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樓市正處於最艱難抉擇的關口，我覺得有必要出來聊一聊了。
在樓市裡追漲殺跌是絕大多數人的思維，但往往不是最優秀的投資者，收益也不會太完美，總會有那麼一些收益折損被吃掉。
也不奇怪，誰都經不起上漲誘惑，誰也受不了不漲現實。只要你還在漲，哪怕再多交通管制，諸如限貸，限售，限購都是浮雲，想盡辦法也要擠進去先上車，晚上才能睡得香。一旦有橫盤或者陰跌，甚至一些“一廂情願”的政策，諸如房產稅，限售解禁，又或者自我安慰的市場現象，諸如掛牌量增加，大家就開始盼著“暴跌”，錯過一些樓市入手最好的時機。
降息前我有發過一篇文章《 》提醒大家把握當下的購房時機，但很多朋友還是不以為然，還在等著房價“暴跌”。我只想說，誰也沒有辦法“叫醒裝睡的人” 。
但是，每到樓市關鍵的買入和賣出時間節點，我都會來一篇鼓勵大家買房，因為接下來樓市將開始鬆動了。現在不買房，2020年註定是空軍失望的一年。
01.房貸利率再度下調，不只是月供少了那麼簡單？
今年房貸利率算上昨天的，已經是第四次變動。而這一次更讓人喜悅，因為本次LPR改革後，1年期的利率已經下調3次，這次相比10月份的4.2%，又下降到了4.15%。
而最值得關注的要數5年期的LPR，畢竟是首次降低，由4.85調整至4.8。也就是說首套利率由原來的4.85+55個基點，下調至4.8+55個基點，首套利率5.4%下調至5.35%，二套利率由5.9%下調至5.85%。
圖一
大家可以看看，這可比10月份那一次毫無變化的加點形成來的更實際。對於購房者來說，此次5年期LPR下調後，100萬貸款30年，平均月供減少30元，30年合計減少月供10890元。相信這也是剛需朋友最願意看到的，就像他們總是非得買能公積金貸款的樓盤一樣。
而實際上，信號並非單純的少了一點月供那麼簡單。
要知道，這也是繼2015年10月24日起，人行公佈的5年以上基準利率4.9%後首降，意味深長啊。是本輪房地產大漲，15年一線啟動到目前4年來，房貸基準利率的首次降息。雖然只是降了5個基點，沒有當年首套基準利率85折（4.16）那麼厲害，但或許就是在和1年期的利率4.15%打下繼續降息的準備。
但目前來看，還只是一個開始，有一些試探性，勉強算是微利好。
02.試探性的利好那麼多，2020年樓市會怎樣？
今年利好很多，但在
“住房不炒”的大背景下，每一次的利好並沒有激起樓市太大的波浪。像個別城市聞風而動，一不小心就漲價的X州城市一樣，立馬出政策限制，叫你不聽話。實際上，是大環境的原因，並不是單單“住房不炒”四個字那麼簡單。房地產有多重要，誰心裡沒個數呢，只是遊戲規則誰都要遵守，心裡明白但不能大聲宣揚。好比某些什麼讓人沮喪的XX對一樣，懂得人說了不算，不懂的人卻還能參加。
習慣就好，是否看得清，要看你所遇到的人，經歷的事和你的視野。不同的人總會走出不同的路，但財富之路，永遠不屬於後知後覺者。
要重點提醒一下就是，目前已經是年底了，各家銀行的房貸額度非常緊張，很多銀行的房貸已經超額了。在供小於求的市場環境下，銀行沒理由主動降低房貸利率，讓利購房者。
所以，可能就是，利率下調了，但真實的操作中並非來的那麼及時。真要來的那麼及時，房價可能一騎紅塵，早就漲起來了。信號和節奏不可能在一條線上，但我們應該選擇價值更高的房子，並非那點利率。因為利率啊，其它什麼都只是上漲前的信號，入手買房才是關鍵。
圖二
實際上，未來利率趨勢已經很明顯，大可能還將繼續下調，畢竟各種形式加在一起，下調之路沒有什麼障礙了。總之，2020年的全面降準降息已經開啟，而且接下來還會繼續。
當然，整個2020年還將伴隨著各地新式的去庫存，繼續著降準降息的同時，還將重溫房貸利率下調的快感。甚至一些城市定向的人才開始取消限購，落戶將變得毫無底線，最激動人心的可能要數逐漸取消限價，像2015年一樣放鬆首套剛需，緊接著......
自己去回顧那些年我們經歷過的2015吧！
如果你真有意識，你就該明白，如今已經不只是樓市價格已觸底，而是樓市的政策底已經出現，明年我們一定會看到各地層出不窮的託底和寬鬆。哪怕是變相的，或者還要不斷強調“住房不炒”，但2020年小陽春一定比今年來得早，而且比今年還要更加熱鬧。
當然了，每個城市的市場底部時間都不一樣，也沒有人能夠精準的把控到具體的某一天。但是一二線城市撿筍的好機會已經出現，你一定要記住一句話，“任何人都沒有能力買到市場最低點，只能買到相對的低點”。
主要回避那些深不見底的劣質城市即可，比如很多三四線城市，十八九線小城市，整體都還沒有開始調整，目前這點利好，跟日大幅下降的房價比起來，就相形見絀了。
所以，能不能買，怎麼買，你清楚了嗎？還是不清楚，知識星球私信咯，順便查看更多不被公佈在公號的內部乾貨。
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