受粵港澳大灣區規劃利好及房貸利率下調等因素影響，3月份的深圳樓市迎來一波“小陽春”行情。
《每日經濟新聞》記者近日實地走訪深圳部分區域發現，無論是樓盤項目現場還是中介門店，訪客量明顯增多。有中介人員甚至表示：“今年市場回暖好快，到處都是買房賣房的客戶。”
貝殼找房研究顯示，春節後到3月結束，深圳二手房市場整體成交量節節攀升，成交週期明顯加快，買賣雙方放棄觀望，這種對市場的樂觀態度或持續影響4月份樓市。
深圳某樓盤銷售中心 圖片來源：每經記者 董青枝 攝
二手房成交量創半年來新高
3月份，深圳多家銀行將首套房貸利率普遍下調至基準上浮5%，使樓市明顯回暖。
深圳中原數據顯示，3月份深圳二手住宅成交4551套，環比上升127.9%，同比下降15.1%，成交量為近半年新高；3月份全市二手住宅均價為52319元/平方米，環比上升0.95%。
《每日經濟新聞》記者近日實地走訪福田、龍華等區域部分中介店面瞭解到，二手房的掛牌價大部分並沒有下調，僅有小部分急需資金的客戶會降價出售房產。
據貝殼找房最新監測，從近10周來看，業主不斷根據市場調整預期，3月份掛牌均價基本以上調為主。與此同時，降價房源的比例也逐漸變少。從去年底開始，超過八成業主通過降價來促進成交，3月份最後一週降價房源比例縮減至六五成，可見業主心態已發生較大變化，對“小陽春”比較樂觀。
對於賣房的業主來說，當前市場需求旺盛，看房量大，比較容易獲得滿意的價格成交；對於購房者來說，利率下調降低購房成本依然是強助攻。
戴德梁行研究人員表示，2018年深圳房貸利率一直處於低速上漲的趨勢，不少購房需求受到抑制。今年初開始房貸利率出現鬆動，3月份至今，房貸利率就連續兩次下調，多家銀行首套房最低可執行基準上浮5%，二套房利率最低可執行基準上浮10%，且年初銀行額度充足，審批放款速度快。房貸利率下調對房地產交易產生直接利好，一定程度上降低了購房成本，去年累積的購房需求得到釋放。
新房成交套數環比增1.4倍
《每日經濟新聞》記者調查發現，3月份以來，深圳開發商推盤積極性有所提高。深圳中原數據顯示，3月深圳全市新房住宅推售面積合計33.8萬平方米，一手住宅成交均價為54005元/平方米，環比下滑0.42%；3月新房住宅成交套數為3088套，環比上升141.44%。
在新盤入市量增多的同時，開發商延續去年下半年以來的政策，給予較大優惠力度和高佣金，吸引購房者。如3月初，深圳福田某公寓項目開盤，但前一天晚上已有不少市民現場排隊，當天的銷售現場更是人山人海。
深圳市房地產研究中心研究員李宇嘉向《每日經濟新聞》記者分析認為，春節前後累計需求釋放、銀行貸款額度充足、開發商新一年的業績壓力，在購房者、開發商、銀行三方加持下，每年3~4月樓市成交量會比以往好一些。但今年3月份深圳二手房成交同比下跌15%，顯示深圳樓市築底更明顯，“小陽春”成色不足，遠遜於上海、廈門等前期回調明顯的城市。
“小陽春”能否繼續？中原研究表示，3月消息面延續了2月利好，但3月新房價格下滑，二手均價雖小幅上升但後勁不足。隨著需求的消化，4月成交量預計將小幅下降。
戴德梁行研究分析師則認為，二手房成交量往往能更早地反映市場冷暖。從近期深圳樓市表現來看，市場熱度較年初有明顯回升，但能持續多久尚難有定論。從整個市場情況來看，樓市仍屬於盤整階段，成交相對活躍的主要是學位房和核心地段的優質物業，剛需盤並無明顯變化。因而，這一小波行情究竟能持續多久還要看接下來兩個月的成交情況。
不過深圳樓市的長期發展依舊被看好，尤其是粵港澳大灣區規劃的出臺無疑為樓市添了一把火。第一太平戴維斯稱，未來深圳高學歷高收入人群的佔比將明顯提高，投資及居住需求亦將增長，為深圳住宅物業市場的良性發展提供穩定支撐。
另據不完全統計，4月份深圳將有12個樓盤入市。
每日經濟新聞
閱讀更多 每日經濟新聞 的文章
