用户63834413
通常房龄超20年的二手房只适合自住型购房者，或者为孩子上学购入的学区房，但投资是不建议的。
首先，房龄超20年的二手房贷款难，因为它房龄太长了，将来如果你转卖，不容易出手；
其次，20年以上的房子无论从内部还是外部看都已经老化破旧，小区内环境差，绿化率低等等，都会影响它的升值空间。
由此看来，房龄20年以上的房子增值空间会越变越窄，房屋价值也可能会出现贬值，投资风险很高。
但如果这个房子地段好，周边有完善的设施配套，还有种情况就是在地铁附近，5分钟走路行程，或者是学区，有名校，那么可以考虑投资的，买了这类房子即使不自住，也可以租出去，若是再赶上动迁就赚翻了。
以上是个人观点，欢迎评论点赞加关注！谢谢！
南京楼市365
看地段。
之前我在上海卖房二手房，很多房子都有二十年了，我当时在宝山靠近普陀区中环边上。二十年的房子有很多并不影响交易，关键是看你的房子的地段，周边环境，小区的管理，户型，楼层等等综合因素，我当时在上海很多好一点二十年左右的房子有很多租客喜欢，价格实惠，住起来什么都方便，也有很多做租赁公司的会收购这样的房子，比如自如，五八上的一些大型的租客房的公司。
所以关键是看房子的地段和综合条件
一般商品房年限是七十年所以二十年问题不大。
A股东家
2015年李嘉诚抛售内陆房产；2016年底中央提出房住不炒；2017年马云发出惊天言论：八年后房子如葱；2019年万达将彻底退出房地产业务；一系列信号，作为一个普通的投资者，你感觉住房还有投资的价值吗?如果再有投资的价值，王健林也不会那么轻易的放弃地产业。
坤鹏论不建议题主再去投资住房，无论是新房还是二手房，新房大部分开盘价就很贵，即使不贵，连开发商都不好往外卖，一个劲的开展去库存活动，普通投资者高位接盘，更不好往外出了。而目前二手房的整个行情是有价无市，坤鹏论周边的很多同事换了新居，但旧房子压在手里几年都卖不出去。
地产业跌落才刚刚开始，任何经济都会有其周期性，地产与股票一样，总有高点或低点，而目前应该已经到达最高点，许多地产大佬们都撤了，看最后谁是接盘侠。就与股票一样，普通散户看到别人都挣钱了，纷纷向前冲，大户这时都撤了，留下一堆接盘侠哭爹骂娘。
当然，凡事没有绝对的，比如坤鹏论老家有个温泉小镇，政府给予一系列的政策扶持，这种地方的二手房如果自带温泉，会有一定的升值空间，即使不卖，每年来疗养的人租住你房子，也会有很丰厚的收益。
再就是学区房和一线大城市的繁华地带、地铁站附近的房子，最终是否可以投资，还要看你是否用低的价格买到具有升值空间的房子，比如说你某个亲戚突然要移民，急于出手房子，市值500万，给你300万，你拿到当然会赚钱，但这种事情有点象做梦。
坤鹏论
20年房龄的二手房不推荐投资，
第一房龄太久了这20年不知道这个小区这个房子发生过什么事情有一定的风险在。
第二房子太老20年房龄的房子百分之90应该没有电梯，现在年轻人或者老年人应该都不会去接手这种房子。
第三房龄太老了银行都贷不了款，需要你一次性付款压力太大。
最后一条也是最重要的一条连银行都不敢给你做贷款完成这笔交易，这房子你敢要？
啥都略懂略懂一二
首先明确两个点，一个是20年房龄的老小区，二是用途是投资。
不明确的点有: 准备长期持有还是短期投资，自己是否住，是否有电梯，楼层如何，小区地段如何，周边配套如何，交通是否便利。
首先明确一点，无论地段如何，如果只打算短期投资，那么20年的老小区，无论是否有电梯，楼层如何，都不建议购买，毕竟按照最近几年的楼市政策，稳字为主，短期内都不会有什么收益（除非是稀缺的优质学区房），而且老小区即使出租，租金收益也不好，从投资回报率的角度看，收益率很低，不划算。所以不建议购买。20年的小区贷款审批不好审批。
如果打算长期持有，也需要充分考虑几个因素:
一 地段如何
本身老小区配套都比较陈旧，整体周边配置老化，所以租金较低，所以影响租金的首要因素就是地段。地段是无法改变的事情，而室内的装修是可以改变的。
二 周边配套如何
配套成熟的地方房子空置期短，好出租，而且价位也能租高点。配套成熟的地方房子从长期看，升值空间大。
三 交通配套优势
公交 地铁 轻轨等交通工具，是否成熟，随着城市人口的不断增多，小区周边公共交通配套显得尤为重要。
四 该区域未来的发展潜力
老小区投资就要看该区域未来发展的潜力如何，是否会被拆迁，周边是否有大的规划项目，周边新小区的价位如何。
买房投资，一个是为了抵御通过膨胀，抵御货币贬值，房子的收益也主要来源于租金的收益与房产的升值部分，所以选择这种老小区就要考虑房子升值与租金的收益（租金收益就要考虑该房产楼层如何，出租率如何），长期是否有拆迁的规划也是考虑的方面。
