國家統計局最新發布3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，統計數據顯示，有65個城市新建商品住宅銷售價格環比上漲，一二三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅均微升。
“3月份，各地繼續堅持因城施策、一城一策，保持政策的連續性，房地產市場總體平穩。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀說。
據初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月降低0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲1.2%，上月為下降0.2%。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。
相比2月份57個城市新建商品住宅銷售價格環比上漲，3月份漲價城市明顯增多。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《金融時報》記者，1至3月份數據都說明，房價若是下跌，多半和淡季營銷有關。隨著市場行情向好和交易上升，房價依然有反彈可能。他判斷，房價上漲城市數量的增加可能會影響二季度購房者的市場預期。
值得注意的是，3月份西安、蘭州、西寧、銀川4個西部省會（首府）二手住宅銷售價格環比漲幅均不低於1%。對此，嚴躍進稱，這些城市屬於慢熱型，過去房價漲幅較小，如今基本上保持上漲態勢。又由於近期市場預期調整，二手住宅銷售價格上漲幅度相對來說會比較大。而且這些城市潛在需求很強，現在釋放出來的多是剛需，價格反而容易比較堅挺。
同比方面，劉建偉指出，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲12.2%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲8.2%，漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲11.4%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲8.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。
從同比看，一二三線城市均保持了正增長。“70個城市的房價均超過了去年同期水平。”嚴躍進認為，同比漲幅繼續擴大與過去幾個月環比漲幅數據相對偏高有關。尤其是部分城市高價樓盤密集入市，也容易帶來價格同比漲幅的反彈。
據克而瑞研究中心分析，3月份部分一二線城市房地產市場呈現“小陽春”行情，供應增加且成交增長，土地市場爭奪白熱化之後價格重回高位，多輪競拍後溢價率大幅抬升。
交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹在接受《金融時報》記者採訪時表示，3月份“小陽春”與年初信貸額度寬鬆、審批放款速度加快、購房者入市意願增強有關。同時，今年前兩個月房地產市場整體成交不如去年同期，3月份也存在一定的補漲效應。
“展望下一階段，預計房地產市場在運行慣性的作用下，仍會繼續回暖，但過熱的可能性不大。”中國民生銀行研究院宏觀分析師王靜文對《金融時報》記者說，首先，央行對相關貨幣政策工具的使用會非常謹慎，避免導致房地產市場過熱；其次，居民部門的槓桿率上升空間不大，加槓桿的空間正在縮窄；再次，房地產調控的基調不會改變，防範房地產市場風險仍在官方視野之內；最後，房地產市場的供求力量正在變化，施工面積增速正在逐漸上升，供求關係仍對購房者有利。
另外，國家發展改革委日前公佈《2019年新型城鎮化建設重點任務》（以下簡稱《任務》），對不同城市提出全面取消落戶限制或全面放開放寬落戶條件等要求，或使全國房地產市場出現分化。嚴躍進預計，後續二三線城市因為落戶政策所形成的購房需求會明顯增加。尤其是結合近期的“小陽春”等樓市態勢，預計後續市場情緒會不斷轉好，進而形成更多的購房需求。
“大體上說，當前房地產市場具有較好的發展態勢，對於二線省會城市來說，預計二季度市場交易會有更為明顯的反彈。”在嚴躍進看來，二線城市受《任務》影響最大，一是落戶政策的放開帶來人口導入加快，二是二線城市形成了一個都市圈。這有可能對二線城市的樓市交易和價格起到推高作用。
夏丹強調，新型城鎮化的關鍵在於人的城鎮化，今年的建設重點任務是加大戶籍改革力度，並明確提出了I、II型大城市放寬或取消落戶限制的要求。這意味著在一定程度上放鬆或打破了這些城市的限購門檻，對於二線及部分三線城市的成交有提振促進作用，房價有上行的潛在動力。一線城市“四限”持續時間較久且總體仍然偏緊，但在政策環境緩和之下，樓市成交活躍度也可能有所提升，房價有一定的補漲空間。
“當然還要看到，房地產市場的分化非常嚴重，一些人口淨流出的三四線及以下城市房地產價格或將出現回落，但人口淨流入的一二線城市，預計市場仍會回暖，房價仍將堅挺。”王靜文說。
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