！2，买房等升值行不行，需要考虑多种因素！
先来看买房理财可不可行：
首先，依据权威分析，房价2019年总体仍将上涨，幅度在6.8~%7%之间，与物价上涨指数基本持平！最简单讲，从总体分析，2019年，买房仍然可以保值！预期的盈利跑赢，其他的理财产品，有可能达到7%左右，而目前理财产品的平均收益率，仅只有4.6%！
第二，房价有可能出现分化！不同的地区，房价有可能出现，不同甚至相反的走势！例如在人口净流入地区，房价有可能持续上涨，甚至涨幅较大！而人口净流出的地区，房价会比较平稳，甚至不排除局部出现微跌！因此要考虑地域问题！
第三，要考虑成本！以目前的房价：
1，如果存款能够一次性出资购买，很显然会有增值保值，跑赢通胀，锁定财富的效果！
2，如果需要贷款，目前贷款的平均利率在6.8%，很显然资金成本较高，短期内难以获利！
3，如果贷款期限过长，比如超过5年，有可能面临，房产市场不可预测的变化！如果还款周期较短，例如1~3年内，买房是一个可行的方案！
小结：以目前的实践情况来看，短期内房价，仍然会保持相对稳健，稳中有升！中长期难以预测！因此如果全款或者超短期内例如1~3年还清贷款，购房是可行的，既可以保值增值锁定财富，又便于灵活应对房地产市场的变化！当然这是建立在，理财为出发点的基础上！如果是刚需，有条件的话以买房为主！
再来看一些，稳健的理财产品：
1，大额存单，20万起步，保本保息，以6大行，目前三年期，大体在3.89~%4.25%之间！享受存款保险保障！
2，现金管理存款！银行专属发行，将定期的高利率与活期的流动性相结合，明确保本享受存款保险制度，最长5年期，最短一天，当日起息，阶梯计息，可随时支取利率在4%左右！是与时俱进的新型好产品！
综上所述：目前房价，除极个别地区外，会逐渐的，进入到一种，相对稳定，平衡的状态！短期获利难度增加，中长期难以预测！但从现今看，仍然具有，分散风险，保值的功能！
不同的朋友资金量和资金成本不同，建议根据文中提供的一些影响因素，审慎了解，多方分析，寻找一个，个性化的可行方案！这样，既能够保证，财富增值保持，与社会发展同步，又能够将不确定性降至最低，稳健收益！
理财迦
记住任泽平说的房价规矩：短期看金融，中期看土地，长期看人口。这是通过总结经济规律得到的，也是经过验证的。
至于现在买房保值甚至增值，你想想
十年前房价多少？比如一万每平，工资收入是多少？比如也是一万每月。
现在房价是多少？比如十万每平，房价能翻番好几次，工资收入是多少？比如三万每月，也能翻一番多吧。
那从现在起十年后房价是多少？能涨到二十万甚至一百万么，还能翻一番还是翻几番？工资呢？也还能翻一番甚至更多？
个人分析，很难。
为什么很难？货币不会继续如之前大水漫溉。
知言片语
因为题主有些细节没讲，比如有存款是多少钱，本身是在几线城市等等，所以这个问题其实不那么好回答。我自己最近也碰到差不多的情况（有点钱，在想买房的事），所以以下说说我自己的想法：
1.一个是小孩要读小学了；一个是手里有些钱，比首付要多些（自己能接受的房子）。我本身这些钱是在理财，收益在10%以上，考虑到投资都有风险，很本能我要把钱分开投，不把鸡蛋放在一个篮子里。而且我在广州一线城市，以上所有的信息告诉我，必须去买个房子。我相信如果你是我，你也会去买房。
2.是投资都要考虑风险和收益，买房在考虑它升不升值之外，它还有一种分担鸡蛋的作用。如果我是你，会把手里的存款分成两份，一份拿去理财，一份拿去做买房首付。当然如果分完，钱不够首付，建议要么去借六个钱包或者亲戚，要么再等等，等另一份首付够了再买。
3.有人会建议你说，如果你在一线城市，赶紧去买房，发一堆的图表和数据，说一线城市还会涨，还会大涨。我只想说：任何行业都有一个二八定律，赚到钱都是前面20%的人（你有没有信心是在那里面的）。不要看房子现在涨的猛，你把时间拉长20年、50年，国内数据不够，把其它国家拉进来看看。以美国的数据，房子的平均收益刚好超过通过膨胀，但又没超多少。当然会有个别区域收益率超好的，但是你有这样的信心或者运气吗。
