4月25日，上海易居研究院發佈了新一期的《100城住宅價格報告》。報告顯示，2019年一季度，23個城市房價步入過熱區間，二季度政策收緊可能性加大。
根據報告，2019年第一季度，百城房價為13685元/平方米，同比上漲13.1%，漲幅相比1-2月份有所擴大；中央政治局再次提及房住不炒的調控思路，二季度或有部分政策收緊的可能，尤其是在公積金貸款、土地交易等領域會有所體現。
100 城年初累計新建商品住宅成交均價同比漲幅
分類來看，一季度一線城市新建商品住宅成交均價為43316元/平方米，同比上漲19.3%；二線城市新建商品住宅成交均價為13649元/平方米，同比上漲9.3%；三四線城市新建商品住宅成交均價為10505元/平方米，同比上漲8.8%。
其中，二線城市自2018年以來，年初累計成交均價同比漲幅曲線持續下行，這和此類城市面臨相對嚴厲的樓市政策管控有關。尤其是部分非熱點省會城市也紛紛出臺管控政策，如西安、貴陽等。
二線城市年初累計新建商品住宅成交均價同比漲幅
相比一線城市，當前二線城市此類曲線漲幅不算太大，但是考慮到二線城市後續人才購房等優惠政策較多，這往往會帶動市場成交量的上升，進而使得此類房價漲幅曲線面臨反彈的可能。
百城房價報告將城市進行“房價五分法”劃分，包括超高房價、高房價、中等房價、低房價和超低房價五類。其中大於2萬元/平方米的房價定義為“超高房價”，介於1.4萬元-2萬元/平方米的房價定義為“高房價”，介於1.2萬元-1.4萬元/平方米的房價定義為“中等房價”，介於8000元-12000元/平方米的房價定義為“低房價”，低於8000元/平方米的房價定義為“超低房價”。
同時，將年初累計新建商品住宅成交均價同比漲幅進行分類，劃分為過熱、偏熱、合理、偏冷和過冷5個區間。房價漲幅大於等於20%為“房價過熱”區間；房價漲幅介於[10%，20%）的則為“房價偏熱”區間；房價漲幅介於[0%，10%）的則為“房價合理”區間；房價漲幅介於[-10%，-0%）的則為“房價偏冷”區間，房價漲幅小於-10%的則為“房價過冷”區間。
具體到貴陽市，2019年一季度以8590元/平方米的年初累計新建商品住宅成交均價位於“低房價”城市行列，同時又以21%的年初累計新建商品住宅成交均價同比漲幅位於“房價過熱”城市的行列。
對於這種現象，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，對於貴陽來說，當前屬於低房價城市，是和全國其他城市做的對比。這也說明貴陽本身在住房價格方面是有優勢的，比如說相對購房成本不大同時也可以用此類住房條件來吸引人才進入等。當然從房價漲幅來看，其又屬於房價過熱的城市，說明這兩年各類購房需求進入較多，所以需要積極管控。
去年以來，貴陽市政府方面就樓市過熱的情況，相繼實施了限購、公積金提取限制、地價熔斷、土地自持等一系列調控政策，總體取得了較好的效果。至於此後是否會出現新的調控政策，嚴躍進表示，對於貴陽來說，後續市場的發展機會依然較大。預計二季度也會有各類管控房價的地方，比如說會對部分高價樓盤進行約談和價格管控的，同時也會加強預期引導，即防範各類房價炒作的現象出現。
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