2019年的清明小長假一改春節假期的低迷之勢，部分一二線城市房地產市場呈現“小陽春”行情。而先知先覺的開發商們正在“逃離”三四線，或者說，他們中的很多人從未深入三四線。
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一二線城市現“小陽春”
三四月份是樓市交易的傳統旺季，通常每年在度過春節平淡期後，隨著天氣轉暖，各地樓市往往會迎來“小陽春”。今年樓市回暖如期而至，不僅北京樓市成交量大幅上升，數據顯示，上海、廣州、深圳3月份樓市成交面積均環比大增。在一些二線城市，樓市回暖的特徵則表現為土地市場活躍，局部地區成交樓面價甚至創出新高。
此外，中原地產研究中心統計數據顯示，清明小長假部分地區樓市有所回暖。上海小長假前兩日新建住宅網籤分別簽約80套與169套，較去年同期的54套和60套，同比上漲48%和182%。廣州清明節前兩天新建住宅網籤分別是197套與143套。包括廈門等城市，小長假個別項目開盤需求量比前期有明顯上升。
有分析人士指出，近期，一二線樓市回暖多為剛需、改善型需求推動，三四線樓市仍處盤整期也符合住建部提出穩地價穩房價穩預期的目標，未來區域市場分化將愈加明顯。
房企紛紛“逃離”三四線
無從短期來看，三四線城市樓市仍將處於盤整期。論是2018年的財報，還是一季度房企“搶地”的數據，都在生動地演繹著房企“逃離”三四線的路徑。
信用評級機構東方金誠表示，目前三四線城市人口及資源向外遷移，而棚改又透支了部分房產剛需，致使房價缺少長期的支撐，在棚改從貨幣化安置為主轉向實物安置為主、棚改開工數量明顯縮減、抵押補充貸款收緊和政府購買棚改服務模式取消的情況下，預計2019年棚改對商品住宅銷售的拉動作用將減弱，三四線城市商品住宅銷售和房價走勢將趨於平穩。
易居克而瑞的統計顯示，2019年一季度，全國40個主要城市新房累計成交面積同比下降4%。其中一線城市累計同比增長29%，二線城市累計同比下降4%；三四線城市累計同比下降12%。該機構認為，未來三四線城市的成交量繼續面臨較大的下跌風險。
（綜合自：經濟參考報、21世紀經濟報道、中國證券報、北京青年報）
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