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4月8日，發改委印發了《2019年新型城鎮化建設重點任務》的通知怒刷朋友圈。
對今年的城鎮化建設、人口落戶、城鄉協調發展等重要問題做了明確部署，進一步加大非戶籍人口在城市落戶推進力度，推動未落戶城鎮的常住人口平等享有基本公共服務，引起了一片熱議。
此次動作，對於樓市的影響到底有多大？
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樓市長期走勢看人口，居住需求伴隨釋放
人口紅利是人口爭奪戰背後的戰利品，在因城施策的背景下，2018年3月，發改委發佈通知，中小城市和建制鎮要全面放開落戶限制，全國陸續有多個城市與地區發佈了引進人才新政策。其實搶人大戰在昨天正式發文之前，早已燃起戰火。
伴隨著人的遷徙，落戶城鎮必定迸發出新的居住需求。
數據分析認為，日本城鎮化率在1960年已經高達63%，近年日本已上升至92%，2018年中國常住人口城鎮化率達到59.58% ，整整落後了好幾十年，這也就意味著中國的城鎮化將會在未來進入加速追趕的時期。
與此同時，居住需求也將水漲船高，直到城鎮化率達到高位，提升速度漸漸放緩。
“零”門檻落戶或不再是搶人優勢
· 對比超大城市，魅力或難以抗衡
筆者有一次逛街路過兩家相鄰的奶茶店，一家門可羅雀。另一家則是網紅店，大排長龍，看隊伍的長度，沒有半小時以上拿不下來，另外一邊則是即買即得，小小的一個社會現象，卻折射出大大的現實。
數據顯示，2017年全市常住人口總數為2418.33萬人，2018年全市常住人口總數為2423.78萬人。其中
新增3.6萬外來人口。城市如果足夠具有吸引力，戶籍門檻無論多高，都不會擋住源源不斷的人選擇這裡。反之，即便全面取消落戶限制，城市本身吸引力有限，恐怕也難以刺激人口的傾注。
· 對比同規模城鎮，機會留給有“準備”的城市
零門檻落戶從中小城市擴容到大城市，近80%以上的城市都將被覆蓋其中。未來在二三四線城市，如果零門檻落戶將成為標配，那麼同規模競爭，落戶門檻可能不是最重要的考量依據，更多參考的應該是城市本身的硬實力以及配套資源，所以筆者認為利好的輻射範圍並不會是大鍋飯，還是會給到真正有實力儲備的城市。
上海樓市，幾大購房需求或被激發？
· 新引進人才購房需求
《上海市城市總體規劃（2017-2035年）》中指出，到 2035 年上海市常住人口控制在 2500 萬左右，上海雖然有嚴守人口大關的壓力，其實與擴大落戶規模並不衝突？
引進高端年輕人才，是所有城市最想吸引來的目標，上海也不例外。落戶上海無論是基礎條件或者是激勵條件，無不體現上海這座城市的惜才，它要控制的是人口總數，但絕不會拒絕人才的寵幸。在控制人口的大前提下，擴大落戶規模，與其說是鼓勵高端人才流入，不如直白的說就是對流入人才結構的一次洗牌。
利用落戶，吸引高端人才的到來，住房需求也會伴隨著一起來到這座城市，面對超大城市的生活成本、居住成本，他們也會顯得相對從容。
· 被戶籍壓抑許久的購房需求
數據分析認為，高淨值人群密集度城市排名中，上海位列第四，也就是說上海其實並不缺有錢的主兒，如今的限購政策下，戶籍問題成為了購置房產的主要障礙之一。一旦大幅增加落戶規模，他們也將成為直接受益者，上海房地產市場也將迎來一波利好！
為了下一代，原本選擇離滬的中產回來了
在最新公佈的幼升小招生計劃中，上海各個行政區、各個學校的招生標準略有不同，但是有一點都非常一致，戶籍所在地適齡兒童，目前是大部分學校選擇的第一梯隊。
如今，調整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規模、精簡積分項目，或許對於那些為讓孩子獲得更好的教育資源選擇離滬的中產來說，本次調整優化，給了很大的信心，一旦政策落地明朗，或許他們將義無反顧的留在這座城市，安家置業，畢竟最好的資源都在這兒了。
上海戶口本，承載著多少分量？
按規模劃分，上海是長三角地區唯一一個超大型城市。落戶往往意味著能享受該城市的住房、教育、社會保障等公共服務，就拿目前最難落戶城市之一的上海來說，落戶上海意味著什麼？
買房更簡單
2016年3月25日，上海宣佈從嚴執行住房限購政策，非本市戶籍居民家庭購房繳納個稅或社保年限由滿兩年調整為滿五年，相比戶籍人口來說，在上海買房，非戶籍多了很多條條框框。
優質教育資源
戶口目前依然是享受上海優質教育資源的第一梯隊，相比全國其他地方，上海優質教育資源相對更多，高考也相對更容易。
國內先進的醫療資源
上海擁有全國最好的醫療資源，中國百強醫院排行榜中，上海有12家三甲醫院在榜單中，並且中山、瑞金、華山醫院在全國TOP10中佔據3席，在醫療資源分佈密度上，這些醫院在上海各個區域增設了多家分院，保證了上海整體的醫療水平。
當然以上所述絕非上海戶口的全部優勢，除了顯性優勢，在就業、婚戀等方面還有這不少隱性優勢。
總結：
上海這樣的超大城市，短期內很難被迅速複製，國內最好的資源依然聚集於此，落戶居住上海仍是最佳選擇之一！
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