所以综合所述，买这种小区，自己一定要调研清楚，综合对比才能做出准确的判断。现在投资房产想短期就能收益的时代已经过去了，只有用长期的眼光，才有收益的可能。
以上是关于投资老小区应该注意并且思考的问题，希望对大家有所帮助。同时希望大家能够关注、点赞、评论、收藏、转发。
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老何侃房产
可以投资，但最好是满足以下几点要求：
1、最好在一二线城市或者经济活跃地区选择对象；
2、交通便利（地铁最理想），居住地附近业态丰富（医院、中小学校、高校、商业百货和农贸集市等越全越好）；
3、小区环境要完善，物业管理规范，居住安全；
4、拟投资标的最好是商品房，且为口碑较好的开发商开发建设的，使用寿命在五十年以上的；
5、购买价格越低越好，也就是说房价的安全护垫儿越厚越好（这条在三四线城市特别重要）。
以上几条要是都满足了你就抓住金元宝了，或者是中了奖了，如果不都能满足，也要尽可能的满足的多一些，否则的话就不要投资，宁可去理财也不要冲动盲目，以免套牢，仅供参考，谢谢！
亮剑157586067
这个要看具体城市吧，既然是投资首先排除三四五线城市。
首先说一下二十年房龄的房子的优缺点。
优点:最大优点是地理位置好，大概率是老城区核心地段，配套学区也是好学区，这也是目前这种房龄比较大的房子还有投资价值的最根本原因。除开一些名校新建新校区以外，大部分城市最好的小学初中的校本部，肯定是在老城区，周边小区的房龄都不会太低。
缺点不用说了，房龄老，装修旧，物业差，小区环境差，年轻人少，老年人多，车位少，甚至没有车库。
综上所述，确定这套房子的学区是不是名校，近期会不会建新校区搬走，这个是投资老房子之前需要了解的最重要的事。建议真投资的话买小户型比较好，大部分人仅仅是要学区而不会自己去住，小户型弄个户口上学就行，小户型总价低，容易转手。
ahuczp
这个问题，从出发点来看，你是准备二手房投资，如果房产投资就得主要从从几个角度考虑，1.地段，2.房子大小，3.房子的附加值，其他的不足道也。
如果地段非常好，可能会拆迁，那这个20年年限也无所谓，从投资角度来看，赶紧入手是一个不错的选择，这还是一个机会。
另外如果从投资角度上看，房子太大太小都没有投资的价值，因为以我这么多年二手房经验来看，你投资买的房你总是要卖出去的，而未来好卖也是你应该考虑的点，太小的房子和太大的房子的受众都太少，所以不值得投资。
再有就是附加值了，学区、商圈、地铁口、风景好、宗教地、都是可以添加价值的，如果你能接受，或者比较偏爱，那就可以入手，花自己的钱，投资一件商品，开心就好嘛，
太晚了，也不过多的讲废话，如果有用，希望能帮到你！
在武汉的小张
曾经有人总结出来的买房心态个人觉得还是非常有道理的：如果你买房目的是自住的，那一定要抱着投资的心态去买；如果你买房是投资的，那一定要抱着自住的心态来买。
如果你是刚性买房，不能随便买一套房子就万事大吉了，一定要有长远眼光，请站在一个投资客的角度去分析下你这个房子的卖点和吸引别人来投资的动力，如果连你自己都看不出有什么优势，那很有可能这房子就砸你手里了。
如果你是投资买房，请一定设身处地的想下，如果你住在这个房子，你的满意度有多高，如果你都觉得这房子又破又旧，配套很差，那投资意义何必那？
如楼主要投资一套20年房龄的房子，个人觉得需要慎重考虑。如果考虑税费，你入手后至少要两到五年才会脱手，而可以预见这段时间房价大幅度上涨可能性不大，在收益有限的情况下，房龄越来越高，试想一下这个房子贷款恐怕都会有点麻烦了，接你房子的人自然应该越来越少。这笔投资明显风险大，收益低，不太可取！
鹿城一浮萍
拥有20年的房子，想毕是位置比较好的地段吧，不清楚题主所言房子的具体情况，但是目前来说已经过了20年产权的房子差不多是98年前后修的，如果房子是在城市里的话，肯定位置不会太差，那投资还是有一定意义的！目前商品房主要有50年产权和70年产权的，我所在的城市商品房50年产权，当然产权不是影响你投资的决定因数，值不值得投资主要还是看房子的附加条件，是否在热闹成熟地段，是否有成熟的生活配套，未来是否有拆迁的可能，这些才是重点，如果一个房子是新开发的，但是是在城市边缘，交通不方便，配套不齐全，这样的房子买来投资也不是很性价比啊，虽然它产权还有很多年。
所以题主更多要去考虑是那已过20年产权的房子，具体位置好不好，周围房价情况，周围未来的规划怎样等等，如果纠结产权就直接去买新房子！！！
