2020年即將進入4月，房地產市場是否能像往年一樣迎來小“陽春”？隨著春雷一聲響，徐州市場或將迎來新的增長，很多人也在諮詢是不是到了買房的好時機？
在全球疫情逐步加重，世界經濟再往深淵靠攏的時候，人們對房地產市場信心動搖也是人之常情，包括徐州在內很多城市開始加大促銷的力度。
2020年3月徐州部分房源優惠情況
銅山區
1、保利萬科和光城悅8500，贈8.8元抵10000元優惠券
2、楚河金茂府18500，3#優惠15萬，5、7、10#優惠1萬，1#優惠8萬，部分房源85折
3、美的雍翠園15278，限時享受總房款99折
4、千禧城8900，推出20套特價房
泉山區
魚先生的時代10129，贈6000抵10000元；全款98折；首付5成99折
鼓樓區
蘇寧悅城11600，推出20套特價房
徐州有不少項目推出優惠政策來吸引客源。其中銅山區的樓盤打折優惠較多，是因為銅山區本身的庫存量就比較大，樓盤去化較慢。
但對比去年情況來看，2020年1-2月徐州市區整體庫存量有所下降，去化週期也有所縮短，市場仍然維持健康狀態，降價促銷也並不是普遍情況。
到目前為止，個案的優惠的確有不少，但真正的房地產市場降價並沒有出現。少部分樓盤的降價促銷只是為了短期回籠資金，並不意味著徐州的房價遇到了拐點，大部分房企還是看好後市。從近期徐州的表現來看，市場已經在逐步回暖。
徐州2月之後的第一張預售證在3月23日下發，天橋東板塊的瓏郡上院備案價公佈，均價達到18299元/㎡，最貴的一套房源達到了21218元/㎡。即將入市的項目均價預計超過2W的也不在少數。
按照雲龍湖金茂府周邊二手房價來看，這個項目均價超過2萬已沒有什麼懸念。東店子B地塊樓面價達到11258元/㎡，刷新了東區的地價，周邊富春山居均價也在2萬以上，該項目未來均價突破2萬問題也不大。
而海洋館東B地塊由新力控股以6.66億，樓面地價8196元/㎡拿下，項目將主打洋房產品。需要注意的是這塊地的成交樓面價比新城玖瓏湖還要高了851元/㎡，而新城玖瓏湖的洋房均價達到18700元/㎡。
房企不肯割肉降價，徐州市場出現兩面性原因在哪？
首先，房企依然在積極拿地，2020年開年至今，土地市場依然保持活躍，說明企業的資金鍊並不緊張，並且對疫情後的市場有信心。
其次，房地產調控政策出現寬鬆趨勢，各地都在有針對性的出臺相關政策，利率優勢也逐漸顯現，助推需求釋放。
再者，企業融資壓力在寬貨幣環境下有所緩解，春節疫情後，境內外融資繼續高位運行。2月來，房企發佈的美元融資計劃就超過百億美元。
徐州樓市上半年大概率的走勢會是：
- 從價格看，短期房企大力度營銷推動走量維持，不乏一些促銷房與降價房，總體價格或將小幅下挫，預計最多到二季度就將恢復甚至上揚。
- 從需求看，隨著積壓購房需求釋放，或將出現“小陽春”現象。
對於購房者，這個時候市場上房源充足、價格穩定，房企大力度營銷以及推廣下，買方在價格方面佔據一定優勢，如果有迫切的購房需求，現在是個機會。陸續優質新項目入市，推動市場產品升級，改善需求也有更多的品質選擇。
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