房子是拿來住的，不是拿來炒的。廣大群眾順應要求，還沒下叉，因為他們聽很多外地大V說“2018年重慶夏天很炎熱，但是樓市反而會降溫，”因此，他們一等再等，再一眨眼，城市發展的列車又跑遠了一個站；
說到這裡，前段時間蹭重慶熱度的北上廣深大V都可以用“不要臉”來形容。去翻看他們2016-2017對於重慶的“專業判斷”，清一色都是“重慶沒錢途，京滬永遠漲”真是一不小心被打臉，又要半夜不睡覺悄悄刪帖，說起都是淚，所以前段時間“洪崖洞因為抖音讓重慶成網紅，又是好多公號推送，除了重慶本土的，還有不少外地的”弄得我們重慶土著只能送他一句話——“遠走不送，發文請不要用錯別字，不要讓重慶人民看不起”；
言歸正傳，重慶樓市真的降溫了嗎？我們剛需也好，投資也好真的要緩一緩，等一等嗎？
這張圖是在我們知識星球的截圖，圈內朋友5月26日去看的幾個觀音橋周圈的物業，最便宜的還是商住兩用的紅鼎國際，這個樓盤位置的確霸道，主要適合出租理財類投資朋友，而其他幾個物業像最便宜的平安摩卡也是16000元/平的單價，在我們最早一批入圈的朋友應該是賺了一小波，記得剛開圈的時候，讓大家買平安摩卡，當時單價12000元/平，一不小心幾個月下來又穩妥妥的漲了4000元/平；
再看看這張圖，這是一些比較猶豫的投資朋友，錯過了好時機，不得不投入更多的成本，就像我們年初推薦大家購買長安麗都一樣，也是12000元/平單價，而很多朋友當時有的選，貨源還很充足，就是因為猶豫，導致現在入手成本增加，時間成本的增加，而且貨源還不見得有，貸款也不見得容易；
再來看看來自星球第三張截圖，我們一直推薦的核心板塊，其實還是有很多低單價的老破樓，雖說是樓梯房，但是地段絕對還是很不錯的，這類物業比較符合歐老師的低單價大面積派，但是唯一的缺點是不能貸款了，可能這與近期出現的二套貸款限制有關，參見：首套往裡走，二套不要堵門口......
其實大家仔細看，上圖物業類型，屬於集資房，這類房子在重慶很多，而且是成片區的，因為成片區拆遷難度大，所以一直閒置，多為老人在居住，而這類物業也可以看成是小產權房，不能貸款雖說跟目前的銀貸政策有點關係，但是並不是直接原因，即使貸款無限制，這類物業在重慶還是比較受銀行排斥的，一是樓齡老，二是評估低到沒必要接待，市場這麼好，其他物業我都接帶不過來呢，就好像目前重慶新盤一樣，全款的總是會比較受歡迎，還能優先得到售樓小姐友情通知；
對於大多數人來說，小產權房其實是這樣的：
所以，友情建議來渝投資的地產朋友，儘量避開小產權房，不要被低單價迷昏了頭，因為即便是歐老師，他也是淘核心地段低單價大面積的商品房，而低單價的商品房還是有的，入手前，請記得甄別；
那為什麼觀音橋周圈總是上漲，還頻繁出現賣家悔單不售，當老賴呢？這就要來看看觀音橋商圈房的投資價值；
觀音橋商圈的地段價值、升值空間都是區域內其它地段無法比擬的，而以上我們提到的商圈房以及知識星球分享的，佔據了城市優越資源地，周邊居住氛圍成熟，交通便利、人氣旺盛；
4年前，觀音橋商圈的樓面地價是9000元/㎡，現在呢？這個樓面地價在巴南和茶園都出現過數起！ 據調查觀音橋周邊某地塊的相關協議，協議上的土地估價是約16000元/㎡，參見：淺談拆遷房帶來的投資價值#0673
作為成熟商圈，觀音橋商圈具有規模效應，會吸引很強的人氣，吸引各方的經營者去經營，形成業態聚集效應，商家越多，商圈的人氣越旺，居住人氣越旺，價值增長也會越大，如此形成一個良性循環；
所以，不難看出，哪些寧可賠償定金也要悔單不賣的賣家，為什麼在近期頻繁上演撕逼大戰了，因為房子還要增值，還的漲價，不相信你下月再來看看？
好了，五月已過，六月開始，重慶的夏天也將慢慢開始升溫，樓市是否依然呢，你是持續觀望，還是想法上車，你是相信市場，還是相信那句”重慶沒錢途，京滬永遠漲“呢？六月又有哪些新盤可以購入呢，我們又有哪些板塊推薦呢；
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