每年的“金三銀四”都是開發商重要的營銷節點。2月份因為受到春節小長假等因素的影響，西安樓市的價格公示、批售、意向登記、開盤等數據都相對較低，那麼進入三月後，西安的樓市會出現回暖跡象嗎？今天安居客將與大家一起分析數據！
3月房源上市大幅上漲 市場升溫明顯
據安居客數據中心統計，3月西安共有37個樓盤意向登記(不去重)，共計9547套房源上市。和2月份相比，樓盤數和房源數均有較大幅度上漲。37個意向登記樓盤中有19盤需要搖號購買，另有18個樓盤由於登記人數不足自行平銷售賣。其中，19個需要搖號樓盤的平均中籤率為37.68%，和2月份的29.55%相比，環比上漲27.51%。
對於置業者，3月份共有19763個家庭意向登記資料核檢通過(剛需家庭6491個、普通家庭13272個)，環比漲幅約202.83%，漲幅較大。從登記情況可以看出，3月份以來，西安樓市迎來“小陽春”。
哪個區域最難買?
西安3月登記樓盤總表
西安3月各區域推盤量
從統計的數據看，滻灞共有12個項目推出3625套房源，其次為曲江為8個項目2128套房源，第三為西鹹新區的灃東新城7個項目1342套房源。最少的為城北僅一個項目推出119套房源。
區域中籤率方面，城東搖號樓盤的中籤率最低，約為19.05%，其次為滻航天基地，中籤率約為19.94%左右。
由於3月份城北、城東、經開、高新區共分別僅有1個需要公開搖號，其他入市項目均為自行銷售，因此3月份這幾個區域的搖號中籤率數值參考性不高。
此次滻灞共有6個項目參與搖號，平均中籤率為42.18%。此次參與搖號的項目為中萬科悅灣、中南樾府、陽光100阿爾勒、萬科瀾岸、御錦城璟悅、高科綠水東城五期。曲江共有4個項目參與搖號，平均中籤率為22.56%。此次參與搖號的項目為大華公園世家4#、5#地、金地南湖藝境、真愛萬科公園華府、金輝世界城D地塊。
從數據看，曲江和滻灞最受購房者歡迎，曲江片區擁有豐富的生態資源，各項配套完善，教育資源良好，目前二期發展如火如荼，一直都印有富人區的標籤。目前金地、中海、萬科、紫薇、中鐵等品牌房企開發的項目，成為了一些高收入人群的置業首選。而隨著這幾年西安霧霾的影響，很多購房者也將生態條件納入了置業的範疇，因此滻灞憑著其得天獨厚的生態資源優勢也受到了很多購房者的青睞。
看看哪些項目0登記
根據《關於進一步規範商品住房交易秩序有關問題的通知》的規定，意向購房人少於可銷售房源時，由房地產開發企業自行組織售房。也就是說，這些意向登記購房人少於可銷售房源的項目可以不用搖號選房。從統計的數據來看，3月共有19個項目需要搖號，18個項目不需要搖號。
值得注意的是，此次18個不需要搖號的項目中，有三個項目意向登記為0，這三個項目分別是灣流、藍光.公園華府三期、藍光.公園華府二期。
藍光.公園華府項目位於西鹹新區灃東新城天台路與徵和四路西南角，此次推出8、9、10、12、13#樓，共銷售208套房源，均為洋房產品，該項目公示均價13255-13340元/㎡，戶型方面均為140-240㎡的四室以上大戶型、而且價格相對偏高，導致關注人數稍少，對於剛需家庭和普通家庭來說沒有多大的選擇空間，從而導致最後的0登記。
灣流項目位於灞橋區歐亞大道與灞柳東路交匯東北角，此次開盤銷售5#、7#樓。5#樓洋房總高8層，房源面積約265-307㎡，備案均價13800元/㎡，雖然意向登記為0，不過目前已經售完。7#樓高層，總高33層，房源面積約95-169㎡，帶裝修，備案均價12700元/㎡，目前在售房源也所剩不多。
安居客分析師認為：目前市場上登記人數較少、甚至0登記、不用搖號的樓盤，則主要集中在以下幾類：
第一類：地段較好但是單價較高的高端樓盤，購買門檻較高；
第二類：價格明顯高於周邊項目；
第三類：洋房、別墅類等大戶型產品；
第四類：在市場上缺乏聲音，市場關注度不高的樓盤。
而意向登記人數較多、比較火爆的樓盤主要集中在以下兩類：
第一類：性價比高的樓盤，主要體現在價格上，如單價低於萬元或者萬元出頭的樓盤。
第二類：蓄客週期較長的樓盤，意向登記量較多。
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