2019年的清明小長假一改春節假期的低迷之勢，部分一二線城市房地產市場呈現“小陽春”行情。業內人士表示，由於購房者調整預期，之前價格調整幅度較大的城市活躍度有所提高。但從庫存來看，過半城市庫存超過12個月，因此樓市回暖仍需觀察。
部分地區樓市回暖
中原地產研究中心統計數據顯示，清明小長假部分地區樓市有所回暖。上海小長假前兩日新建住宅網籤分別簽約80套與169套，較去年同期的54套和60套，同比上漲48%和182%。廣州清明節前2天新建住宅網籤分別是197套與143套。包括廈門等城市，小長假個別項目開盤需求量比前期有明顯上升。
中原地產首席分析師張大偉表示，雖然小長假網籤數據並不代表整體市場走勢，但從趨勢看，4-6月，全國熱點城市的市場活躍度會有所提高，特別是之前調整過價格的城市。
事實上，3月下旬以來部分地區房地產市場便出現升溫苗頭。上海易居房地產研究院發佈數據顯示，3月40個典型城市新建商品住宅成交面積環比增長84%，同比增長10%。其中，4個一線城市新建商品住宅成交面積環比增長108%，同比增長36%。二手房成交量達1.6萬套，是最近10個月的最高值。上海方面，上海新建商品住宅成交面積63.2萬平方米，環比增加106.5%。廣州成交90.2萬平方米，環比上漲177%，同比上漲48%。
土地溢價率有所回升
近日，無錫市出讓3宗住宅土地，吸引了近60家房企參與競拍，最高溢價率達79.39%。其中，融創穫得2宗，另外還有一宗需要搖號。
3月下旬以來，部分城市土地市場相比1-2月的低迷有所恢復，其中包括合肥、天津、杭州、溫州等城市賣地數量有所增加。3月21日以來，全國住宅地塊合計成交55宗，其中，溢價率超過40%的有19宗，超過100%的有5宗。
4月2日，杭州主城區出讓4宗地塊均以上限價格加自持面積獲得。蘇州出讓太湖新城一宗住宅用地，經過30輪激烈爭奪，蘇州城投地產發展有限公司以16.77億元摘得，樓面價17294.57元/平方米，溢價36.11%。4月1日，廣州成功出讓4塊宅地、1塊商務用地、1塊工業用地，總起拍價近66億元，總體量超71萬平方米。
張大偉表示，從全國看，土地市場依然處於平穩之中。
房企資金鍊難言樂觀
同策研究院的最新數據顯示，3月40家典型上市房企完成融資總額共計1024.2億元，環比大幅上漲85.25%，同比大幅上漲63%，創16個月新高。其中，債權融資額為985.15億元，環比上漲78.49%，占房企融資總量的96.19%。
值得一提的是，雖然近期房企融資難度減弱，但由於過高的債務額，房企資金鍊難言樂觀。進入今年二季度後，境外償債壓力也將增大，而且絕大部分為成本高企的美元債務。
有業內人士指出，在沒有貨幣之水的支撐下，樓市顯然難以支撐新一輪上漲。目前樓市的復甦是寬鬆預期下的復甦，若沒有真正寬鬆，復甦將難以為繼。前期尚未調整的城市，仍舊存在下行風險。
麥田房產方面則表示，考慮到住房信貸政策未有鬆動變化，預計接下來市場仍將呈現理性復甦走勢。
據新華社4月8日電
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