中國過去40年，普通人曾擁有過七次“改變人生命運”的機會：
第一次是1978年恢復高考；
第二次是80年的鄉鎮企業；
第三次是價格雙軌制的套利，即“倒買倒賣”；
第四次是92年的官員下海，就是潘石屹那一代；
第五次是資源狂潮，趁WTO的紅利，煤老闆、鋼老闆發財；
第六次是地產泡沫，2005年之後房價暴漲；
第七次是網絡福利，即如今BAT的故事。
自從A股日成交額屢破萬億，重新站上3200點，立馬有人為A股“剛出ICU就進夜總會”的氣壯山河之勢振臂高呼：
A股是普通人改變命運的第八次機會
幾千萬股民跑步入場，喜迎擺在面前的“第八次機會”。儘管壓根沒底，是奧拓進去奧迪出來，還是奧迪進去奧拓出來。
炒房的也蠢蠢欲動了：過去十年，打爆上億股民的明明是我們；未來十年，打爆你們的還將是我們。
樓市沉寂已達兩年之久，今年的“小陽春”似乎久旱逢甘霖，讓買房者有了底氣——
一二線新房市場反彈尤為明顯：
3月份一線城市二手房成交量也漲幅駭人：
- 北京二手房成交量同比增長30%，創1年來新高；
- 上海二手房成交量同比增長超50%，創近3年來新高；
- 深圳二手房成交量環比2月份增長近30%，創半年來新高。
再適當來幾針興奮劑，達到全民高潮：
△夠不夠刺激？你先想清楚8000萬跟自己有啥關係…...
駭人聽聞的數據，往往並不能代表全部事實。
比如：
多數人看到3月份深圳 二手房成交量“環比2月增長30%”就高潮，但完全不知道2月深圳二手房成交量僅1997套，較去年同期下降50%，創下歷史新低！環比增長30%背後，被隱藏的事實是：3月上半月成交量同比下跌32.6%。
（不能因為上一次考出史上最差成績，這一次就吹噓自己天下第一吧？）
再比如：
今年1月至2月上海二手房成交2.6萬套，同比增長38.3%。看上去挺美，其實不過剛剛觸及近十幾年的月均值，不及2016年成交量的40%。
所以說，單月數據波動性大、代表性差，尤其是剛從春節低落期緩過勁兒來的3月份。誰跟著無腦嗨誰傻，勸你趕緊喝杯冰闊落靜一靜。
普通買家根本不會深究數據，他們眼裡看到的是：
借房貸更便宜、更容易了
全國35城房貸利率從2017年下半年開始快速上漲。2018年10月，房貸利率達到峰值，首套房和二套房利率分別為5.71%和6.07%。
今年年初，全國首套房、二套房利率出現下行拐點，2月分別跌至5.63%和5.99%，到了一季度末更加明顯，各地的首套房甚至二套房利率都出現了一定程度的鬆動。
房貸利率下降直接減輕了購房者負擔，成為刺激購房者入市的重要因素。
與此同時，各大銀行放貸毫不手軟。
國有六大商業銀行（工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行）2018年投向個人住房按揭貸款總計17.66萬億元。在六大行合計新增的逾5萬億元貸款中，個人住房貸款增加了25338.96億元，幾乎佔領半壁江山（49.39%）。
¥ 17660000000000
¥ 2530000000000
零都數不過來 夠不夠刺激？
同樣，真相的另一面不能被忽視——
國有大行個人按揭貸是新增貸款投向重心，但份額正在逐年下降；
個人按揭貸投放規模雖在增加，但同比增速出現明顯下滑。
- 兩會未對樓市喊“狠話”，亮出政策底；
- 一線城市成交量上揚；
- 按揭利率快速回歸基準利率；
- “一城一策”挑起鬆綁限價、退出限購的連篇遐想；
- “價格調漲”“訪客上升”在搜索引擎中取代2018年下半年的“誠意出售”“看房方便”；
……
政策見底、預期轉好、成交改善，看似新一輪週期要素齊了。市場情緒有所恢復，成交啟動復甦，最壞的時刻或許將要過去了，但整體轉暖動力卻依舊薄弱。
尤其是三四線城市，將面臨調整的開始。
據統計，2012-2017五年間儘管不少三四線城市人口保持持續增長，但增幅明顯慢於一二線城市。
△人口及農業大省河南、安徽分別有14個普通地級市城區人口實現增長，福建6個地級市城區人口實現增長
除了個別具有旅遊、礦產、能源等自然資源優勢的地區，對於多數三四線城市來說，人口過快增長已然不可能。
無論如何“搶人”，當城市規劃的目標是發展房地產而非增加就業時，實際已經形成了人口排斥的機制。特別是經濟不發達的三四線城市，強調高端產業、房地產和城市的融合，勢必形成對產業的排斥——將能夠容納更多就業人口的工業和服務業排除在外，一定會造成實際人口和規劃目標的分離。
哪些三四線城市還有希望？
目前，全國31個省、直轄市中已經有17個區域，對區內的部分城市的邊際放鬆了樓市政策（包括放鬆限價、利率下調，落戶政策優惠等）。
土地出讓收入影響樓市政策，政府性基金收入可以作為預判地方樓市政策的敏感性指標之一。2018年8月以來，政府性基金收入累計同比開始下滑；12月以來，部分區域的樓市政策也呈現一定的鬆動
各省份政府性基金佔綜合財力的比重：
截至2019年3月底，全國11省省會城市及地級市樓市放鬆情況：
- 北京、上海、重慶、天津四個直轄市樓市政策均有邊際放鬆；
- 江蘇、廣東、浙江、山東、安徽、湖南、山東、陝西、河北、江西等對土地財政依賴較高的區域，也邊際放鬆部分城市的樓市政策
- 未來，福建、山西、湖北等地樓市政策調整的可能性相對較高
另外不要忘記：2019年將迎來限售解禁年，大量房源殺入市場。
對部分三四線城市而言並不樂觀。此前一二線湧入的炒房客，勢必拋三四線、保一二線；而三四線本地接盤俠能力有限，再加上棚改放緩，房價可能受到較大沖擊。
總體來說，不是大城市周邊的三四線城市，基本可以洗洗睡了。
樓市越是激情，購房越要冷靜，謹防無孔不入的大忽悠、帶節奏。
對十幾億普通人而言，節衣縮食攢首付、攢月供從來就不是一件容易的事。如果房價又一次被硬生生地推上新臺階，多麼可怕啊！
我們無法逃避後真相時代的繭房——立場和情緒正在取代真相和真實，人類的注意力被日漸吞噬，個體的選擇權被持續擠兌。
樓市不同於其他領域，它關係著家庭長久的積蓄，寄託著保衛財富的期待，尤其需要真相與真實。嚴謹的數據、縝密的邏輯、理性的分析、廣闊的政經視野，方能在變革時代，守護我們獨立判斷的能力以及苦心經營的財富。
不屬於你的房子，只是一處冰冷的不動產，無法產生“歸屬”“幸福”的共鳴；不匹配你的信息，只是無意義的冗餘，無法賦予你最高質量的力量來源——知識。
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