在房价上行，限购加速的大背景下，适逢其时的，公寓再一次迎来了全新的黄金时代。有别于住宅单一的居住属性，集户型小、总价低、利润率高、配套设施完善等特点于一身的公寓受到越来越多投资类购房者的亲睐。
“麻雀虽小五脏俱全”，小公寓也有大智慧
公寓最早是“舶来品”，相对于面积较大的住宅类产品，更为经济实用。早期大城市的公寓都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。
目前，随着住宅的投资门槛逐渐走高，越来越多的人们将目光投向了兼具自住、商务、投资等多重功能的公寓产品，竞争力总价优势的小户型公寓蕴含着巨大的利润空间。那么公寓产品究竟具有哪些方面的优势呢？接下来，我们一探究竟。
1、公寓不限购不限贷。目前大多数城市的公寓产品是不限购不限贷的，而大多数一二线城市的住宅都限购。也就是说，理论上只要你有钱就可以买，想买多少套就能买多少套。贷款政策上也有很大的优势，住宅通常第三套就必须全款，但是公寓产品无论你买多少套都能使用贷款。
2、公寓面积小，总价低，购置门槛低。单身人士或者小夫妻，购房经济压力较大的情况下，可以用公寓来过度居住或者投资，毕竟公寓户型面积普遍较小，通常在30-80平米区间，总价不会过高，购房压力相对较小。
3、公寓租金收益高，可以房养贷。在持有期间有较好的租金收益可以抵消部分月供。大多数公寓产品通常位于交通便利的地铁口或商务区，相对来说可以租个比较好的价格。
4.公寓使用更灵活，可以办公，也可以自住。对于走在创业道路上的年轻人来说，公寓是最适合他们的，既可以自住，也可以做自己个人的办公室或工作室。而且大多数公寓产品都是精装修交付的，这点适合投资者，交房后只需要购买家具就能直接出租。
既然公寓产品是利于投资的，那么什么样的公寓产品才最具投资价值呢？最简单的标准是：能住，能租，能出手！
1.能住。公寓一定要买在交通便利的地方，才会容易出租，周边配套成熟，基础完善，享受生活便利。交通快捷，周边学校、医院、银行、商业一应俱全，环境优美，居住舒适惬意，而且还能有比较高的租金回报率。
2.能租。区域内要有足够的产业支撑，大公司云集的地方才能形成良好的商务氛围。大公司云集就意味着周边人流量大，流动人口多，好出租，而且还能有不错的租金。
3.能出手。想要易于出手，最关键的是区域发展前景要好，未来升值空间大，保值增值抗房价波动能力强。
洛阳公寓或将迎来“百花齐放”好时代
不可否认，从去年下半年开始，洛阳房价一路走高，2018年更是出现了前半年持续上涨的局面，随着房价持续走高，购房成本不断提高，让不少洛阳购房者一度望楼兴叹。
但正所谓：山重水复疑无路，柳暗花明又一村。在这样的时机之下，小而精致的公寓产品在洛阳呈现出井喷的局面，一大批公寓产品先后亮相，在洛阳房地产市场的土地上掀开了一番新的风云。
*此表格价格均为发稿时价格，实际价格请以各项目售楼部为准。
据安居客统计数据显示，目前，洛阳市在售/待售的公寓达22家，市场整体市场占比不低。
1看区域：
这22家涵盖公寓产品的项目分布于全市各大区域，其中以西工区和涧西区为最多，分别有6个项目；其次为洛龙区，有3个项目；随后是高新区和伊滨区，分别有2个项目；而吉利区也有1个项目在售。
从各项目的区位分布可以看出大致有如下4个规律：
1.靠近地铁站：例如：绿都王城里、E953中昌创意生活中心、永邦大厦
2.靠近主干道：例如：西元国际、美伦橖颂、万象MOMA、百汇城公寓
3.周边配套丰富：例如：古都天玺、中弘中央广场、MOCO1885M公馆、九都城
4.地处自贸区：例如：建业华阳峰渡、自贸一号
*以上举例仅为选取项目众多区域优势中较为明显的一点，并非选取所有优势。
从以上规律可以看出，洛阳市的公寓项目大都位于发展较为成熟的区域，所在区位优势相对较为明显，区域内商业、交通、医疗等配套相对较为齐全、完善，区域内人流量较大，商业氛围较为浓厚。这一点与前文所提到的“公寓一定要买在交通便利的地方，才会容易出租，周边配套成熟，基础完善，享受生活便利。”不谋而合，显示出开发商在选择公寓项目位置的时候对于区位的重视程度。而这对于投资性的客户而言，无疑也是最具有吸引力的关键点。
2.看房价
从房价的角度来看，除了吉利区的银河中心项目价位较低以外，其他项目的均价，根据项目占据的不同区位，其价格也不尽相同，整体均价在6000-9000元/㎡的区间之内，其中位于牡丹广场的E953项目因其占据牡丹广场这个核心区位，其房价最高，均价达到15000元/㎡，而前文所提及的区位优势明显的项目，其均价都在7000元/㎡以上。
从房价数据可以看出，房价的高低对于区域的依赖性较强，优势区位的价格相对其他区域会有明显差距。虽然房价相对较高，但对于投资性客户而言，这些区域所蕴含的价值往往也更大，区域内的商业氛围好，有实力的公司多，对于未来而言，更具投资价值。
相对于房价，公寓产品的最大优势在于面积小、总价低，对于购房者来说，置业的压力较小，这也是洛阳公寓产品之所以在市场上获得越来越多追捧的一大原因。
3.看产品
从产品角度来看，22个项目主打的公寓产品户型建面大致都在30-80㎡的区间内，可见小而美的公寓产品更被开发商所重视，而对于购房者而言，小户型本身就是公寓产品最吸引人的一大特质。
在众多项目之中，有主打loft公寓的，有主推精装公寓的，还有拥有共享空间的……风格各异，各具特色，各项目都在产品方面精心雕琢，在品质方面下足了功夫。产品是公寓项目的灵魂，在小的空间内做出尽可能多的特色，精致化是公寓产品最好的诠释。
如何展现项目对于公寓产品的理念？如何让更多购房者被产品的魅力所打动？成为越来越多公寓项目所追求的。在众多公寓项目之中，有一个冉冉升起的新星，绿都王城里项目。从上述区位、价格、品质三位一体的角度去看，项目都具有明显的优势。
绿都王城里项目是
绿都地产的时代新作，位于洛阳西工区的核心腹地，靠近火车站、地铁站（地铁2号线）一级主干道王城大道，交通区位优势明显，区域内商业等配套成熟齐全，为项目带来浓厚的商业氛围及便捷的生活品质。项目主打户型建面约35㎡成品soho、47㎡loft，以古韵新风典雅立面、室内集萃大牌建材等方面重新定义了成品公寓，具有免装修、宜住、宜租、宜办公的特点，同时项目配备有集会客厅、健身厅、影音厅、瑜伽厅等于一身的 “一室八厅”共享空间，开启全新生活方式。
小结：
在洛阳公寓产品百花齐放的时代里，对于想有投资和购买公寓产品的购房者而言，可以充分考量区位、价格、产品这三方面的因素再做选择，相信可以帮助广大购房者选购到自己心仪的公寓产品。
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