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楼市正处于最艰难抉择的关口，我觉得有必要出来聊一聊了。
在楼市里追涨杀跌是绝大多数人的思维，但往往不是最优秀的投资者，收益也不会太完美，总会有那么一些收益折损被吃掉。
也不奇怪，谁都经不起上涨诱惑，谁也受不了不涨现实。只要你还在涨，哪怕再多交通管制，诸如限贷，限售，限购都是浮云，想尽办法也要挤进去先上车，晚上才能睡得香。一旦有横盘或者阴跌，甚至一些“一厢情愿”的政策，诸如房产税，限售解禁，又或者自我安慰的市场现象，诸如挂牌量增加，大家就开始盼着“暴跌”，错过一些楼市入手最好的时机。
降息前我有发过一篇文章《 》提醒大家把握当下的购房时机，但很多朋友还是不以为然，还在等着房价“暴跌”。我只想说，谁也没有办法“叫醒装睡的人” 。
但是，每到楼市关键的买入和卖出时间节点，我都会来一篇鼓励大家买房，因为接下来楼市将开始松动了。现在不买房，2020年注定是空军失望的一年。
01.房贷利率再度下调，不只是月供少了那么简单？
今年房贷利率算上昨天的，已经是第四次变动。而这一次更让人喜悦，因为本次LPR改革后，1年期的利率已经下调3次，这次相比10月份的4.2%，又下降到了4.15%。
而最值得关注的要数5年期的LPR，毕竟是首次降低，由4.85调整至4.8。也就是说首套利率由原来的4.85+55个基点，下调至4.8+55个基点，首套利率5.4%下调至5.35%，二套利率由5.9%下调至5.85%。
图一
大家可以看看，这可比10月份那一次毫无变化的加点形成来的更实际。对于购房者来说，此次5年期LPR下调后，100万贷款30年，平均月供减少30元，30年合计减少月供10890元。相信这也是刚需朋友最愿意看到的，就像他们总是非得买能公积金贷款的楼盘一样。
而实际上，信号并非单纯的少了一点月供那么简单。
要知道，这也是继2015年10月24日起，人行公布的5年以上基准利率4.9%后首降，意味深长啊。是本轮房地产大涨，15年一线启动到目前4年来，房贷基准利率的首次降息。虽然只是降了5个基点，没有当年首套基准利率85折（4.16）那么厉害，但或许就是在和1年期的利率4.15%打下继续降息的准备。
但目前来看，还只是一个开始，有一些试探性，勉强算是微利好。
02.试探性的利好那么多，2020年楼市会怎样？
今年利好很多，但在
“住房不炒”的大背景下，每一次的利好并没有激起楼市太大的波浪。像个别城市闻风而动，一不小心就涨价的X州城市一样，立马出政策限制，叫你不听话。实际上，是大环境的原因，并不是单单“住房不炒”四个字那么简单。房地产有多重要，谁心里没个数呢，只是游戏规则谁都要遵守，心里明白但不能大声宣扬。好比某些什么让人沮丧的XX对一样，懂得人说了不算，不懂的人却还能参加。
习惯就好，是否看得清，要看你所遇到的人，经历的事和你的视野。不同的人总会走出不同的路，但财富之路，永远不属于后知后觉者。
要重点提醒一下就是，目前已经是年底了，各家银行的房贷额度非常紧张，很多银行的房贷已经超额了。在供小于求的市场环境下，银行没理由主动降低房贷利率，让利购房者。
所以，可能就是，利率下调了，但真实的操作中并非来的那么及时。真要来的那么及时，房价可能一骑红尘，早就涨起来了。信号和节奏不可能在一条线上，但我们应该选择价值更高的房子，并非那点利率。因为利率啊，其它什么都只是上涨前的信号，入手买房才是关键。
图二
实际上，未来利率趋势已经很明显，大可能还将继续下调，毕竟各种形式加在一起，下调之路没有什么障碍了。总之，2020年的全面降准降息已经开启，而且接下来还会继续。
当然，整个2020年还将伴随着各地新式的去库存，继续着降准降息的同时，还将重温房贷利率下调的快感。甚至一些城市定向的人才开始取消限购，落户将变得毫无底线，最激动人心的可能要数逐渐取消限价，像2015年一样放松首套刚需，紧接着......
自己去回顾那些年我们经历过的2015吧！
如果你真有意识，你就该明白，如今已经不只是楼市价格已触底，而是楼市的政策底已经出现，明年我们一定会看到各地层出不穷的托底和宽松。哪怕是变相的，或者还要不断强调“住房不炒”，但2020年小阳春一定比今年来得早，而且比今年还要更加热闹。
当然了，每个城市的市场底部时间都不一样，也没有人能够精准的把控到具体的某一天。但是一二线城市捡笋的好机会已经出现，你一定要记住一句话，“任何人都没有能力买到市场最低点，只能买到相对的低点”。
主要回避那些深不见底的劣质城市即可，比如很多三四线城市，十八九线小城市，整体都还没有开始调整，目前这点利好，跟日大幅下降的房价比起来，就相形见绌了。
所以，能不能买，怎么买，你清楚了吗？还是不清楚，知识星球私信咯，顺便查看更多不被公布在公号的内部干货。
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