2月22日，正月初八，LJ正式上班，拉開了狗年京樓二手市場的大幕。今天，我們討論一下所有人最關心的問題：京樓“小陽春”會不會來？
（一）北京日報官媒報道：節後難現樓市“小陽春”
官媒，兩會期間要講“四個意識”，數據沒毛病，2月網籤量確實環比1月下降了30%！結論政治正確！
（二）狗年開市以來的數據分析：“小陽春”只是暫時沒來。
先來看看狗年“開市”以來，LJ的數據。
2月22日——3月4日，共計11天，數據有兩個維度：成交和帶看
1，成交：不穩定，3月1日、3月2日數據異常，大概率是“元宵節”的節日影響。總體來說，成交相對於節前比較一般。
2，帶看：恢復快，最新的週末3月3-4日，帶看量“驚喜”，連續兩天破“3萬”，已經恢復甚至略超過節前高峰。
3，分析：春節回來，買賣雙方需要重新調整預期。
第一，買方，從考慮買房到最終下定，需要至少一個月的看房時間，節後才回來，得先把房子都看一看再做決定。
第二，賣方，需要觀望節後市場變化，另外置換人群賣房，也需要考慮“先買後賣”、“先賣後買”這樣的問題，也需要看房。
第三，春節因素，元宵過完才算春節過完。3月3日元宵節後，3月3-4日這個週末，最後一波“返京高峰”才結束。所以，開市以來的11天，人還沒有完全回來。今天北京日報報道，3月2-4日，三天抵京人數超過140萬。北京還沒有完全恢復正常，人不在，房市自然也受影響。
第四，不利因素：
首先是“兩會”，今天全國人代會開幕，房地產稅等等相關消息又開始滿天飛，“兩會”會傳遞出什麼信號，也是買賣雙方極為關注的，所以“兩會”會讓一部分人觀望。
其次，金融為房市“去槓桿”，中信、廊坊等收緊“房抵貸”如釜底抽薪，讓很多改善人群失去了唯一的“加槓桿”途徑，影響了一部分“改善”需求入市。
4，綜上，節後因素還沒有完全消失，買賣雙方都還沒有一個“成熟”的心態去討論“成交”，所以“看房多”、“成交少”，再加上一些不利因素的影響，所以春節後沒有立刻呈現“小陽春”。
（三）2018年九個週末的數據分析：“小陽春”出現概率較大
節前，因為恐慌“小陽春”，已經出現一波“衝刺行情”。小旗把週末的數據單獨拿出來進行一下對比。
從帶看量說，節後因素正在迅速消退。3月3-4日，兩天的日帶看量都達到了“3萬+”著實驚人，為市場恢復埋下伏筆。可以看到，第九周帶看量已經創了2018年以來的週末帶看量的新高！
所以，下一週才是正常的節後市場，下一週的數據非常的關鍵。從帶看趨勢判斷，市場恢復節前的“衝刺”行情概率很大，“小陽春”出現的概率很大。
（四）“小陽春”若來了，是2018年“大漲”的序曲？
“小陽春”若出現，初期表現為成交量上漲，很多人都知道“量在價先”的道理，很容易得出“小陽春”後續會引發“漲價”的結論。
“小陽春”成交量上漲，是正常的“旺季”，“金三銀四”，春暖花開出來走走看房沒毛病，所以“帶看量”上漲，後續“成交量”也會上漲。但是，會不會“漲價”？
3月17日調控滿一年，市場已經低位運行一年，2017年10月份，就已經有大V開始預測“築底”，10月份以來網籤量也是逐月遞增，買賣、中介三方都很積極，尤其是春節前。但是，10月—2月，除個別區域、樓盤、房源，整體價格依然是小幅陰跌。
“小陽春”的出現，市場會真正“企穩”，價格整體上會停止陰跌，優質房源會出現價格“反彈”。
但是，認房認貸的高壓政策；“新版合同”在4.15日到底如何執行；“利率上浮”、“嚴查信貸”等因素依然會對市場有打壓作用。所以，2018年“價格”很難有大的反彈，“小陽春”不能說明2018年會大漲。
（五）政府應該警惕“小陽春”，“共有產權”雖雞肋，也應該加速入市穩定預期
由於2016年土地縮量供應埋下的隱患，2017年新供的土地不能立刻上市，2018年上半年“新房”供應依然很緊張，所以，2018年上半年“價格”小幅回彈的壓力很大。“共有產權”應該加速上市穩定預期，防止“小陽春”引發恐慌情緒。
雖然，前幾天很多自媒體用標題黨“海淀共有產權房70%的高棄選率”來爆眼球，但是，一套房也沒有剩下！一套房也沒有剩下！2萬多人申請，按照70%的棄選率，還有6000人呢，目前北京市面二手房2萬套左右，所以供需比較緊張。
但是，隨著共有產權加速上市，“限競房”在下半年也陸續上市，總體上2018年全年供應量基本上可以滿足重壓之下的需求，達到偏緊的供需平衡，只是時間分佈不太合理，所以，2018年大漲行情是不會出現的。
2018年，房住不炒，請投資客謹慎入市，請自住客抓住機會。
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