粉丝提问
房叔你好，我是外地的，现在太原房价猛涨，2017年从不到一万涨到了一万多，环内现在好一点的项目都得一万四五。我和老公有一套自住房，父母也有老房子，身边的朋友都在着急看房买房，我现在手里加上结婚礼金、父母陪嫁以及我俩之前攒的钱，可以支付买二套房首付，我两收入也能凑合还的起贷款。
老公一直让我买房，说太原的房价以后会更高，但是我一直在纠结，不知道买房为了什么，为了自住？现在已经有一套房了。为了投资？现在还能不能进场投资，未来有没有收益，求房叔回答。
这位粉丝的提问很有代表性，代表了购房者中除刚需和土豪以外，已有一套自住房群体的想法。
这个问题从本质上来说，是对于资产保值的一种焦虑。
对于老百姓来说，如果有更好的渠道，谁也不会考虑去买房。
但大多数老百姓不具备投资理财的能力，也没有钱生钱的办法，再加上有商品房的历史以来，房价一直在稳步上升。
所以房产成了老百姓的首选。
太原房价持续一年多的上涨，再加上身边的人都在看房，势必会让这位朋友感到焦虑，但她本身并没有较为明显的刚性需求，纠结也很正常。
这种犹豫和焦虑，其实很多人都有。
因为买房不是一件简单的事情，而一项成本巨大，长期持有的投资。
到底要不要买，其实还得看个人的情况。
如果首套房是老旧小区，或者是小面积户型，夫妻两个收入能够在不影响生活的情况，稳定偿还贷款，那么我建议你该买二套房。
因为不管是将来孩子长大，还是收入提高，一定存在置换改善的需求，所以趁太原房价相对不高，未涨到顶的情况下入手，比将来再置换时节约不少成本。
即使现在购买的二套房满足不了改善需要，至少在售卖的首套房时，也有一个居住场所，节约了过渡成本。
如果首套房一步到位，不太可能可换房，二套房纯粹是为了投资，我不太建议购买。
虽然房价还处于上升区间，还有上涨可能，但是现在买的房子将来好不好卖，也是未知数。
现在国家各种限制二手房交易的政策，目的就是为了打压炒房者，就拿太原来说，已经出台二手房限售政策，大红本不满两年不能进行交易。
在太原这样省会城市，本地人基本上都有两三套房，抛开拆迁户不说，有单位福利分房的人也不在少数，所以这位粉丝朋友的房子将来是还是要卖给外来户的。
这就得好好算一算账，粉贷款买房，一般来说都是购买期房，按两年后交房来算，而新房交房后又得等500个工作日（两年能拿到就不错了)后才能拿到大红本，二手房要等到大红本或不动产证下来两年后才能交易。
这么一来，现在买房，六年之后才能卖出。
卖的时候，还要加上六年的贷款利息，如果是毛坯，还需要加上装修成本。
这就面临一个问题，若是太原房价在之后的6年涨幅不大，那么就未必跑的过稳健型理财。
如果今后太原楼市进入横盘，那么想保本转手也很难。
若是继续按照现在的行情上涨，那6年后新楼盘也不会少，二手房市场竞争会很激烈，很可能有价无市。
总而言之，如果是首套房需要改善，或者买房只为长期持有，赚取租金收益，将来换房的时候有个过渡，那么二套房是可以购买的，即使房产税出台，一家有两套房子，也不会受到太大伤害。
如果单纯为了将来卖出，赚取溢价，那我是不太建议的，且不说能赚多少，将来好不好卖也是一个问题呢。
也请大家不要参与炒房，给刚需一条活路。
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