近日，國家統計局發佈70城3月房價又漲。其中65個上漲，持平1個，下跌4個。此外，二手房，環比上漲57個，上漲城市數量比上月增加了10個城市。幾乎同比全上漲。
樓市真的回暖了麼？
3月房價的回暖並不意外，之前有一篇文章《抱歉，租金上漲、地拍回春，房產下半場來了？》也講分析過樓市正在回暖，橫盤一段時間的市場，將會迎來拐點——
房價不可能一直漲或跌,有漲有跌才是真市場!
不漲就是跌，不跌就是漲。
一直喊降溫的房價，也會有市場規律，在沉寂一段時間後，迎來反彈的拐點正常不過。
自從喊出房子是用來住的不是用來炒之後，高房價得以抑制。房價經歷降溫、下跌、平穩到現在房價回暖。
這都是自然規律，就像坐過山車一樣，有下坡就有上坡跌宕起伏，下完坡就會迎來上坡！房價有低，必然有高的週期，你做好跨越時間週期的準備了麼？
2019年開年以後，房價回暖姿態明顯，根據國家統計局數據：
1月70城房價：58城房價上漲2月70城房價：57城房價上漲3月70城房價：65城房價上漲從數據對比雖然漲幅不大，但明顯樓市風向標有了轉變，房價由跌變漲！又或者說，那些買房的，由繼續觀望變成跟進買房。
說明什麼？說明他們對市場信心增強。
那是什麼讓他們對市場信心增加了？
1樓市政策鬆綁購房者加速入場。
在各地人才政策的“催化”下，樓市限購就顯得比較雞肋。大家都是明白的人，房價下降很大原因就是因為限購，如今人才政策從側面變相打開限購的閘門。
現在各地人才政策不斷落地開花，門檻越來越低。樓市客戶變多市場成交增加，在這種情況下就會形成一種“恐慌。”
因為，你不買別人也會買！買的人多了房價肯定要漲，就會有更多人出手買房，買賣頻繁樓市自然回暖。
2商品房待售面積減少。
2019年2月末，商品房待售面積52251萬平方米，比2018年末減少162萬平方米。3月末，商品房待售面積51646萬平方米，比2月末減少605萬平方米。庫存數據創最近61個月的最低，單月去庫存605萬平米，也是最近6個月的高點。(數據僅供參考)
（圖來源21世紀經濟報）
這幾年隨著去庫存政策的執行，各地庫存大幅出貨，賣多建少。
隨著庫存的減少，許多熱門地方出現庫存快速下降的情況，開發商，肯定也會捂盤惜售等待時機賣個好價錢。而去庫存也恰恰帶動了大家的購房慾望。在這種情況下，開發商不乘機漲價就怪了。
房價上漲，樓市會不會繼續升溫?
經過房價暴漲高房價後，我們已經太害怕房價會反彈大漲，因為我們都明白：
房價下跌上漲是市場自然規律，這樣的輪迴從未停止轉動。
如今剛進入2019年，降溫的房價又重新回來了，市場似乎也發生了逆轉，會不會繼續升溫！
不會持續。
不要忘了今年是以"穩定"為調控核心，政府對樓市態度堅定，房價要是繼續上行必會迎來政策抑制。
因為市場時刻被監控著，根據目前新出臺的政策：
近日，北京國管公積金住房貸款採取了與市管公積金相同的“認房又認貸”政策；湖南長沙將停止二套房契稅優惠，4月22日起按4%稅率收取。兩地相關舉措無疑都有利於抑制投資投機性購房，可更好地滿足剛需，對樓市價格反彈會產生一定抑制作用。自然資源部要求各地商品住房庫存消化週期在36個月以上的，應停止供地；36-18個月的，要適當減少供地；18-12個月的，維持供地持平水平；12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，要顯著增加並加快供地。很明顯政策意圖房價想繼續上漲的因素已抵消。
說白了，就是以後房子賣的快，地就供的快，賣的慢就供的慢，開發商想漲價沒門！
以後你想持有多套房，就得多交稅，那還敢炒房！
因此，房價也就失去上漲動力。
雖然最近樓市出現房價反彈，但從整體看，中央遏制房價上漲的決心不會改變。
因此，房價不會繼續漲，不猛漲，也不會猛跌!
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