房子是拿来住的，不是拿来炒的。广大群众顺应要求，还没下叉，因为他们听很多外地大V说“2018年重庆夏天很炎热，但是楼市反而会降温，”因此，他们一等再等，再一眨眼，城市发展的列车又跑远了一个站；
说到这里，前段时间蹭重庆热度的北上广深大V都可以用“不要脸”来形容。去翻看他们2016-2017对于重庆的“专业判断”，清一色都是“重庆没钱途，京沪永远涨”真是一不小心被打脸，又要半夜不睡觉悄悄删帖，说起都是泪，所以前段时间“洪崖洞因为抖音让重庆成网红，又是好多公号推送，除了重庆本土的，还有不少外地的”弄得我们重庆土著只能送他一句话——“远走不送，发文请不要用错别字，不要让重庆人民看不起”；
言归正传，重庆楼市真的降温了吗？我们刚需也好，投资也好真的要缓一缓，等一等吗？
这张图是在我们知识星球的截图，圈内朋友5月26日去看的几个观音桥周圈的物业，最便宜的还是商住两用的红鼎国际，这个楼盘位置的确霸道，主要适合出租理财类投资朋友，而其他几个物业像最便宜的平安摩卡也是16000元/平的单价，在我们最早一批入圈的朋友应该是赚了一小波，记得刚开圈的时候，让大家买平安摩卡，当时单价12000元/平，一不小心几个月下来又稳妥妥的涨了4000元/平；
再看看这张图，这是一些比较犹豫的投资朋友，错过了好时机，不得不投入更多的成本，就像我们年初推荐大家购买长安丽都一样，也是12000元/平单价，而很多朋友当时有的选，货源还很充足，就是因为犹豫，导致现在入手成本增加，时间成本的增加，而且货源还不见得有，贷款也不见得容易；
再来看看来自星球第三张截图，我们一直推荐的核心板块，其实还是有很多低单价的老破楼，虽说是楼梯房，但是地段绝对还是很不错的，这类物业比较符合欧老师的低单价大面积派，但是唯一的缺点是不能贷款了，可能这与近期出现的二套贷款限制有关，参见：首套往里走，二套不要堵门口......
其实大家仔细看，上图物业类型，属于集资房，这类房子在重庆很多，而且是成片区的，因为成片区拆迁难度大，所以一直闲置，多为老人在居住，而这类物业也可以看成是小产权房，不能贷款虽说跟目前的银贷政策有点关系，但是并不是直接原因，即使贷款无限制，这类物业在重庆还是比较受银行排斥的，一是楼龄老，二是评估低到没必要接待，市场这么好，其他物业我都接带不过来呢，就好像目前重庆新盘一样，全款的总是会比较受欢迎，还能优先得到售楼小姐友情通知；
对于大多数人来说，小产权房其实是这样的：
所以，友情建议来渝投资的地产朋友，尽量避开小产权房，不要被低单价迷昏了头，因为即便是欧老师，他也是淘核心地段低单价大面积的商品房，而低单价的商品房还是有的，入手前，请记得甄别；
那为什么观音桥周圈总是上涨，还频繁出现卖家悔单不售，当老赖呢？这就要来看看观音桥商圈房的投资价值；
观音桥商圈的地段价值、升值空间都是区域内其它地段无法比拟的，而以上我们提到的商圈房以及知识星球分享的，占据了城市优越资源地，周边居住氛围成熟，交通便利、人气旺盛；
4年前，观音桥商圈的楼面地价是9000元/㎡，现在呢？这个楼面地价在巴南和茶园都出现过数起！ 据调查观音桥周边某地块的相关协议，协议上的土地估价是约16000元/㎡，参见：浅谈拆迁房带来的投资价值#0673
作为成熟商圈，观音桥商圈具有规模效应，会吸引很强的人气，吸引各方的经营者去经营，形成业态聚集效应，商家越多，商圈的人气越旺，居住人气越旺，价值增长也会越大，如此形成一个良性循环；
所以，不难看出，哪些宁可赔偿定金也要悔单不卖的卖家，为什么在近期频繁上演撕逼大战了，因为房子还要增值，还的涨价，不相信你下月再来看看？
好了，五月已过，六月开始，重庆的夏天也将慢慢开始升温，楼市是否依然呢，你是持续观望，还是想法上车，你是相信市场，还是相信那句”重庆没钱途，京沪永远涨“呢？六月又有哪些新盘可以购入呢，我们又有哪些板块推荐呢；
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