在房價上行，限購加速的大背景下，適逢其時的，公寓再一次迎來了全新的黃金時代。有別於住宅單一的居住屬性，集戶型小、總價低、利潤率高、配套設施完善等特點於一身的公寓受到越來越多投資類購房者的親睞。
“麻雀雖小五臟俱全”，小公寓也有大智慧
公寓最早是“舶來品”，相對於面積較大的住宅類產品，更為經濟實用。早期大城市的公寓都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。
目前，隨著住宅的投資門檻逐漸走高，越來越多的人們將目光投向了兼具自住、商務、投資等多重功能的公寓產品，競爭力總價優勢的小戶型公寓蘊含著巨大的利潤空間。那麼公寓產品究竟具有哪些方面的優勢呢？接下來，我們一探究竟。
1、公寓不限購不限貸。目前大多數城市的公寓產品是不限購不限貸的，而大多數一二線城市的住宅都限購。也就是說，理論上只要你有錢就可以買，想買多少套就能買多少套。貸款政策上也有很大的優勢，住宅通常第三套就必須全款，但是公寓產品無論你買多少套都能使用貸款。
2、公寓面積小，總價低，購置門檻低。單身人士或者小夫妻，購房經濟壓力較大的情況下，可以用公寓來過度居住或者投資，畢竟公寓戶型面積普遍較小，通常在30-80平米區間，總價不會過高，購房壓力相對較小。
3、公寓租金收益高，可以房養貸。在持有期間有較好的租金收益可以抵消部分月供。大多數公寓產品通常位於交通便利的地鐵口或商務區，相對來說可以租個比較好的價格。
4.公寓使用更靈活，可以辦公，也可以自住。對於走在創業道路上的年輕人來說，公寓是最適合他們的，既可以自住，也可以做自己個人的辦公室或工作室。而且大多數公寓產品都是精裝修交付的，這點適合投資者，交房後只需要購買傢俱就能直接出租。
既然公寓產品是利於投資的，那麼什麼樣的公寓產品才最具投資價值呢？最簡單的標準是：能住，能租，能出手！
1.能住。公寓一定要買在交通便利的地方，才會容易出租，周邊配套成熟，基礎完善，享受生活便利。交通快捷，周邊學校、醫院、銀行、商業一應俱全，環境優美，居住舒適愜意，而且還能有比較高的租金回報率。
2.能租。區域內要有足夠的產業支撐，大公司雲集的地方才能形成良好的商務氛圍。大公司雲集就意味著周邊人流量大，流動人口多，好出租，而且還能有不錯的租金。
3.能出手。想要易於出手，最關鍵的是區域發展前景要好，未來升值空間大，保值增值抗房價波動能力強。
洛陽公寓或將迎來“百花齊放”好時代
不可否認，從去年下半年開始，洛陽房價一路走高，2018年更是出現了前半年持續上漲的局面，隨著房價持續走高，購房成本不斷提高，讓不少洛陽購房者一度望樓興嘆。
但正所謂：山重水複疑無路，柳暗花明又一村。在這樣的時機之下，小而精緻的公寓產品在洛陽呈現出井噴的局面，一大批公寓產品先後亮相，在洛陽房地產市場的土地上掀開了一番新的風雲。
*此表格價格均為發稿時價格，實際價格請以各項目售樓部為準。
據安居客統計數據顯示，目前，洛陽市在售/待售的公寓達22家，市場整體市場佔比不低。
1看區域：
這22家涵蓋公寓產品的項目分佈於全市各大區域，其中以西工區和澗西區為最多，分別有6個項目；其次為洛龍區，有3個項目；隨後是高新區和伊濱區，分別有2個項目；而吉利區也有1個項目在售。
從各項目的區位分佈可以看出大致有如下4個規律：
1.靠近地鐵站：例如：綠都王城裡、E953中昌創意生活中心、永邦大廈
2.靠近主幹道：例如：西元國際、美倫橖頌、萬象MOMA、百匯城公寓
3.周邊配套豐富：例如：古都天璽、中弘中央廣場、MOCO1885M公館、九都城
4.地處自貿區：例如：建業華陽峰渡、自貿一號
*以上舉例僅為選取項目眾多區域優勢中較為明顯的一點，並非選取所有優勢。
從以上規律可以看出，洛陽市的公寓項目大都位於發展較為成熟的區域，所在區位優勢相對較為明顯，區域內商業、交通、醫療等配套相對較為齊全、完善，區域內人流量較大，商業氛圍較為濃厚。這一點與前文所提到的“公寓一定要買在交通便利的地方，才會容易出租，周邊配套成熟，基礎完善，享受生活便利。”不謀而合，顯示出開發商在選擇公寓項目位置的時候對於區位的重視程度。而這對於投資性的客戶而言，無疑也是最具有吸引力的關鍵點。
2.看房價
從房價的角度來看，除了吉利區的銀河中心項目價位較低以外，其他項目的均價，根據項目佔據的不同區位，其價格也不盡相同，整體均價在6000-9000元/㎡的區間之內，其中位於牡丹廣場的E953項目因其佔據牡丹廣場這個核心區位，其房價最高，均價達到15000元/㎡，而前文所提及的區位優勢明顯的項目，其均價都在7000元/㎡以上。
從房價數據可以看出，房價的高低對於區域的依賴性較強，優勢區位的價格相對其他區域會有明顯差距。雖然房價相對較高，但對於投資性客戶而言，這些區域所蘊含的價值往往也更大，區域內的商業氛圍好，有實力的公司多，對於未來而言，更具投資價值。
相對於房價，公寓產品的最大優勢在於面積小、總價低，對於購房者來說，置業的壓力較小，這也是洛陽公寓產品之所以在市場上獲得越來越多追捧的一大原因。
3.看產品
從產品角度來看，22個項目主打的公寓產品戶型建面大致都在30-80㎡的區間內，可見小而美的公寓產品更被開發商所重視，而對於購房者而言，小戶型本身就是公寓產品最吸引人的一大特質。
在眾多項目之中，有主打loft公寓的，有主推精裝公寓的，還有擁有共享空間的……風格各異，各具特色，各項目都在產品方面精心雕琢，在品質方面下足了功夫。產品是公寓項目的靈魂，在小的空間內做出儘可能多的特色，精緻化是公寓產品最好的詮釋。
如何展現項目對於公寓產品的理念？如何讓更多購房者被產品的魅力所打動？成為越來越多公寓項目所追求的。在眾多公寓項目之中，有一個冉冉升起的新星，綠都王城裡項目。從上述區位、價格、品質三位一體的角度去看，項目都具有明顯的優勢。
綠都王城裡項目是
綠都地產的時代新作，位於洛陽西工區的核心腹地，靠近火車站、地鐵站（地鐵2號線）一級主幹道王城大道，交通區位優勢明顯，區域內商業等配套成熟齊全，為項目帶來濃厚的商業氛圍及便捷的生活品質。項目主打戶型建面約35㎡成品soho、47㎡loft，以古韻新風典雅立面、室內集萃大牌建材等方面重新定義了成品公寓，具有免裝修、宜住、宜租、宜辦公的特點，同時項目配備有集會客廳、健身廳、影音廳、瑜伽廳等於一身的 “一室八廳”共享空間，開啟全新生活方式。
小結：
在洛陽公寓產品百花齊放的時代裡，對於想有投資和購買公寓產品的購房者而言，可以充分考量區位、價格、產品這三方面的因素再做選擇，相信可以幫助廣大購房者選購到自己心儀的公寓產品。
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