開盤監測
自12月底項目扎堆開盤後，1-2月武漢樓市供應明顯處於低位，其中不乏受春節放假影響，3月武漢樓市終於迎來“小陽春”，尤其是3月下旬項目集中開盤，“金三”效果凸顯。據統計3月共計有40個項目入市，環比上漲300%，大漢口19個，大武昌14個，大漢陽7個。開盤當日全部去化的項目達16個，佔比40%，毛坯開盤項目15個，佔比33%，開盤均價約13599元/㎡，較2月上漲893元/㎡。
從區域來看，供應主要集中於遠城區，中心城區供應依舊短缺，區域分化明顯。新洲區以8個項目開盤佔據第一，其次是黃陂區和洪山區各5個項目開盤。縱觀2、3月開盤數據，新洲區始終領先於其它片區。該片區有已通車的江北快速路、已報建的新港線及規劃中雙柳長江大橋為交通助力，依託陽邏港及航天產業基地發展經濟，新洲萬達報建提升商業格局，發展潛力有目共睹。諸如華髮、孔雀城等一批優質房企入駐，加上不限購、總價低等因素，頗受網友關注。8個開盤項目中華髮陽邏金茂逸墅兩次開盤均售完，孔雀城航天府濱江苑、新影華翔城、紅星天鉑三個項目同樣表現不俗。
從開盤價格上看部分樓盤出現不同幅度價格上漲，如保利時代時隔一年漲價1700元/㎡；美好名流匯比前期15000元/㎡上漲了1533元/㎡；美聯奧林匹克花園五期價格上漲了676元/㎡，金地中法仟佰匯比前期8800元/㎡上漲了272元/㎡等，少量樓盤價格與前期基本持平。
預售監測
3月武漢市房管網共計發放預售許可證56個，新增供應面積約131萬方；其中涉及商品住房預售證53個，新增供應約127萬方，環比上漲416%。
3月18日起，項目集中拿證，供貨量創新高，但大部分供應都集中於遠城區，新洲區以9個預售許可證遙遙領先其它片區，其次是黃陂區及東湖高新區。項目上華髮陽邏金茂逸墅月初和月尾兩次拿證；新影華翔城、恆大龍城項目均一次拿2證，可以看出部分房企試圖通過少量拿證的方式進行控盤，但總體來看三月下旬開發商推盤節奏明顯加快。
成交監測
3月武漢市新建商品房備案成交166萬方/15596套；其中新建商品住房備案成交146萬方/13195套，環比上漲37.7%/41.1%。
成交套數自開年來首次破萬，遠城區成交量7090套，佔比54%；主城區成交量6105，佔比46%，遠城區成交量依舊領先於主城區。從各區成交量來看，新洲區以1750套成交居於第一，其次是黃陂區和洪山區，新洲區從1月排名第四，2月排名第三，到3月力壓其它片區，較大程度源於開盤供應量提升的影響，但購房者願意為新洲買單也有片區自身的發展因素。成交量過千的片區還有黃陂區、洪山區、東湖高新區、江夏區和蔡甸區。日均成交量約425套，青山區、武昌區以及礄口區三個主城區總成交量低於日均成交量，究其原因還是主要受片區均價較高以及項目持銷影響。
土地監測
據統計3月以現場掛牌和網絡掛牌的形式，武漢土地交易市場成功出讓4宗地塊，成交面積15.58公頃，成交金額約43億，蔡甸區2宗，武昌區2宗。
本次出讓的4宗地塊，價值都比較高，蔡甸區的2宗地塊距離在建中的地鐵蔡甸線比較近，交通優勢明顯；武昌區的2宗地塊均位於武昌核心板塊，其中P（2019）011號地塊位於地鐵4號線東亭站附近；P（2019）012號地塊位於地鐵7號線小東門站附近。加之武昌核心地段新房供應較少，地塊的稀缺性可想而知。
總體來看3月較1、2月不論是供應量還是成交量都明顯提升，尤其是3月底遲來的“小陽春”助力，“金三”不負期待，為“銀四”打下了良好的基礎，同時據統計4月預計有67個項目開盤，購房者的選擇機會增多。
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