2018年第一季度蘇州樓市未現「小陽春」,後市將如何?

18年第一季度蘇州樓市整體開局平淡。金三作為傳統樓市的“小陽春,也未能呈現旺季盛景。

從政策來看

全國兩會召開,堅持 “房住不炒”樓市指導思想,樓市調控政策不放鬆以及同步建設長效機制,銀行貸款持續收緊,房貸利率不斷上浮,在此形勢之下,市場成交量持續保持低位也是在所難免。

從市場來看

放眼蘇州近2年一手商品住宅供求數據,不難發現2018年第一季度整體供應量較小,供求熱度不高,與17年一季度供應量相比,大幅減弱,影響了整體成交量。

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再來看成交情況,整體量跌價平。據克而瑞數據統計,2018年第一季度蘇州(含吳江)商品住宅成交套數為10989套,環比下跌33.63%,同比下跌17.18%,成交均價為19335元/㎡,環比上漲1.36%,同比上漲1.74%。1、2月份年初淡季,市場推新不足,商品住宅成交明顯萎縮,1月蘇州商品住宅成交量(含吳江)4637套,環比下降17.8%;2月受春節長假影響更是萎靡只有2687套成交,環比下降42.05%;3月份成交3665套,環比上漲36.4%,雖有所上升,金三成色仍大打折扣,遠不如往年3月市場表現。

即便如此,從第一季度整體來看,部分房企和項目的表現仍然可圈可點。

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從2018年一季度蘇州商品住宅項目銷售排行榜來看,成交金額TOP10銷售金額均破4億,MOC芯城匯更是以12.26億的吸金力度遙遙領先,銷售體量超過5萬方,強勢摘得金額榜、面積榜、套數榜冠軍。該盤推新積極,精裝產品整體兩萬三均價,性價比高。包攬三項榜單第二位的是蘇州灣天鉑,該盤地理位置優越,商業資源豐富,配套完善,自入市以來持續熱銷。融創蘇州壹號院、融創楓丹壹號、華潤悅府東、湖畔樾山等樓盤亦表現較好。

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從2018年一季度房企權益銷售金額排行榜來看,新城作為黑馬首次躍升榜首,其得益於新城旗下兩大熱銷項目MOC芯城匯和湖畔樾山,這兩盤也是一季度以新房源面市補倉,從而助力新城強勢領航。綠地也創下了超15億的戰績,表現十分搶眼。融創憑藉融創蘇州壹號院和融創楓丹壹號,在市場認可度較高,位列第三名。蘇高新、萬科、旭輝等目前在售項目銳減,邁進10億行列,較往年減幅明顯。

一季度整體開局不振,二季度走勢將如何?供應方面,從目前來看,推新節奏平緩。4月蘇州市區預計9個項目加推或開盤,其中2個為純新盤項目,外圍四區域依然是供應主力,成交熱點也因此依然在外圍。

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同時四月下旬,多家銀行首套房商業貸款利率將在基準利率基礎上浮20%,二套房商業貸款利率在基準利率上浮30%,客戶購房成本進一步提升,形成影響成交轉化的因素。從全年來看,貸款都將是從緊的,因此我們建議自住客,在低價盤越賣越少的背景下,儘量早點出手。

雖然2018第一季度蘇州樓市整體開局不溫不火,供應成交雙雙下滑。但隨著高價地新項目未來陸續入市,價格預期只高不低,鑑於目前市場成交由限價的低地價盤主導等因素,二季度預期環比一季度量升價穩。


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