訊(記者羅莎琳)往年一季度樓市常常出現“小陽春”，不過今年由於受一二月假期較多影響，房企推貨積極性不高，而到了3月，不少房企經歷了2018年的高週轉之後，逐漸進入了保質量控速度的局面。儘管碧桂園、萬科、恆大、保利4家房企一季度銷售額均超千億，但仍有部分房企銷售完成率不高，25家房企銷售率不到全年目標的兩成，致使樓市“小陽春”不再。業內人士表示，從2019年房企的貨值安排和業績目標上來看，整體的預期去化率將低於過去兩年。
多家房企銷售完成率低於20%
今年年初，一二線城市樓市持續降溫。從1月下旬開始，春節假期的到來使得網籤基本暫停，房企新推項目較少。度過了一二月銷售淡季以後，進入3月，部分房企推貨力度有所加大，開始部分促銷活動。如某大房企宣佈，3月份每週召開一次全員營銷大會，衝刺一季度銷售業績，全國690個項目聯動營銷，住宅產品給予9折優惠，商鋪產品則以8折優惠。
據悉，3月份多個城市樓市回暖，如東莞中心城區、濱海片區不少樓盤周認購量達到20套以上，城區周邊鎮區和橋頭等有樓盤進行特價房促銷、低首付促銷等活動，吸引了不少人氣。而廣州的外圍區域比如南沙、增城成為廣州一手住宅成交支柱的趨勢越來越明顯。其中南沙3月成交1580宗，增城成交2037宗。
中國指數研究院有關人士透露，1~3月份，房企銷售額超過百億的企業均值為322.9億元，龍頭房企的領先優勢繼續擴大，碧桂園、萬科、恆大、保利4家房企銷售額均超1000億元，均值達1357.5億元。其中碧桂園銷售額高達1700億元。
但從銷售完成率來看，不太樂觀。記者統計發現，受春節以及推盤節奏的影響，大部分房企的年銷售目標完成率均在20%以下，在25家已公佈業績的房企中，僅有8家銷售完成率超20%。美的置業儘管提出了今年衝千億的目標，但一季度業績完成率僅為17.7%；而提出今年銷售額2000億目標的綠城中國，首季完成率僅為12.8%。此外，旭輝集團、世茂房地產、正榮集團等房企首季業績完成率都在20%以下。
房企制定今年銷售目標謹慎
截至目前，在2018年度業績會上已有不少房企提出了2019年的業績目標。記者注意到，今年規模房企目標制定相對謹慎，增長率普遍為20%左右，與2018年30%~50%的業績目標增長率相比，明顯較低。
如奧園集團提出今年目標是1140億元，增長率為24.9%；富力地產今年目標設定為1600億元，增長率為22.1%；老牌國有房企越秀地產提出今年的目標僅為680億元，增長率為17.7%。此外，前兩年就提出要衝千億的時代中國，今年目標也僅定為750億元，增長率23.8%。時代中國董事會主席岑釗雄表示，短期目標是成為千億級企業，但對今年的形勢保持謹慎樂觀的態度。
業內人士指出，在目前的市場形勢下，房企高槓杆經營、高增長模式註定不可持續，龍頭房企如碧桂園、恆大、萬科2018年已紛紛表示將由高速增長轉向有質量增長。規模房企主動進行戰略調整，對2019年的業績目標預期整體較低也屬正常。
專家觀點
●易居研究院總監嚴躍進表示，儘管3月部分城市樓市出現回暖，但房企分化趨勢愈加明顯，在大房企控制速度保質量的同時，一些中小房企面臨的壓力會越來越大，一季度銷售平平也是意料之中。
●克爾瑞分析師肖文曉表示，2019年全國層面房地產政策將維持平穩，規模房企的整體戰略也將以謹慎、防範風險為主。考慮到目前政策環境、市場環境仍不明朗，今年房企業績規模的增長主要依靠供貨增長來實現，通過儘可能地多推項目，以面取勝。此外，從2019年房企的貨值安排和業績目標上來看，房企整體的預期去化率與2018年60%上下的水平基本持平，較2017年的低。
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