为了提高物业管理服务的水平和质量更好的改善业主的居住环境，物业服务企业的选聘应当引入市场竞争机制，原则上应当采取招标方式，但是特殊情况下可以采取其它的选聘方式。下面分享一下前期物业管理服务的招投标相关知识。

确定招标方式

确定招标方式的流程

1、管理方式的确定

在业主，业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业管理单位实施物业管理的，可根据物业项目情况采取招标方式和协议方式确定物业管理单位。

住宅及同业物业管理区域内非住宅的建设单位，应当通过招投标方式选聘具有相应资质的物业管理单位。

投标人少于三个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县国土房管局批准，可以采取协议的方式选聘具有相应资质的物业管理单位。2、招标方式的确定

前期物业管理的招标方式分为公开招标和邀请招标两种，招标人应根据物业管理的具体情况予以确定。

（1）招标人采取公开招标方式的，应当在公共媒介上发布招标公告，并同时在中国住宅与房地产信息网与中国物业管理协会网上发布免费招标公告。

（2）招标人采取邀请招标方式的，应当向三个以上物业管理单位发出投标邀请书。

办理招标的预审与备案

办理招标预审与备案的流程

招标备案:招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的十日前提交规定的文件资料包物业项目所在地的区县国土房管局备案。

资格预审:公开招标的，招标人可以根据招标文件的规定对投标申请人进行资格预审。

实行投标资格预审的物业管理项目，招标人应当在招标公告或者投标邀请书中载明资格预审的条件和获取资格预审文件的办法。

预审通知:经资格预审后公开招标的，招标人应当向资格预审合格的投标申请人发出资格预审合格通知书，告知获取招标文件的时间地点和方法，并同时向资格预审不合格的投标申请人告知资格预审结果。

前期物业管理公开招标

☞招标文件的编制与发出

☞招标文件的澄清与修改

☞现场踏勘和资料提供

物业管理公司参与投标

物业管理公司参与投标的流程

☞招标文件的澄清

☞编制投标文件

☞变更投标文件

注意

1、在开标前任何单位和个人均不得开启由投标人送达的投标文件。

2、在招标文件要求提交投标文件的截止时间后送达的投标文件，为无效的投标文件，招标人应当拒收。

3、在招标文件要求提交投标文件的截止时间后送达的投标文件的补充或者修改内容无效，招标人应当拒收。

4、投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益，社会公共利益和他人的合法权益。

閱讀更多 欲將此事付雲庭 的文章

關鍵字: 房产 物业管理 物业