我最近的生活就是：每天看房看房看房，
有時候為了看一套房子，就坐一趟地鐵跑幾公里，有時候跑過去看房，中介跟我說：您要的房20分鐘前剛剛賣完了……於是空手而歸。
這樣的生活持續了一個多月，房子佔滿了我的生活，現在基本上已經搞定了，我想最後談談我的一些買房和看房經驗，跟大家分享一下。
買房的核心是什麼？
不僅僅買房，做任何事情，你都要想清楚，他的關鍵因素是什麼？我曾經說過一句話：其實買房子的過程，就是一個聽別人講故事的過程。在你買的時候，政府會講故事給你聽，開發商會講故事給你聽，中介會講故事給你聽。大多數時候，你所買的房子，他的實際價值，並不等同於他的價格。
你並不是在為房子本身在買單，而是在為別人講的一個故事在買單，想清楚這個問題，你至少能省幾十萬。
現在我再來把這句話提煉一下：買房的核心是什麼？
買房，其實就是你區分價值與價格的過程。房子的價格，並不代表他的價值。
你要區分好：作為一個購房者，你真正需要的是什麼。
比如，我舉個例子，有時候兩棟差不多的房子，地理位置一樣，開發商也一樣，但是旁邊的一棟就比這一棟的每平方米價格要高出兩三千塊錢，為什麼？沒有其他原因，就因為旁邊那一棟比這一棟晚建了幾年。
這在開發商看來，是非常理所當然的，而在我看來，是毫無緣由的。
比如我看過的天健芙蓉盛世，和天健一平方英里就是這樣的一個例子。其實，要我說，貴的這棟樓實際上還沒便宜的好。便宜的房子有些還能看到江景，而貴的還靠近長沙最繁華的芙蓉路，很吵。
最後，再提煉一下：買二手房的核心是什麼？
是地段。
你想想，你之所以放棄一手房的各種優厚條件不要，為什麼去買二手房？還不就是為了每天多睡幾十分鐘，不用步行一公里然後坐公交車1小時再到公司嗎？除此之外，還有什麼吸引你去買二手房的？
之前中介有向我推薦過下圖中的房子（如圖中標註紅色1的位置）：
這個房子的結構比我看過的任何房子都要好，裡面即便的電梯都是透明的觀光電梯。
近江邊，配套設施也十分完善，但是離市區實在是太遠了，去市中心大約需要一個小時的車程。其實房子離市中心遠並不可怕，只要有地鐵，距離就不是問題。可怕的是離地鐵還遠，大約有1公里、兩個公交車站的距離。小區裡面的住戶告訴我說：“這個地方很適合居家，只要不出門……”
而同樣結構稍微差點，但是近地鐵的樓盤，跟他的價格是一樣的，當然選擇交通出行方便的。
即使你有車，不說省錢，能夠坐地鐵，在時間成本都能省去不少。
關於看房：
看房子，一定不要只看他的價格，更要看他的價值。
就好比買衣服一樣，你買得再便宜，但是如果你不穿，這個買衣服的錢你始終都是浪費的，還不如加點錢去買套貴的但是經常穿的衣服。
比如我之前看過一處房子，長沙市的江濱玫瑰園。這套房子裝修得很好，可以算得上是豪裝。價格也很便宜，116萬141個平方，摺合8100一個方，靠近地鐵和小學。中介也跟我說了一個委婉動人的故事：原本這套房子賣140萬的，後來經過他們的周旋，房主降到了116萬誠心賣。
當時我家人覺得很便宜，叫我當即拿下來，我說等等再買也不遲，因為畢竟這個樓盤我第一次看。
我第一次看這套房子的時候感覺很滿意，安靜，靠近地鐵，陽光充足，裝修精緻，樓梯房二樓，樓層好。
然而等到我第二次再去看的時候，我就發現了很多細節：我發現這個小區的一樓並不是普通人住的，房主都租出去當了門面，供租客開各類小學培訓班。所以平時小區內會有大量的小學生跑來跑去，很吵鬧。而且我發現這個小區很陰暗，常年不採光。以致於頭天下的雨，第二天出了一天的太陽，地面還是溼溼的。
