為了提高物業管理服務的水平和質量更好的改善業主的居住環境，物業服務企業的選聘應當引入市場競爭機制，原則上應當採取招標方式，但是特殊情況下可以採取其它的選聘方式。下面分享一下前期物業管理服務的招投標相關知識。

確定招標方式

確定招標方式的流程

1、管理方式的確定

在業主，業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業管理單位實施物業管理的，可根據物業項目情況採取招標方式和協議方式確定物業管理單位。

住宅及同業物業管理區域內非住宅的建設單位，應當通過招投標方式選聘具有相應資質的物業管理單位。

投標人少於三個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣國土房管局批准，可以採取協議的方式選聘具有相應資質的物業管理單位。2、招標方式的確定

前期物業管理的招標方式分為公開招標和邀請招標兩種，招標人應根據物業管理的具體情況予以確定。

（1）招標人採取公開招標方式的，應當在公共媒介上發佈招標公告，並同時在中國住宅與房地產信息網與中國物業管理協會網上發佈免費招標公告。

（2）招標人採取邀請招標方式的，應當向三個以上物業管理單位發出投標邀請書。

辦理招標的預審與備案

辦理招標預審與備案的流程

招標備案:招標人應當在發佈招標公告或者發出投標邀請書的十日前提交規定的文件資料包物業項目所在地的區縣國土房管局備案。

資格預審:公開招標的，招標人可以根據招標文件的規定對投標申請人進行資格預審。

實行投標資格預審的物業管理項目，招標人應當在招標公告或者投標邀請書中載明資格預審的條件和獲取資格預審文件的辦法。

預審通知:經資格預審後公開招標的，招標人應當向資格預審合格的投標申請人發出資格預審合格通知書，告知獲取招標文件的時間地點和方法，並同時向資格預審不合格的投標申請人告知資格預審結果。

前期物業管理公開招標

☞招標文件的編制與發出

☞招標文件的澄清與修改

☞現場踏勘和資料提供

物業管理公司參與投標

物業管理公司參與投標的流程

☞招標文件的澄清

☞編制投標文件

☞變更投標文件

注意

1、在開標前任何單位和個人均不得開啟由投標人送達的投標文件。

2、在招標文件要求提交投標文件的截止時間後送達的投標文件，為無效的投標文件，招標人應當拒收。

3、在招標文件要求提交投標文件的截止時間後送達的投標文件的補充或者修改內容無效，招標人應當拒收。

4、投標人不得與招標人串通投標，損害國家利益，社會公共利益和他人的合法權益。

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