近段時間，新老物業公司並存的怪象在碑林區北沙路蘭蒂斯城小區鬧得沸沸揚揚。今年4月份，小區業主委員會就貼出了通知，告知全體業主，小區新聘請的物業公司即將入駐小區，然而一個月過去了，老物業公司仍“按兵不動”，新物業公司進不來。
業主反映，原物業公司管理不善，小區內建築垃圾隨意堆放、綠化缺失。
業主對老物業公司服務吐槽不斷
蘭蒂斯城小區一期和二期是商品房與回遷安置房混雜的居住區，兩個區域共有10棟高層住宅，3500戶居民。目前在小區內辦公的物業公司——西安康橋物業管理有限公司是開發商聘請的前期物業公司，自2010年起負責小區管理。
聘請的新物業公司無法如期進駐
由於多數業主對前期物業公司服務不滿，第一屆業主委員會應運而生，並於2017年10月17日取得了備案資質。按照開發商與前期物業公司簽訂的合同，小區成立業主委員會選聘物業公司後，前期物業公司的服務合同就會自動終止。
業主委員會成立後，首先考慮與老物業公司續簽合同，要求其加強安保措施，改善小區整體環境，增加綠化，同時將各個樓內公共部分脫落的瓷磚進行修復，確保業主安全。”小區業主委員會副主任呂先生說，但是每次與老物業公司說到這些話題的時候，對方總是找理由推脫，最後甚至還要求業委會與其先續約再協商處理。為此，今年年初，業委會組織召開第二次業主大會，討論了是否需要更換物業公司的議題，結果會上超過半數的業主表示對老物業公司服務不滿，並同意更換物業公司。
於是，今年4月27日小區業委會與新聘請的物業公司——西安願景物業管理有限公司簽訂了物業服務合同，並且在4月28日向老物業公司送達了《工作聯繫函》，告知其在5月13日之前退出，並履行小區資料及賬目交接。“老物業公司對於我們發出的公函絲毫不理會，之後我們又給他們發了催告書和告知書，然而老物業公司仍舊不願撤出小區。”小區業主委員會候補委員朱女士說。
老物業公司緣何“賴著不走”？
合同到期，新成立的業主委員會選聘了新“管家”，可緣何老物業公司“賴著不走”？
這位負責人還稱，由於5月19日，業委會帶領新聘請的物業公司相關人員以及安保人員進入小區強行接管小區，對此，康橋物業公司也已報警處理，事後也會通過司法途徑解決此事。
律師：協調不成業委會可訴諸法律
如今，老物業公司不撤離，新物業公司難進駐，面對這個難題，小區的居民很是無奈。對此，陝西浩公律師事務所律師趙小東說，按照《西安市物業管理條例》規定，社區應協助街道辦事處對業主大會和業主委員會工作進行監督、指導和協調，依法調解社區內物業管理糾紛。遇到類似的問題雙方首先應請街道辦事處進行協調處理。
趙小東認為，若老物業公司與業委會之間的物業服務合同已經到期，意味著合同已經終止。老物業公司繼續服務小區不具備法律依據。若轄區辦事處以及小區所在區域內行政主管部門協調不成，雙方都可以訴諸法律。
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