南京成第七個出台企業「禁炒令」城市!調控加碼圍堵投資客!

打擊樓市亂象,又一次來勢洶洶!這一次,劍指投機炒房。

調控不斷加碼,多條炒房路都被堵死!

南京成第七個出臺企業“禁炒令”城市!調控加碼圍堵投資客!

南京11部門聯合整治房地產市場秩序

南京市昨晚(8月13日)宣佈將從今年8月至12月底,在全市範圍內開展房地產市場整治專項行動,涉及住房保障與房產局、物價局、國土局等11個部門,目前已經先期檢查了91家開發企業及305家經紀機構。

據揚子晚報的報道,本次房地產市場整治專項行動設立三個組

1、房產檢查組,負責房地產市場秩序檢查,由房產部門牽頭;

2、房價檢查組,負責房地產市場房價秩序及裝飾裝修檢查,由物價部門牽頭

3、土地檢查組,負責已出讓土地開工、竣工情況檢查,由國土部門牽頭。

《通知》還明確,此次檢查將重點整治四類市場違法違規行為,即房地產市場不規範經營行為,房地產開發企業違法違規行為,房地產經紀機構違法違規行為,以及虛假房地產廣告。

其中,開發企業捂盤惜售或者變相囤積房源、“首付貸”、“首付分期”、捆綁銷售;經紀機構提供“陰陽合同”避稅,強制代辦、擔保,發佈虛假房源和價格信息;房地產廣告中承諾房產升值或者投資回報等行為,均在此次市場整治專項行動的整治範圍之內。

南京成第七個出臺企業“禁炒令”城市!調控加碼圍堵投資客!

值得注意的是,這已不是今年第一座城市限制企事業單位購買商品房。據不完全統計,不足兩個月時間,全國至少已有西安、長沙、杭州、上海、深圳、江陰6座城市宣佈限制企事業單位銷購買品房。其中,上述城市中不乏有一線城市,如上海、深圳。

導火索:河西中開盤惹近百家企業登記

南京突然出臺企業“禁炒令”,一切皆有先兆。

今年5月底,南京河西年內首批新房亮相市場,引發買房人蜂擁報名,在各家樓盤公佈的報名清冊中,不少單位也來報名參與搖號,有的甚至還是開發公司。

例如,在仁恆綠洲新島的公示報名名單中,1319組報名者中有近20個單位報名,其中有旅行社、工程項目管理公司,還有環境檢測機構、中藥公司等,甚至還有一家開發商也來報名。

上週,南京河西中熱盤宏圖上水雲錦開盤,共推出211套房源,經瞭解,在報名參與搖號的6066組客戶中含有96家企業,最終3家企業成功搖中。

南京成第七個出臺企業“禁炒令”城市!調控加碼圍堵投資客!

宏圖上水雲錦搖號名單中出現的企業名單

而據南京市房管部門表示,2018年企業購買商品住房佔比在0.5%以下,總體比例穩定可控,但近期出現了部分樓盤企業登記增多的情況,就比如河西項目宏圖上水雲錦中出現的近百家企業的現象。為此,南京市房地產市場綜合執法辦公室經認真研究並報請市政府同意,下發了《關於調整南京市企事業單位住房限購政策的通知》。

更多城市或跟進企業限購商品房政策

中原地產首席分析師 張大偉表示,利用企業購買住宅的,除了少數公寓投資企業外,大部分都是短炒客。暫停企事業單位購買住房,這一政策有可能繼續向多個城市蔓延。對於供需結構緊張的城市來說,該政策對於緩解市場供需緊張有明顯的影響。預計這一政策有望在多個城市複製。

有關人士在接受記者採訪時表示,南京此次限制企業等主體購房,與此前上海等城市的調控政策邏輯一致,這說明限制企業購房是近期各地政策出臺的新特點。

他認為,預計全國有更多城市會加入到限制企業購房的行列中,這有助於實現有效房源的更好分配,同時,對於部分違規註冊公司炒房的現象也具有警示意義。

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致命一招:房地產稅呼之欲出

7月16日的2018上半年國民經濟運行情況發佈會上,國家統計局發言人毛盛勇表示,下一步將加快推進房地產稅,再結合7月31日中央政治局會議上““堅決遏制房價上漲”的基調,和8月7日住建部“完善和落實差別化住房信貸、稅收政策”的最新工作要求,我們可以感受到:

房地產稅真的是箭在弦上了。

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“房子是用來住的,不是用來炒的”。炒房客的存在,不僅讓真正的剛需者買不到房,也會炒高房價,肆無忌憚通過炒房來獲取暴利,更會破壞樓市的健康發展。小編也希望,這一次對炒房者的嚴厲打擊,可以讓房價更為理性,市場更加健康,讓真正有剛需的老百姓已合理的價格,買到自己想要的房子。


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