总之，不要把房子看成特别的东西，把它看成和其它投资品一样，利用它分担鸡蛋的作用，然后逢低进入，逢高出来（或者进入很久才出来，不管中间波动）。
智扬zion1
以目前的楼市行情看，在希望通过投资房地产来让财富增值，甚至是大赚一笔是不可能的了。我来简要介绍下目前的楼市状况：
北上广深杭等一线和准一线的城市的放假已经是长期处于高位运行，虽说一再在抑制楼市价格，但仍然是处于均价超过一半普通人能承受的。
武汉目前三环以内的房子均价已经是3万起（2018年数据），如果想选个区位好，有学区房，生活设施便利的地方，放假轻轻松松破五万。但请注意，武汉的平均薪资可是在3500-4000起步的。
深圳放假可以说的被控制的很稳定，现在一直维持在均价5.5万（2018年数据）起。关内福田，罗湖，南山的放假更是长期处于高位的8万起。
- 再说说我的家乡，一个偏僻的四线城市。现在放假都已经超过7000了（2019年数据）。目前仍是上涨势头。
投资一线城市，你需要大额资金，还要承担放假长期被征服抑制在一个水平不动，投入进去就相当于被套住了。
投资三四线城市，房价是在涨，可是年轻人有多少在这样的小地方安家落脚？在这样色三四线城市的好地段放假快破万，还不如去省会城市或者北上广深杭的周边城市买呢。
娱情极客
目前的情形看来，有很多人开始逃离一线城市，导致这些城市的房价处于“有价无市”的窘境。拿我所在的上海来说，现在上海郊区的很多地块开始大量修建商品房，也有很多人抢购，其价格可能也会有一定涨幅，但很大的问题就是由于人口净流入量以及人口出生率的逐年降低，对于房子的需求很有可能不再那么大了。
所以，一线城市的房价在未来几年上涨的空间很小甚至很可能下跌。
而对于二三线城市甚至小城市而言，由于还有很大的发展和开发空间，个人认为还是有上涨潜力的，但能不能有之前疯狂的涨幅还很难说。
中国整体的发展开始放缓，之前由房地产所拉升起的经济需要逐步地向一些其他产业进行资源再分配以达到全面发展的目的，但房价的泡沫多久会真正散去谁也说不清，是否有足够的承担风险的能力还是首要考虑的要素。
一枚漂泊的比特币
改善型购买住房是可以的，还是回归住的本质。不管现在在几线城市，只要你的资金能够承受。买房谁都想保值增值，那么买的时候就要注意了，是不是政府重点规划发展的地区，配套设施后期还有没有空间，当然你可以买一次到位的，比如地铁，学区，公园，等等。但是这些房产的价格也基本是一步到位的。整体来说，短期房价应该不会大跌，大涨的可能性也几乎没有，所以炒房的人要当心，有个2-3套房就行了，国家很快要出台房产税，空置税，住房这种民生商品短期见顶了。另外说一下，房价跟人口和经济发展是有直接关系的，如果你们这里人口外流严重，那可要当心了！好运！
股票心得a合肥
我之前回答过类似问题，主要还是看你所在城市的发展，如果是北上广深或者新一线城市还是可以买的，但以我身边朋友的经历来说目前在二三线城市买房并不是一个太好的升值选择，我朋友买了7.8年的房子出手后的收益也就跟理财基本持平。
默舟先生
这个要看自己的能力了，19年房子不像前面几年涨了，如果是炒房那要考虑考虑了，理财产品不错，安全一点，要正规渠道，很高的理财不能信，
美食等你来
请认真思考几个问题：1、能买多好的房子；2、5年10年甚至更久之后别人为什么愿意买你的房子；3、在这期间如果有需急用的钱有额外准备么；4、核心问题：你的目的是为了让生活过的更好，还是想享受带来的煎熬……
永达理上海天网张诚
国家的意思是房住不炒，所以如果你是住房需要，可以买。如果是投资需要可能就要三思。因为按这指导思想，后续房子的可变现能力会越来越差，持有成本会越来越高。收益会越来越差。可以考虑选择一些其他的投资渠道，如果一定要买房，可以选择市中心的小房子做投资。
