現在房地產調控比比皆是，為的就是落實房住不炒，讓大家買房迴歸理性心態。深圳，是一個樓市調控新風向的城市，它的一舉一動頗具指導意義。深圳也開始了加碼調控，從7月31日，將落實以下5件事：
1、公司暫停買房（對象涵蓋企事業單位、社會組織等法人單位）
2、新買商品房禁售3年
3、新買商務公寓禁售5年
4、新建的商務公寓，只租不售，而且不能改變用途。
5、有房貸記錄的離婚兩年之內，按二套政策執行。
以上這些樓市調控政策，其實對於投資投機市場有一定的“震懾”作用，算是給房地產市場一劑降溫強心針。暫停單位購房以及單位持房交易，這是對沖限價中的破限購的投機行為。而公寓只注不受，其實是杜絕房子炒作窪地行為，強行增加持有時間打擊炒作交易，增加租賃供應。限售鎖住房子的流動性。打擊離婚為買房行為，進一步增加交易摩擦，去交易槓桿。
深圳投資短線將拉伸變長線，雖然調控很嚴格，但是有一點值得注意的是，深圳有強大的住房需求，房源一般是供不應求的，資金多流入新房市場，新房需求比較大。而一些投資客可能會迫於資金壓力，無法承受過高槓杆，從而選擇降價賣房，這時候是買房的最好入手時機。
這次調控要注意一點就是，新增公寓只租不售，這就意味著公寓供應量會很快減少，尤其是一些在售的公寓將變成絕版。而公寓5年內禁售，就意味著短線投資成為利空，一些投資客也許會選擇觀望。
建議要學會長線投資商務公寓，尤其是增加租金收益這一塊，建選擇一些地段好、鄰近地鐵，租金收益高的公寓項目入手。還有有點，此次限售並沒有對辦公類、商業類房產約束。以公司名義購買辦公產品，其實稅費蠻低的，還是具有投資價值空間的。這個隱形利好以後怎麼樣，還得我們細細觀察。
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