同時我看房的時候還發現，因為潮溼，一樓的很多木地板都腐爛了，踩上去都是塌陷的。
我想說的是，如果你看中了一個小區，你至少要過來看個兩遍。買房畢竟是件大事情，一次看的感覺可能不對，也可能看的時間不同，你會有不同的感覺。比如說小區隔壁有小學，週六日你看房就不會感覺吵鬧，只有在上班時間，你才會感受到真實的情況。
一個小區，你至少要看個兩三次再下決斷不遲。
無論你怎麼權衡，我看了這麼多房，樓梯房始終會比電梯房感覺差。其實樓梯房的結構都是板樓，南北通透，而電梯房的結構都是板塔結構和塔樓，很多都事南北不通透，按道理南北通透的房子應該比不通透的房子感覺要好，但是你走進去，往往樓梯房比電梯房的感覺要差很多。為什麼呢？
我在之前的一篇《近期看房小記》的文章裡說過，
房子最重要的一個因素，就是光。
第二點我想補充的是，伴隨著光一起的，還有你的視野，也是一個重要因素。光有進光量，沒有視野的房子，你會感覺很侷促。只有當視野好配合進光量的時候，你走進去才會感覺身心舒坦。這就是為什麼，你走進同樣採光很好的房子，樓梯房和電梯房會感覺兩者的氣勢不一樣。
住房子，其實住的就是一種感覺，感覺好，他就值，感覺不好，再便宜也別要。但是話又說回來，一個人活著，又何嘗不是一種感覺呢？
關於談價格：
你可能平時覺得錢挺經用的，但是一旦等到你買房子的時候，你就會知道，什麼叫作“分分鐘上萬元打水漂”了。你可能是一個月收入幾千塊的普通工薪族，平時換一臺iPhone都會駐足考慮半天。但是在買房的時候，你跟房主一來一去過招之間，隨隨便便10臺iPhone就沒了。
跟房主談價格的時候，尤其是二手房，我想提醒大家一點：哪怕是房價飛速瘋漲的時候，還沒見面就要求漲價的房主，一律不要跟他們去談。
這裡面有兩個可能的因素：第一，中介從中作梗，提高價格。
這種情況有可能是賣家他本來就是報比如130萬，但是中介為了吸引買家，報價120萬。等買家交了5000塊錢看房誠意金，中介告訴你，賣家要求漲價了……或者我退一萬步，假使中介他沒有從中作梗，他是個中介，他的任務是撮合交易。但是現在他只幫賣方不幫買方，這算得什麼？
第二，房主根本就不是來誠心賣房的，他就是過來釣魚的。所謂的釣魚，不是說他騙你，而是他故意開一個天價，你愛買不買。你買了他是賺，你不買他也不虧。這種人你就別跟他談了，有那點時間，你還不如多去找找房源，遇到一個誠心賣的房東。
等你見到房主了，你基本上幾句話就可以聽出來房主究竟是想賣還是不想賣了。在見房主的時候，面對這種賣方市場，最重要的技巧是少說話，學會多傾聽別人在說什麼。
比如房主一直在說：“我的房子如何如何好，這裡花了多少錢，這裡又花了多少錢”、“你還別說，我暫時還有點不想賣呢”、“我之前我老婆說要賣135萬，我現在還降價了，130萬”、“這裡面的傢俱我都要帶走”……並且一分錢都不肯少，你基本上就沒有機會還價了。
如果他不僅不還價，還要漲價，你就可以直接走人了。
如果他跟你說房屋現有的狀況、跟你說他為什麼要賣這套房子、介紹他的一些情況，比如他說“我是從外地趕回來的，希望這一兩天就把這個事情定下來”、“我這套房是多餘的，空著也是空著，不如賣掉的好”……說明他是真心想賣的，你就可以跟他談價錢。價錢這個東西，只要是真心想賣房子的房東，是肯定可以談的。
