面對樓市風起雲湧的變化，近段時間以來樓市開啟新一輪的下滑。根據最新的數據顯示，中國33個重點城市房價下跌，其中最大跌幅已經將近2.29%。
今年8月份全國34個重點城市有13個城市二手房價環比7月份出現下降。其中，大連二手房8月均價14563元每平，較7月下降4.2%，跌幅最大。天津二手房8月份均價25104元每平，較7月下降2.29%。此外，杭州、廣州、石家莊、廈門等多個城市二手房價環比降幅超過1%。
房價下滑的重點城市數量明顯增加，7月份這一數字只有5個城市。值得一提的是，北京福州兩個城市已經連續兩個月環比下跌，其中北京7月下降0.53%，8月下降0.42%。福州7月下降1.51%，8月下降0.60%。
2018年9月份，全國100個重點城市二手房價格環比上漲0.59個百分點，但房價環比下跌的城市由上月的29個增加到33個。同時，一些熱門的新一線及二線城市，房價仍然延續了上月的“退熱”狀態。
具體來看，9月100個重點城市中，33個城市二手住宅均價環比有所下跌。其中，杭州下跌幅度最大，跌幅為2.29%;67個城市仍保持上漲，其中上漲幅度最大的為呼和浩特，漲幅為3.05%。
此外，有分析人士認為，國內國際環境或許也會倒逼房貸利率上漲。北京時間9月27日凌晨，美聯儲宣佈加息25個基點，將聯邦基金利率目標區間上調至2.00%-2.25%。這是美聯儲今年第三次加息，也是2015年12月開啟本輪貨幣政策緊縮週期以來的第八次。不久之後，巴林、沙特、阿聯酋等國央行相繼加入加息陣營，中國香港澳門跟隨加息。
房地產開發商似乎已嗅到不安的氣息，今年土地流拍數量達歷史高位。根據中國指數研究院數據顯示，2018 年以來全國房地產市場土地流拍已超過 800 宗，其中一線城市 13 宗，二線城市 178 宗，遠超上年數額。
回顧房地產市場近年來的發展情況，土地流拍現象並非首次出現，2011年-2012年百城住宅用地曾出現流拍高峰，2014年-2015年又有一陣土地流拍潮湧起。2018 年地產市場流拍再現，且流拍建築面積及流拍率不斷抬升，達到歷史高位。
地價走弱信號也開始浮現，土地均價出現連續5個月同比下跌。8月，40個典型城市土地成交均價為4472元/平方米，環比下跌2.9%，同比下跌17.7%。造成該現象的原因在於，一是整個土地市場降溫明顯，甚至多個熱點城市出現土地流拍的現象;二是三線城市成交比重增加，成交結構的變化拉低了成交均價。
新一線和二線城市中，今年漲幅較大的幾個熱點城市，房價在近兩個月出現了明顯回落。15個新一線城市中，有7個城市二手房均價環比下跌，且跌幅榜前五的城市中，有三個均為新一線城市(杭州、成都、青島)。
另外，武漢、廈門等熱門城市近兩個月也紛紛迎來下跌。8月跌幅最大的廈門，9月繼續環比下跌0.51%，武漢也在8月環比下跌0.96%的基礎上，9月繼續環比下跌1.06%。
分析認為，新一線及二線城市在中國城市體系中具有承上啟下的特殊地位，眾多的新一線及部分二線城市以一線城市作為發展目標。當市場向好時，對房價的預期往往過於樂觀，而當市場有所下行時，對房價的預期又會偏於悲觀。
鑑於此，新一線及二線城市房價在2017-2018年迅速上揚，而近期在政府嚴控房價上漲、棚改貨幣化政策調整等因素的綜合作用下，這些城市房價開始退熱。
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