瀋陽房價這兩年價格快速上漲，讓很多投資買房者都收穫頗豐，慢慢開始脫手變現，而一些作為剛需買房者隨著房價上漲，水漲船高也開始出售自己的房產進行改善更新。這樣造成了瀋陽房產投資火熱現象。
當大家都在持幣觀望時，確沒了方向。為什麼？究其源房價漲到一定新的高度，而新的樓盤都是在城市生活配套不完善的區域，無法判斷還是否會繼續上漲，自己成了接盤俠。
除了一些房產投資者，還有一些真正剛需的買家經常會問，樓盤在這麼偏僻的地房價怎麼這麼高，值嗎？當然不值，但是價格低了你也買不到，這就時瀋陽房產的現狀。
作為投資者我們應該在哪選擇購房才能獲得更高的收益呢？瀋陽現在還擁有大量房源的地方集中在渾南和沈北，我們應該朝哪個方向購買，一起來分析一下。
不管你是剛需、還是改善或是投資我們首先要認清房子的本質是什麼，房子是給人們居住的家，那麼人才是根本，分析居住的人群就不難發現我們投資方向是什麼
首先我們來看渾南，渾南最近幾年的房價如日中天，而渾南的產業大都以高新企業為主，也就說這裡居住的是大學畢業後留在瀋陽的年輕人較多，文化層次也較高。同時新的樓盤大都以大面積為主。這就會造成一種現象，這些年經的白領人群居住幾年以後，隨著經濟實力提高就會賣出原來的剛需小面積房產，更換面積大的改善住房，而新的一批年輕人入住又會購買那些剛需小面積房產，變成一個良好的循環。而這裡還有就瀋陽政策傾向，後續學校、醫療都有相應的投入。所以這裡必將是以買賣獲利為主房地產市場，高知人群良好經濟基礎、大品牌的開發商，也會炒高此此地區的房價
渾河兩岸景色優美
我們在看向北邊，主要集中在沈北地區。這裡的起步價格較低，周邊生活的人群主要是以老住戶，沈北大學城在外邊租住的學生，以及外來務工人員偏多，造就了這個市場以出租形式為獲利條件的房地產市場。這幾年沈北房價雖然也有上漲還是低於平均上漲幅度，房地產開發商也以偏小為主，房價起步低，是經濟能力有限的人群首選，房地產價格不會出現急速上漲的情況，更多的是隨行就市。所以想長期持有並且穩健的投資看向這裡。
性價比高
還有近期比較活躍的一個價值窪地於洪新城也是投資熱門，這裡是於洪管理的一塊飛地，價格一直沒有起來，地鐵即將通車，政府又要引進新的學校，值得大家關注，房價已經開始在上升。
房地產投資，預期越大的同時也會面臨著高風險，所以投資需謹慎。瀋陽南北代表著投資的不同方向，需要根據自己的承受能力進行選擇
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