關於房子的瑕疵自然要說點，不然難還價。但是壞話不宜說得太多，說多了房子不好的地方，房東會心裡不高興：房子既然這麼差，你還買幹啥？好的不好的都說說，再談下自己的經濟情況，讓房東理解一下，一般都能成。
談價的過程，其實就是把握對方心理活動的過程，在這方面，你一定要拿捏得剛剛好。可能有些同學會說：“市場都這樣的，現在是賣方市場，你只能屈從於賣家。”
我就這麼告訴你吧。我兩套房，都是在長沙房價急劇漲價的過程中買的，我見過很多賣家，態度都是屌屌的，這個月開價77萬，下個月就漲到84萬了，包括我很多買過房的朋友都勸我：“現在這行情，只要賣家不漲價就算好的了。”
但是我買房的時候，每套都還了好幾萬塊。一套房子還幾萬，兩套房子就是十幾萬，相當於普通人一年的工資。這個賬，無論如何你得好好算算的。人生小事可以有閃失，大事萬萬不可疏忽。
關於中介：
之前我在文章裡說過關於鏈X的一些壞話，有些同學對於我很有意見。但是我還是想說，即便如此，鏈X確實是我見過所有的中介裡面，最靠譜和正規的一家中介。
但是在此我還是想說，中介再好，也沒有一箇中介說的是100%真話，所有的話，你都需斟酌之後再決斷。
另外關於中介費的問題，有的中介收1個點，有的2個點，其實這都沒什麼錢，也就一兩萬，在買房的過程中，升高或者降低一兩萬是隨隨便便的事。只要你談的價格不錯、交易靠譜，不要在乎這一點錢。看到好的房子，白菜價格，當天就要拍板，好的房子真的會被人搶走。（如果是在賣方市場，當然，現在由於新政以及銀行政策冷卻下來了，你完全可以慢慢挑。）
我的兩套房子都是當天看當天拍板買的，有的房子還沒上架就被我買了。
當然，我看中的小區都是我看了十幾遍的，連小區哪一棟在哪個方位、哪一棟有什麼房型我都記得滾瓜爛熟了。所以才會有這個決斷速度，事實證明，如果我當時不拍板，遲一點就要以貴10萬的價格買了。
關於貸款：
有些人說，貸款好啊，太好了，不貸款的都是傻X。你想想啊，跟銀行貸款是你一生中為數不多的能低利率借錢的機會之一，然後他們又會將美國老太太和中國老太太買房的例子搬出來再說一遍……
我在認真地研究過房貸之後覺得，這樣說話，是完全不負責任的說法，也是沒動過腦子的。
之所以你會覺得貸款很值，那是有個先決條件的，那就是：房價是不斷在上漲的，你就會覺得你貸款是正確的。不信當房價不斷下跌的時候，你還會為當初自己毫不猶豫地貸款買房而感到暗自慶幸嗎？
第二個是，房子其實是投資回報率相對而言較低的，而且難於出手。
我想跟你說：投資之所以能賺錢，首要條件是這些錢是你的閒錢。巴菲特也說過類似的話：永遠不要用借來的錢投資，我的家人就有過血的教訓。
因為也只有當這些錢不是借來的，是你的閒錢的時候，你的投資心態才會好。這時，無論虧損了也好、幾年時間不漲也罷，你都能拿得住，不會錯過任何機會。投資，你先要把最差的情況想好了：我假如把貸款的錢都虧完了，每個月還要供著高額房貸，會怎麼樣？再去考慮賺錢，畢竟，你是在投資，不是賭博。
所以，不要老想著靠貸款來的錢賺利息差，這種想法不大現實。
這幾個月買房的過程，也許是我買東西挑得最長的一個過程。
期間不單隻買房，另外一方面還要兼顧好舊房的拆遷、房屋政策動向、手上的資金等各方面因素，總結下來，大概想說的就這麼些。最後，祝大家早日買到稱心如意的房子，擁有一個溫暖舒適的家。
閱讀更多 女生宿舍音樂美文 的文章
