粉絲提問
房叔你好，我是外地的，現在太原房價猛漲，2017年從不到一萬漲到了一萬多，環內現在好一點的項目都得一萬四五。我和老公有一套自住房，父母也有老房子，身邊的朋友都在著急看房買房，我現在手裡加上結婚禮金、父母陪嫁以及我倆之前攢的錢，可以支付買二套房首付，我兩收入也能湊合還的起貸款。
老公一直讓我買房，說太原的房價以後會更高，但是我一直在糾結，不知道買房為了什麼，為了自住？現在已經有一套房了。為了投資？現在還能不能進場投資，未來有沒有收益，求房叔回答。
這位粉絲的提問很有代表性，代表了購房者中除剛需和土豪以外，已有一套自住房群體的想法。
這個問題從本質上來說，是對於資產保值的一種焦慮。
對於老百姓來說，如果有更好的渠道，誰也不會考慮去買房。
但大多數老百姓不具備投資理財的能力，也沒有錢生錢的辦法，再加上有商品房的歷史以來，房價一直在穩步上升。
所以房產成了老百姓的首選。
太原房價持續一年多的上漲，再加上身邊的人都在看房，勢必會讓這位朋友感到焦慮，但她本身並沒有較為明顯的剛性需求，糾結也很正常。
這種猶豫和焦慮，其實很多人都有。
因為買房不是一件簡單的事情，而一項成本巨大，長期持有的投資。
到底要不要買，其實還得看個人的情況。
如果首套房是老舊小區，或者是小面積戶型，夫妻兩個收入能夠在不影響生活的情況，穩定償還貸款，那麼我建議你該買二套房。
因為不管是將來孩子長大，還是收入提高，一定存在置換改善的需求，所以趁太原房價相對不高，未漲到頂的情況下入手，比將來再置換時節約不少成本。
即使現在購買的二套房滿足不了改善需要，至少在售賣的首套房時，也有一個居住場所，節約了過渡成本。
如果首套房一步到位，不太可能可換房，二套房純粹是為了投資，我不太建議購買。
雖然房價還處於上升區間，還有上漲可能，但是現在買的房子將來好不好賣，也是未知數。
現在國家各種限制二手房交易的政策，目的就是為了打壓炒房者，就拿太原來說，已經出臺二手房限售政策，大紅本不滿兩年不能進行交易。
在太原這樣省會城市，本地人基本上都有兩三套房，拋開拆遷戶不說，有單位福利分房的人也不在少數，所以這位粉絲朋友的房子將來是還是要賣給外來戶的。
這就得好好算一算賬，粉貸款買房，一般來說都是購買期房，按兩年後交房來算，而新房交房後又得等500個工作日（兩年能拿到就不錯了)後才能拿到大紅本，二手房要等到大紅本或不動產證下來兩年後才能交易。
這麼一來，現在買房，六年之後才能賣出。
賣的時候，還要加上六年的貸款利息，如果是毛坯，還需要加上裝修成本。
這就面臨一個問題，若是太原房價在之後的6年漲幅不大，那麼就未必跑的過穩健型理財。
如果今後太原樓市進入橫盤，那麼想保本轉手也很難。
若是繼續按照現在的行情上漲，那6年後新樓盤也不會少，二手房市場競爭會很激烈，很可能有價無市。
總而言之，如果是首套房需要改善，或者買房只為長期持有，賺取租金收益，將來換房的時候有個過渡，那麼二套房是可以購買的，即使房產稅出臺，一家有兩套房子，也不會受到太大傷害。
如果單純為了將來賣出，賺取溢價，那我是不太建議的，且不說能賺多少，將來好不好賣也是一個問題呢。
也請大家不要參與炒房，給剛需一條活路。
閱讀更多 太原房叔 的文章
